在全球范圍內的房產投資中，美國房產一直非常受歡迎的，這種現象的出現與美國房產的政府支持、制度健全、回報穩(wěn)定等因素有關。2019年美國房產的投資情況如何呢?投資優(yōu)勢又有哪些呢?下面我們就一起來了解一下。

　　2019年美國房產投資回報分析：

投資房產最重要的就是租金的回報情況，下面為您介紹一下簡單的計算方法：

1%原則：年租金回報等于或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購買。

50%原則：如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。

關于回報率的計算，如果您的購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年凈收益是12000美金，用12000除以170000等于7%的年投資回報率。從投資理財角度說，高于5%的年回報率投資都是正確的選擇。

若想了解所購房產的凈收益，需要具體了解每月支出的費用。雖說不同房產的費用有所差別，但是一般來說包括這些費用：貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業(yè)管理費(6%-12%根據地區(qū)變化)、業(yè)委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益是多少。

　　美國房產投資優(yōu)勢介紹：

1、政策利好、回報穩(wěn)定

目前是美國房產投資的良好時機，這是因為經歷過金融次貸危機之后，美國政府發(fā)布了一系列推動房產市場發(fā)展的政策，包括央行下調準備金、下調貸款利率等。另外，投資人將房屋買進后還可直接以高價出租出去,每個月收取固定的租金。若投資后直接出租除去所有的費用 ,凈利潤在5%-6%左右。另外根據長遠統(tǒng)計美國房地產每年平均升值約為6%,也就意味著在美國擁有房屋就是擁有了一支持續(xù)增長的股票。

2、房地產制度健全

美國房產經濟架構穩(wěn)固，并且有完善的法律做后盾，這些都為投資者提供了穩(wěn)定的投資環(huán)境，可以放心投資美國房產。另外，美國的房產買賣有第三方機構協(xié)助，包括銀行估價丶房屋檢查丶公證托管交易公司丶產權保險公司丶買方經紀人和賣方經紀人等,全面保證買賣交易的公平性。

所有的交易信息包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現象的發(fā)生。美國政府會保護房屋擁有者的產權,并保障房產交易中買賣雙方的權益，比較公平公正公開。

除上述所說的政策、制度、市場等利好因素之外，在美國購買房產可以擁有房子的絕對產權，包括購買的房屋和相應的土地，并且產權是永久性的。在美國買房，子女可以享受到當地的免費義務教育，并且可以在學區(qū)房上學，可謂非常劃算。

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聲明：本文圖片來源于網絡。

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