美國房屋出租兩種方式，自己管理，或由專業(yè)出租公司管理。美國是一個(gè)一板一眼的國家，選擇自己管理，雖可節(jié)省費(fèi)用，學(xué)校百科專家建議必須清楚了解美國房地產(chǎn)租賃條款。

房屋租賃法規(guī)定房東必須提供給租客一個(gè)固定的美國當(dāng)?shù)氐刂?，以便有問題隨時(shí)聯(lián)系你；必須提供租客一個(gè)緊急電話號(hào)碼，他們需要幫助時(shí)可去幫忙；房東需要了解當(dāng)?shù)胤孔獾淖兓?，租客若未按時(shí)付房租，房東刻要采取法律行動(dòng)。
這些要求對(duì)海外者來說，不僅耗費(fèi)大量時(shí)間精力，更浪費(fèi)不必要的花費(fèi)。所以。交由專業(yè)房屋管理公司管理出租房屋更為明智。
房屋管理公司的主要職責(zé)：刊登房屋廣告，找到租客起草租房協(xié)議，確認(rèn)房租及各方職責(zé)對(duì)租客進(jìn)行信用調(diào)查、租房歷史調(diào)查、工作收入確認(rèn)、犯罪記錄調(diào)查，以確保房東利益；每月收取房租，并轉(zhuǎn)入房東賬戶，定期進(jìn)行房屋檢查，向海外的房東通過郵件或電話匯報(bào)。
如有需要，對(duì)房屋進(jìn)行周期性維修和保養(yǎng)，代理房東進(jìn)行年度報(bào)稅
協(xié)助處理與租房有關(guān)的法律糾紛，如未支付房租；如果房客不付，需要專業(yè)律師驅(qū)趕房客，律師費(fèi)在$600-1000左右，為時(shí)需要3個(gè)月，這算是風(fēng)險(xiǎn)之一；房租合同結(jié)束后,結(jié)賬退房，重新刊登房源，找到新的租客。

管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目：
1，尋找到房客后，收年的6%，之后每延長(zhǎng)一年租期只收$300。[針對(duì)同一房客，如果換了房客，則依然是年的6%。
2，每月$100美金的管理費(fèi)；
3，管理公司會(huì)要求房客房租每月一付，押金交納1-2個(gè)月。

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