有很多國內(nèi)的朋友看到灣區(qū)和西雅圖房價連續(xù)多年飆升，紛紛躍躍欲試想來美國西海岸投資，進行國際資產(chǎn)配置，但是對于美國的法律、美國買房流程等等很陌生，這篇寫給中國買家的美國西海岸買房百科全書，一次性解答大家想了解的所有信息!文中的很多例子將會以西雅圖為例，但是加州舊金山灣區(qū)也都適用。

中國人美國買房15問

1.什么人適合來美國買房?

高凈值人士：想配置海外資產(chǎn)，分攤人民幣匯率風險，將美元作為國際硬通貨，房產(chǎn)是最保險保值的資產(chǎn)標的。以西雅圖房產(chǎn)為例，每年10%以上的資產(chǎn)增值，以及超過5%的租售比，來美國買房都是全球資產(chǎn)配置籃子里值得擁有的一部分;

小孩未來準備或正在美國上學的注重教育的家庭，美國的租房成本很高。以西雅圖為例，單身公寓最低1500一個月，讀大學四年租金超過7萬美元，而如果買房，則可以一邊自住一邊出租，以房養(yǎng)房。

2. 不是美國人可以買房嗎?

當然可以!外國人、在美國讀書的F1簽證學生、OPT通通都可以買房。

3. 聽說美國持有房產(chǎn)成本很高，房產(chǎn)稅怎么收?

以華盛頓州為例，房產(chǎn)稅率為政府評估房價的1%。這里的“政府評估價”不一定等同于“售價”，比如一套售價80萬的老房子，政府評估價可能是60萬，也就是每年只需要交6000刀房產(chǎn)稅。通常年份越新的房子政府估價與實際售價越接近。

4. 在美國買房就可以合法在美國居住了嗎?

需要注意的是在美國買房并不能解決美國身份問題，買房與移民沒有關系。

5. 在美國買房小孩就能在美國上學了嗎?

美國學校分為私立和公立兩個系統(tǒng)，有些私立學校能為國際學生提供學生簽證，這種情況孩子可以入讀私立學校。公立學校則需要父母至少一方有長期簽證(工作簽證或學生簽證都行)，孩子就可以入讀房子所在區(qū)域的公立學校。

6. 在美國必須全款買房嗎?

不需要!外國人在美國可以申請貸款。

7. 中國人在美國怎么貸款?

在華盛頓州和加州，都有專門服務中國客戶的銀行(華美、國泰銀行等)，可以辦理非美國人開戶，購房貸款不用查美國收入，只需要滿足以下兩個條件：

首付40%存入美國境內(nèi)銀行;

相當于房價20%左右的中國資產(chǎn)證明，資產(chǎn)可以是房產(chǎn)、理財、股票等(翻譯一下，也就是說幾乎北上廣深任何一套房子就能滿足。)

8. 貸款的利率怎么樣?

美國貸款分為兩種：固定利率與浮動利率。

非居住海外身份，30年固定利率大約為5.5%;5年固定浮動利率，前5年固定利率為5%，后25年每年隨基準利率進行波動。*(2018/10/12, 利率隨基準利率隨時波動)

9. 美國買投資房，租售比怎么樣?

美國投資房的租售比，遠遠高于北上深的租售比!以西雅圖一套30.9萬的兩房公寓為例，租金2000/月，貸款利率為5%，扣掉管理費367/月、房產(chǎn)稅204/月，房屋保險34/月，實際每個月房屋持有成本為1602，每個月正現(xiàn)金流398!租售比高達5.4%，秒殺北上廣深!

30.9萬的公寓每月房屋成本約為$1602

10. 買房的流程是怎樣的?

換外匯;

找到優(yōu)秀靠譜的買房經(jīng)紀;

開美國銀行的賬戶，存入首付款/全款;

辦理貸款;

買房顧問為你線上介紹各地區(qū)特點、分享買房知識、更重要的是我們會告知你需要避開的那些坑、定制適合你的買房策略;

顧問和你一起挑選房子;

視頻看房，或找個假期過來集中看網(wǎng)上選中的房子;

看到喜歡的房子，數(shù)據(jù)分析團隊為你分析價格、顧問提供下Offer建議，為你解讀Offer條款;

免費為你提供專業(yè)房屋檢查;

賣家接受了我們的Offer，交定金(房價的5%)，銀行審批貸款;

如果人在美國可以直接面簽過戶文件，人不在美國的話，需要去美領館簽署委托書，委托顧問或在美國的朋友代為簽字;

成功買到房子啦!

自住或者找租客

全程不需要親自到美國就能遠程買買買!

11. 美國哪個中介的房源最多?

美國的房源信息是公開的，共享在MLS平臺上，每個房產(chǎn)經(jīng)紀看到的房源是一樣的，是同一個數(shù)據(jù)庫。

12. 買房的中介費是多少?

跟中國房產(chǎn)交易只有一個經(jīng)紀不同，美國房產(chǎn)交易中，買家和賣家各自有自己的經(jīng)紀，也就是說，買方有完全代表買方利益的agent，賣方也有自己的agent，你可以把房產(chǎn)中介想象成雙方各自的律師。雙方的經(jīng)紀費都是由賣家承擔。

13. 買房的交易費用包括哪些?

在美國買房，交易雙方需要委托第三方Escrow托管機構進行交易，Escrow會向買賣雙方收取手續(xù)費，如果貸款買房，貸款機構會收取費用，另外房產(chǎn)稅和房屋保險也會在交易時通常會預交幾個月，整個交易費用大約是房價的1%左右。

14. 買到房子可否委托管理?需要哪些費用?

美國的房產(chǎn)管理行業(yè)非常成熟，也有專門服務中國人的房產(chǎn)管理公司，提供一站式的租房管理，讓你不需操心輕松做房東收錢。

市場收費標準——招租：半個月租金(一次性收費);日常管理：租金7～10%。

15. 美國的一手房買賣也需要中介嗎?

總體來說美國的新房比例很低，大部分人買的是二手房。新房不一定需要買方經(jīng)紀參與，但為了更好的保障你的利益，為你爭取更低價格和更多福利，最好讓買方經(jīng)紀代為談判。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

以上就是學校百科網(wǎng)的小編對速速收藏!中國人美國買房15問以及速速收藏!中國人美國買房15問的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。

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