在紐約買(mǎi)房是考慮二手房還是新房呢?相信很多考慮在紐約買(mǎi)房的客人都有這個(gè)疑慮。不過(guò)根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，紐約的房地產(chǎn)交易還是以二手房居多。其實(shí)買(mǎi)二手房跟新房都各有各的利弊，無(wú)論買(mǎi)什么房子只要是與自己的需求，喜好以及預(yù)算相符合的房子都是正確的選擇。

下面就來(lái)分析一下在紐約二手房跟新房的利弊。

新房：1.結(jié)構(gòu)現(xiàn)代化，設(shè)施齊全2.地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，清幽，風(fēng)景好3.有減稅計(jì)劃4.一切都是新的，少維修。

二手房：1.古典風(fēng)格，樓層挑高高2.過(guò)戶費(fèi)用較低，位置好3.過(guò)戶時(shí)間比較確定4.價(jià)格相對(duì)要比新房低。

新房的結(jié)構(gòu)比較現(xiàn)代化，更加符合現(xiàn)代人的生活標(biāo)準(zhǔn)。

新房外墻大多采用玻璃外墻，光線更充足。室內(nèi)多采用成開(kāi)放式的廚房,落地窗的設(shè)計(jì)。

全新家電，智能家居，用手機(jī)可以控制生活起居等。

用的建筑材料要更加的環(huán)保

二手房的話就分戰(zhàn)前樓 Prewar，戰(zhàn)后樓 postwar

Prewar buidling 為二戰(zhàn)之前建的樓，有些甚至超過(guò)了100年，戰(zhàn)前樓一般都外面都是磚墻加大理石裝飾的那種，天花板超過(guò)9英尺，天花板四周跟周?chē)械窕ㄐ揎?，屋?nèi)有比較大的橫梁跨過(guò)，玄關(guān)跟走廊比較寬敞?，F(xiàn)在紐約古典戰(zhàn)前樓也是數(shù)量有限，非常受到當(dāng)?shù)丶~約客的喜愛(ài)。大家喜歡它的古典以及藝術(shù)感還有住在里面不同于現(xiàn)代樓的感覺(jué)。

postwar building 為二戰(zhàn)之后建的樓，比戰(zhàn)前樓更符合現(xiàn)代人的生活的要求，也是有挑高的天花板，有些是磚墻跟玻璃混合的大樓，設(shè)施要比戰(zhàn)前的樓要好。

價(jià)格及過(guò)戶費(fèi)用

買(mǎi)新房有機(jī)會(huì)定期房，定期房的話一般有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。由于早期在大樓建好前只能根據(jù)圖紙以及自己的想象力訂房，所以這個(gè)時(shí)候價(jià)格一般是最低的。

政府為了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商，很多新樓盤(pán)還帶有減稅計(jì)劃

定期房的時(shí)候一般有多種戶型可以選擇，還可以根據(jù)你自己的喜好選擇不同的裝修的顏色。

到后面可以開(kāi)始實(shí)地看房了，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)加一輪價(jià)格。

定期房一般都需要交10%左右的定金，剩下的可以等交房的時(shí)候再交。

其他因素一樣，二手房總體價(jià)格要比新房便宜，那挑的多樣性就不如新房了，有時(shí)候你喜歡的樓就只有一個(gè)戶型或者一個(gè)單元在賣(mài)。

二手房過(guò)戶費(fèi)是要比新房要低的，新房一般要求買(mǎi)家付transfer tax (交易稅)，為銷售總價(jià)的1.825%，新房開(kāi)發(fā)商一般還要求買(mǎi)家付律師費(fèi)，貢獻(xiàn)大樓儲(chǔ)備金，分?jǐn)偣芾斫?jīng)理的單元費(fèi)等等。二手房就沒(méi)有這些要求，這些費(fèi)用一般都是由房東來(lái)支付的。

設(shè)施

新房的設(shè)施比較齊全，接近現(xiàn)代人的生活要求，例如有游泳池，健身房，休息室，水療室等等，很多新樓盤(pán)本身就算是一個(gè)小的社區(qū)，里面的娛樂(lè)活動(dòng)應(yīng)有盡有。

高級(jí)公寓的新樓還會(huì)安排各種樓內(nèi)的活動(dòng)，例如品酒會(huì)，遛狗社交等等，讓住戶更好了解鄰居，增加社交機(jī)會(huì)。

二手樓盤(pán)設(shè)施相對(duì)少，戰(zhàn)前樓跟戰(zhàn)后樓幾乎沒(méi)有設(shè)施，很多樓也是都后來(lái)才加了一個(gè)健身房。90年代過(guò)后的樓或許會(huì)有一些泳池，健身房之類的。

新房跟二手房的弊端

新房如果定期房的話會(huì)有很多不確定因素，不能親眼看見(jiàn)房屋。

新樓盤(pán)交房時(shí)間不大確定

在寸土寸金的紐約，很多新房現(xiàn)在都開(kāi)發(fā)在曼島兩邊靠河的位置，到地鐵比較遠(yuǎn)，但是也多了幾分清凈，還有無(wú)敵的河景。

紐約二手房戶型格局跟設(shè)施比較有局限性，很多大樓沒(méi)有中央空調(diào)，沒(méi)有跟室內(nèi)洗衣機(jī)烘干機(jī)，戰(zhàn)前樓很多還是用窗式空調(diào)，沒(méi)有中國(guó)人喜歡的排外的抽油煙機(jī)等等。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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