大家都知道，美國房屋產(chǎn)權(quán)年限是永久的，因此，很多剛到美國的國人買家都有一種“在美國買房還要住一輩子，乃至要世代相傳“的意識。但實際上這與英國的具體情況并不是相符合。依據(jù)美國往年均值統(tǒng)計分析，美國人大概每7年上下就會換一次房子。

換房的原因多種多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后從城區(qū)市中心換到偏遠安靜的郊區(qū)等等。此外，美國換房頻繁的原因還在于沒有所謂戶口的限制，同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

那這樣一來，我們外國人投資美國房產(chǎn)的主要收益體現(xiàn)在哪里呢?事實上，在美國投資房產(chǎn)的收益主要體現(xiàn)在較高的租金回報率和房產(chǎn)的升值空間。因此，投資房產(chǎn)有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。下面，我們來了解下購買美國房產(chǎn)時，需要注意和了解的四大點：

1、美國的房子出租不難

在美國房子出租并不難。以美國奧蘭多為例，這里經(jīng)濟繁華，外來人口很多，同時又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題，其實是多慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格。

通常，房屋越貴的地方其租金回報率是較低的。

但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數(shù)較多，而買家的數(shù)量越多其房價就越高，這就是供需平衡。所以在投資時，并不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。

2、經(jīng)紀人很關(guān)鍵

美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀人大多都會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。

有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。當(dāng)然，這個情況更適用于二手房，如果是土地或期房，則沒有殺價一說了。但是經(jīng)紀人同樣不可缺少，買家要正確評估房屋的價值，少不了他們的協(xié)助。

一個好的經(jīng)紀人可以幫投資者實現(xiàn)投資的高收益，往往是事半功倍的效果。買家要買房的時候，要求經(jīng)紀人做房屋估價外，不妨也要求做一個未來出租情況評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀人來說沒有問題。

3、外國人辦理房貸有差異

貸款投資，以房養(yǎng)房，是比較劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買家可以在美國貸款購房，目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買家。

外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定;外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。

由于每一個銀行的貸款利率不同，對申請人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個人都能符合。建議申請貸款之前咨詢你的經(jīng)紀人，選擇最適合自己的一家。

4、了解美國文化很重要

在美國買房，不要為了砍價而挑毛病，許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化的。在美國習(xí)慣中，都是因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價比最高的。

每個房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感，適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的有效方法。

在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。

另外，院子里的盆栽可以移動，便不含在房價內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動的就包含在房價內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

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