5月份，加拿大房產銷售繼續(xù)改善，接近歷史正常水平，這給房價帶來了上漲動力。BC省市場銷售和價格的大幅下降，也導致HPI指數出現(xiàn)了10年來的最大跌幅。

由于5月份銷售恢復正常，加拿大房地產協(xié)會(CREA)更新了對今年和明年的樓市預測。

加拿大房產趨于賣家市場

據CREA的數據顯示，5月份的銷量較4月份增長1.9%，較2018年同期增長6.7%。這是自2018年1月以來的銷量最高的一個月，較今年2月份的6年最低點增長了8.9%。

5月份的銷售數據也創(chuàng)下了自2016年夏季以來的最大同比增幅，實際上將5月份的銷售活動恢復到了10年平均水平。

加拿大2/3地區(qū)的市場銷量都出現(xiàn)了增長，其中多倫多地區(qū)掛牌房屋的需求占最大份額，占比超過一半。

待售新房的供應量也略有下降，與上個月相比，新上市的房屋數量減少了1.2%。再加上銷量的增長，這使得市場環(huán)境更接近對賣家有利的趨勢，全國平均房價因此上漲1.8%，至50.8萬。

然而，衡量房屋銷售總價值的房價指數(Home Price Index HPI)連續(xù)第5個月下跌，較2018年5月下跌0.6%。這也許表明，在加拿大樓市火熱的地區(qū)上，價格較高的獨立屋仍然無法符合買家的財務需求，因此公寓、城市屋等相對平價的房屋銷售占比例將會上升。

加拿大房地產協(xié)會更新預測

CREA預計，這一銷售增長勢頭將持續(xù)到2020年，并已將此前預測的今年銷售下降1.6%改為增長1.2%，即46.3萬套房屋將成功交易。到2020年，這一數字還將增加4.4%。然而，全國平均房價今年將小幅下跌0.6%，明年將再次上漲0.9%，至49萬。

雖然銷售額的上升令人鼓舞，CREA同時表明，全國各地的改善并不均衡，加拿大東部和西部的價格趨勢差距越來越大。CREA預計，BC省、阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的房價將繼續(xù)下跌;而安大略省、魁北克省和其他沿海省份的房價將繼續(xù)上漲。

抵押貸款壓力測試繼續(xù)打壓市場

與去年一樣，CREA將這些不斷下跌市場的源頭歸咎于政府出臺的抵押貸款壓力測試(mortgage stress test)。

該測試要求借款人通過比銀行獲得的貸款利率高出約2%的抵押貸款測試。這就削弱了買家的購買力，尤其是在那些就業(yè)和移民無法振興房地產需求的地區(qū)。

CREA首席經濟學家Gregory Klump說，這(抵押貸款測試)導致低迷市場的供需失衡，應該會促使政策制定者重新審視。

Klump表示，“抵押貸款壓力測試繼續(xù)給房屋市場的購房者帶來挑戰(zhàn)，他們有大量房屋可供選擇，但測試迫使他們存錢以支付更高的首付。希望壓力測試能夠進行微調，使購房者能夠在不導致房價飆升的情況下更早獲得抵押貸款融資的資格?！?/p>

加拿大房產逐漸走向賣方市場

總體而言，由于幾個市場的需求超過了新房供應，全國住房市場對購房者來說變得更加火熱。全國售掛比(衡量市場競爭水平的指標)為57.4%，高于上月的55.7%。

CREA將售掛比界定了一個范圍，當售掛比在40%-60%之間時，是平衡市場，低于40%為買方市場，高于60%為賣方市場。盡管5月份的市場狀況接近賣方市場，但總體上仍保持平衡，3/4的市場仍處于平衡狀態(tài)。不過，目前的購買環(huán)境比往常要緊湊一點，高于53.5%的長期平均水平。

每月庫存(Months of inventory)代表著賣掉市場上所有房屋所需要的總時間，5月份這個數值為5.1個月，低于4月份的5.3個月和2月份的5.6個月。然而，現(xiàn)存房屋的供應在全國各地分布不均，草原省份、Newfoundland和Labrador都有過剩的可售房屋，但是在安大略和Maritimes這種情況則不那么常見。

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