在澳大利亞購(gòu)買房地產(chǎn)被認(rèn)為是一項(xiàng)重大投資，同時(shí)也伴隨著相當(dāng)一部分的繁文縟節(jié)。因此，希望成為澳大利亞房主的外籍人士必須準(zhǔn)備好采用一套全新的規(guī)章制度。盡管此過(guò)程因地區(qū)而異，但某些一般性步驟是適用的。移民澳洲生活，送您一份澳洲買房攻略。
步驟1：確定預(yù)算并安排抵押預(yù)批準(zhǔn)
在澳大利亞具有永久居留身份的外籍人士有資格獲得首次購(gòu)房者補(bǔ)助。符合資格的申請(qǐng)人有權(quán)獲得一筆7,000澳元的一次性贈(zèng)款，用于購(gòu)買其第一套房子。盡管這是增加房屋購(gòu)置金庫(kù)的可觀數(shù)額，但要讓外派人員有能力購(gòu)買物業(yè)，這并非易事或輕易負(fù)擔(dān)得起的。但是，應(yīng)該沒(méi)有引起驚慌的理由，因?yàn)榫幼≡诎拇罄麃喌拇蠖鄶?shù)人都使用抵押來(lái)購(gòu)買房地產(chǎn)。
在澳大利亞抵押
各種因素決定了外籍人士的貸款資格。但是，許多貸款機(jī)構(gòu)在確定申請(qǐng)人的抵押資格時(shí)會(huì)考慮外國(guó)人的簽證狀況和信用等級(jí)。
您可能需要向外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)申請(qǐng)購(gòu)買房地產(chǎn)的許可。但是，他們的決定基于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況。貸方和金融環(huán)境影響抵押貸款可能提供的金額。許多貸方只會(huì)將房地產(chǎn)價(jià)值的80%借給臨時(shí)居民。另一方面，持有工作和配偶簽證的移民以及永久居民可能會(huì)貸給他們打算購(gòu)買的房地產(chǎn)價(jià)值的90%至95%。想要借更多錢的外籍人士可以向?qū)I(yè)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)融資。
最終，貸款申請(qǐng)人的收入決定了將被授予抵押的總額。如果您具有良好的信用等級(jí)和可觀的收入來(lái)償還抵押貸款，則獲得抵押貸款相對(duì)容易。外籍人士沒(méi)有更高的費(fèi)用或特別利率。如果他們同意每月支付更高的費(fèi)用，他們甚至可能有資格獲得更好的利率。
步驟2：選擇位置
在您打算居住的城市中尋找房地產(chǎn)非常重要。此外，在考慮購(gòu)買房地產(chǎn)之前，研究房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。在熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)考慮先租房。
步驟3：尋找夢(mèng)想中的家
這是一個(gè)耗時(shí)的過(guò)程，最好在房屋搜索階段進(jìn)行。進(jìn)行此搜索的最簡(jiǎn)單方法之一是使用在線房地產(chǎn)網(wǎng)站，該網(wǎng)站使您可以與多個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起查看列出的房地產(chǎn)。您甚至可以使用過(guò)濾器來(lái)縮小搜索范圍。您可能還希望保留待售房屋和已售出物業(yè)的記錄，以更好地了解市場(chǎng)趨勢(shì)。
步驟4：購(gòu)買
正式購(gòu)買財(cái)產(chǎn)通常涉及通過(guò)管理財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的調(diào)解。買方應(yīng)以價(jià)格與代理商接觸，而后者將充當(dāng)買方和賣方之間的中介。建議在與您的要約聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之前研究房地產(chǎn)價(jià)格。
協(xié)商價(jià)格后，將起草合法的銷售單據(jù)。每個(gè)州的流程不同。對(duì)于外派人員而言，擁有房地產(chǎn)律師來(lái)指導(dǎo)他們完成財(cái)產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程非常重要。此外，在完全批準(zhǔn)您的融資之前，請(qǐng)避免簽署無(wú)條件或交換合同，因?yàn)檫@將使您難以退出合同。
移民澳洲后買房，您可能需要為購(gòu)買的房產(chǎn)支付印花稅。不過(guò)，在某些地區(qū)，首次購(gòu)買者可能免交此費(fèi)用。貸款人申請(qǐng)費(fèi)，貸款人抵押保險(xiǎn)，抵押權(quán)登記費(fèi)(針對(duì)政府)，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，律師收取的律師費(fèi)，運(yùn)輸成本以及對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)和有害生物情況的檢查等都是您可能需要承擔(dān)的額外費(fèi)用。此外，購(gòu)買房產(chǎn)后，請(qǐng)考慮購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。
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