新冠在美國(guó)還繼續(xù)蔓延，目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重下滑，失業(yè)人口達(dá)到3000多萬(wàn)，在這樣的形勢(shì)下，美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)如何發(fā)展？什么時(shí)候影響會(huì)顯現(xiàn)？是否將來(lái)會(huì)有大的波動(dòng)？什么時(shí)候是最好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)呢？，洛杉磯華人資訊網(wǎng)邀請(qǐng)了德倫資本的教授對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大預(yù)測(cè)。學(xué)校百科本期的解答內(nèi)容包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，住宅不動(dòng)產(chǎn)，地皮，辦公用地，拍賣(mài)房以及不動(dòng)產(chǎn)債券分析。
美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是會(huì)漲還是會(huì)跌？就目前的疫情和經(jīng)濟(jì)情況來(lái)說(shuō)，商業(yè)房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)有跌幅，但是房地產(chǎn)暫時(shí)并沒(méi)有變化，主要是因?yàn)樽霾粍?dòng)產(chǎn)貸款的銀行將不動(dòng)產(chǎn)的抵押出去，作為債券賣(mài)到了二級(jí)市場(chǎng)。另一方面，介于2008年的情況，為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)，政府開(kāi)始收購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)債券，跌多少政府就買(mǎi)多少。于是這些做抵押貸款的銀行的股票以每天45%，35%的速度上漲。但上漲不會(huì)是永久的趨勢(shì)。部份商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)將面臨被迫轉(zhuǎn)型或者死亡。疫情讓電商崛起，迫使很多人開(kāi)始改變生活方式，一般的普通商場(chǎng)，餐館，這類(lèi)的地產(chǎn)價(jià)值會(huì)大幅跌落。而電商老大亞馬遜公司，其總裁在這個(gè)特殊時(shí)期賺的盆缽滿(mǎn)銀，身價(jià)上漲了240億美元。
現(xiàn)在是投資低價(jià)商場(chǎng)店鋪的時(shí)機(jī)嗎？
現(xiàn)在的投資商場(chǎng)不好，真正的低谷尚未到來(lái)，因?yàn)檎€在維持著，就算是政府現(xiàn)在推出救助了，可能短期也就跌幅了10%如需擴(kuò)大公司規(guī)模是否適合現(xiàn)在買(mǎi)入辦公室？洛杉磯華人德倫資本的教授認(rèn)為暫時(shí)不建議購(gòu)入，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮租賃。
2住宅不動(dòng)產(chǎn)投資指南
住宅不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)在值得入手嗎？由于目前政府延遲了房主們支付貸款的時(shí)間，所以大家現(xiàn)在在市面上看到被拿出來(lái)賣(mài)的房子非常的少。但是有一部分人會(huì)因?yàn)榻?jīng)過(guò)此事之后購(gòu)房的意愿更加強(qiáng)烈。那群人就是現(xiàn)在沒(méi)有房的人。居家令讓很多人意識(shí)到了房子的重要。但由于這部分人群的普遍收入不是很高，所以他們會(huì)優(yōu)先考慮低于市場(chǎng)均價(jià)的房子。因此，教授建議大家參考所要購(gòu)買(mǎi)城市的房子的均價(jià)，然后選額購(gòu)入低于均價(jià)價(jià)格的房子進(jìn)行投資，而且由于疫情的影響，政府出臺(tái)了相關(guān)的政策，現(xiàn)在買(mǎi)房的30年固定利率低至2%-3&，這筆兩三年前購(gòu)入房產(chǎn)可以節(jié)約30%的開(kāi)銷(xiāo)。當(dāng)然，如果是自住的話(huà)，只要資金足夠買(mǎi)心儀的就好。
好學(xué)區(qū)好社區(qū)的房子怎么選？
每一個(gè)城市都有不同的學(xué)區(qū)和好的社區(qū)。首選好的學(xué)區(qū)，因?yàn)楹脤W(xué)區(qū)的房子不僅好賣(mài)而且租客源也會(huì)比較多。其次選擇好的社區(qū)。那么在這兩個(gè)范圍內(nèi)，依舊還是遵從“買(mǎi)比平均價(jià)格低”的房子的原則。但是現(xiàn)在建議大家不著急著買(mǎi)賣(mài)房子，因?yàn)橛捎趪?guó)家的掌控，目前房?jī)r(jià)市場(chǎng)非常的平穩(wěn)。
3民宅和商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)對(duì)比？
疫情過(guò)后可以投資小中型住宅。因?yàn)檎Ｖ沽司葷?jì)，但是很多人的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不過(guò)來(lái)，只能通過(guò)賣(mài)房來(lái)維持自己的生活開(kāi)支。那么這也就會(huì)引發(fā)一系列的蝴蝶效應(yīng)，賣(mài)房的多了，租房的也就多了，市場(chǎng)對(duì)房屋的需求也就大了。特別值得注意的是，如果賣(mài)不起一整套房子但是也想投資的可以考慮購(gòu)買(mǎi)大規(guī)模公寓發(fā)行的股票或基金。電商對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的沖擊非常的大。各種補(bǔ)習(xí)班，興趣班的課程全部都可在線(xiàn)上實(shí)現(xiàn)，商場(chǎng)超市的送貨服務(wù)也越來(lái)越完善，甚至有些人會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)到的產(chǎn)品或者瓜果蔬菜比市面上的還要好。
辦公室的價(jià)格也會(huì)變低，溝通可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，辦公室的使用率將減少。例如，硅谷的多家公司就選擇裁員，招國(guó)際員工，采取網(wǎng)上工作的方式，一是為了節(jié)約辦公區(qū)的租賃費(fèi)，二是美國(guó)本地技術(shù)型人才的工資太高了。
4什么是不動(dòng)產(chǎn)基金？
不動(dòng)產(chǎn)基金分為分類(lèi)，第一類(lèi)是股票基金，第二類(lèi)是債券基金。不動(dòng)產(chǎn)基金在美國(guó)出現(xiàn)已經(jīng)有60年了，很多開(kāi)發(fā)商想要蓋房子，但是手上的錢(qián)不夠，于是通過(guò)發(fā)行債券來(lái)籌集資金。股權(quán)基金就是當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)了該基金之后，你成為了這個(gè)房地產(chǎn)的股東之一，但是這也意味著如果項(xiàng)目不成功，你也將血本無(wú)歸，但是一旦項(xiàng)目成功了，你也將收獲很大的利潤(rùn)。債券基金又分為保障債券基和優(yōu)先回報(bào)債券基金。保障債券基金有保底年息，通常為4%-5%，不會(huì)虧本但是漲幅較慢。優(yōu)先回報(bào)債券基金，漲跌不定，波動(dòng)較大，但是所有人可以選擇隨時(shí)拋售中止損失。
5法拍房是否值得買(mǎi)？
根據(jù)法律規(guī)定，并不是所有市面上的拍賣(mài)房產(chǎn)都可以被稱(chēng)為法拍房。只有經(jīng)過(guò)法院訴訟的案件的房產(chǎn)才會(huì)被定義為法拍房，這一部分的房產(chǎn)流入市面的非常少。通常，大家所能夠接觸到的都是由銀行或和借貸機(jī)構(gòu)拍賣(mài)的房產(chǎn)，這部分的房產(chǎn)多是由于房主無(wú)法償還貸款，借貸機(jī)構(gòu)只能將房產(chǎn)拍賣(mài)來(lái)彌補(bǔ)損失，這種類(lèi)型的房產(chǎn)被稱(chēng)為“不良資產(chǎn)”?，F(xiàn)在是購(gòu)入“不良資產(chǎn)”拍賣(mài)房的好時(shí)機(jī)嗎？“不良資產(chǎn)”拍賣(mài)房一直以來(lái)都很便宜，隨時(shí)都是可以入手的。尤其是未來(lái)這段時(shí)間，這類(lèi)拍賣(mài)房將會(huì)大量的涌入市場(chǎng)，因?yàn)槭艿揭咔榈挠绊?，?huì)有很多人還不起房貸。當(dāng)房?jī)r(jià)跌破20%的時(shí)候，這將會(huì)迎來(lái)一個(gè)拍賣(mài)房的節(jié)點(diǎn)，從這個(gè)數(shù)字開(kāi)始，將會(huì)出現(xiàn)超大規(guī)模的拍賣(mài)房拋售。
6投資移民和地皮投資是否可以考慮？
近幾年來(lái)，很多投資移民公司非法斂財(cái)，將募集的資金全部自用，沒(méi)有投資任何的項(xiàng)目。另一部分人選擇自己來(lái)美投資產(chǎn)業(yè)，但是由于貿(mào)易戰(zhàn)和中國(guó)管控外匯資金的影響，資金鏈通常會(huì)斷，那么他們就會(huì)選擇私募的方式維持運(yùn)作。那么這對(duì)于不想找不靠譜的投資公司以及又無(wú)能力自己獨(dú)立投資產(chǎn)業(yè)的人來(lái)說(shuō)就是一個(gè)機(jī)會(huì)。教授建議大家全選擇總投資額較小的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資。
針對(duì)于想通過(guò)買(mǎi)地皮開(kāi)發(fā)賺錢(qián)的投資者來(lái)說(shuō)，這里有兩種選擇。
1.選擇三無(wú)地皮，無(wú)水無(wú)電無(wú)瓦斯。這些地皮通常在遠(yuǎn)離城市的地方，但是它可能是未來(lái)的規(guī)劃區(qū)域。如果有閑錢(qián)，愿意賭一把，想為自己的后臺(tái)留一個(gè)可能可以賺錢(qián)的地就可以選擇。
2.現(xiàn)有地皮。商業(yè)地皮一定要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)去判斷這塊地皮可以建造的產(chǎn)業(yè)，以免入手之后砸在手里。
教授建議如果是希望短期買(mǎi)入賣(mài)出賺錢(qián)的，優(yōu)先去考慮現(xiàn)有的房子，購(gòu)入之后進(jìn)行一個(gè)內(nèi)部的翻新，然后再拿到市場(chǎng)上去賣(mài)。因?yàn)檫@個(gè)審批過(guò)程通常需要幾周。如果是新建，哪怕是加建都需要預(yù)留至少一年的時(shí)間去申報(bào)審核手續(xù)，但是一年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，變化將是非常大的。
以上就是小編為大家介紹的2020新冠過(guò)后美國(guó)房產(chǎn)大預(yù)測(cè)!的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的2020新冠過(guò)后美國(guó)房產(chǎn)大預(yù)測(cè)!都有一定的了解了吧。
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