加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)警鐘敲響……此時(shí)能購(gòu)入加拿大房產(chǎn)嗎?


沒(méi)有人會(huì)想到,加拿大的房市會(huì)像現(xiàn)在這么安靜,簡(jiǎn)直可以聽(tīng)到針掉在地上的聲音。加拿大的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去一年中已經(jīng)大幅放緩,尤其是當(dāng)聯(lián)邦收緊了貸款政策,調(diào)高了壓力測(cè)試的門(mén)檻之后,買(mǎi)家貸款買(mǎi)房變得越來(lái)越難。從而也加劇了加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟。

加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)警鐘敲響……此時(shí)能購(gòu)入加拿大房產(chǎn)嗎?

加拿大經(jīng)濟(jì)住宅投資較去年下降了7.5%,從而導(dǎo)致2018年第四季度加拿大的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)放緩至0.4%。

加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)警鐘敲響……此時(shí)能購(gòu)入加拿大房產(chǎn)嗎?

與此同時(shí),隨著借貸成本上升等因素, 從紐約到中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步放緩。尤其是澳大利亞,悉尼和墨爾本的價(jià)格跌至幾十年來(lái)最快的速度。專家警告說(shuō),澳大利亞可能正處于130年來(lái)最嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期。

加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)警鐘敲響……此時(shí)能購(gòu)入加拿大房產(chǎn)嗎?

雖然到目前為止,加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像澳大利亞這樣可怕,但新抵押貸款政策出臺(tái)后,據(jù)赫芬頓郵報(bào)(Huffington Post)的報(bào)道,加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)四大警訊,房市岌岌可危!

警訊1: 有史以來(lái)第一次,加拿大抵押貸款額比前一年少

加拿大銀行家協(xié)會(huì)(Canadian Bankers Association)報(bào)告稱,截至2018年10月底,加拿大10大銀行的賬面上有475.6萬(wàn)筆抵押貸款。這比去年同期下降了0.3%。

根據(jù)Better Dwelling數(shù)據(jù)分析師Stephen Punwasi的說(shuō)法,這是有史以來(lái)第一次抵押貸款數(shù)量在一年內(nèi)下降。

警訊2: 溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)自1985年以來(lái)最差

知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薩里塔斯基(Steve Saretsky)指出,大溫地區(qū)今年2月的房屋銷售量為1,484套,較去年同期下降近33%。

其中,獨(dú)立屋僅售出98套,較去年下降24.6%,創(chuàng)下有史以來(lái)的最低總銷量,其平均價(jià)格則下跌約17%至1,442,863元。

若考慮到1985年大溫地區(qū)人口大約只是現(xiàn)在的五分之三時(shí),這就更加明顯對(duì)比出,大溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前有多"安靜"。

警訊3: 加拿大家庭債務(wù)增長(zhǎng)速度36年來(lái)最慢

加拿大人持有的債務(wù)數(shù)量,幾十年來(lái)一直在增長(zhǎng)。然而,根據(jù)加拿大銀行的數(shù)據(jù),家庭債務(wù)增長(zhǎng)速度已經(jīng)放緩至自1983年以來(lái)的最低水平,與去年同期相比僅增長(zhǎng)3.1%。

警訊4: 人口增長(zhǎng),住宅建設(shè)卻達(dá)到3年來(lái)的最低點(diǎn)

加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數(shù)據(jù)顯示,2月份加拿大房屋建筑下降了13.6%,降至每年173,000套左右,創(chuàng)下三年多來(lái)的新低。

開(kāi)發(fā)商顯然對(duì)市場(chǎng)的放緩感到震驚,開(kāi)始撤回一些新項(xiàng)目。

為了加速新房售出,同時(shí)解決加拿大人口老齡化導(dǎo)致的勞動(dòng)力短缺問(wèn)題,聯(lián)邦自由黨近年來(lái)將移民水平提高到了每年30萬(wàn)以上。

結(jié)果是,加拿大的人口增長(zhǎng)速度取得了客觀的效果,也是加拿大自1980年以來(lái)增長(zhǎng)最快的。 僅大多倫多地區(qū)每年人口增長(zhǎng)約10萬(wàn)人,這就解釋了為什么租金和公寓價(jià)格繼續(xù)飆升,即使負(fù)擔(dān)能力達(dá)到數(shù)十年來(lái)的最低水平。

因此,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩的政策很有可能與鼓勵(lì)人口增長(zhǎng)的政策同時(shí)發(fā)揮作用。如果您還有其他關(guān)于加拿大房產(chǎn)的咨詢,歡迎聯(lián)系學(xué)校百科專業(yè)移民顧問(wèn)!

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