加拿大房?jī)r(jià)高漲，竟比美國(guó)高50%，同時(shí)債務(wù)水平不斷攀升，舉國(guó)上下，包括政客、銀行家和房地產(chǎn)監(jiān)管者們都擔(dān)心加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩盤(pán)，甚至出現(xiàn)像美國(guó)那樣的次貸危機(jī)。這一地產(chǎn)熱基本上屬于金融現(xiàn)象：全體國(guó)民理智喪失，不斷舉債買房，妄想日后會(huì)賺一筆大的。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》的一篇文章“Face it, Canada—you’re a real estate addict, and no one wants a cure”把加拿大整個(gè)國(guó)家比喻成炒房的“癮君子”，更要命的是，這個(gè)“癮君子”自暴自棄，完全沒(méi)想過(guò)要解決問(wèn)題。

政府：房地產(chǎn)熱的“背后推手”

加拿大政府對(duì)購(gòu)房者的支持政策，簡(jiǎn)直數(shù)不勝數(shù)。

加拿大稅法規(guī)定，自住房（principal residence）買賣的增值部分是免稅的。這很大程度上推動(dòng)了炒房的熱潮。只要房子滿足以下條件，那么賣房時(shí)所產(chǎn)生的增值部分不用交稅：

加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）是一家國(guó)企，該公司規(guī)定，只要購(gòu)買了抵押貸款保險(xiǎn)（mortgage insurance），購(gòu)房者就能享受超低的首付。50萬(wàn)以下的房子首付可低至5%；對(duì)于50萬(wàn)至100萬(wàn)的房子，前50萬(wàn)須付至少5%的首付，剩余部分須付至少10%的首付。

加拿大注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃（Registered Retirement Savings Plan ）則規(guī)定，首次購(gòu)房者可以動(dòng)用退休金買房。

樓市降溫的決心不足

要想真正解決房地產(chǎn)危機(jī)，加拿大就必須立馬采取措施，遏制這股炒房熱。方法可以有很多，比如，可以從征收自住房買賣增值稅開(kāi)始，也可以調(diào)高首付比例、讓人們別再把那么多存款用于買房、呼吁大家別再進(jìn)入這個(gè)已經(jīng)陷入瘋狂的炒房市場(chǎng)。此外，加拿大政府還可以鼓勵(lì)修建高質(zhì)量出租房。

但可惜的是，加拿大似乎從未下定過(guò)決心，頂多只是不情愿地稍加調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，于事無(wú)補(bǔ)。有人還將矛頭指向了國(guó)外炒房者。但其實(shí)，近二十年來(lái)，安大略省溫莎市房?jī)r(jià)上漲了20%，并不是外國(guó)人干的好事。加拿大居民1990年負(fù)債率87%，現(xiàn)在翻了一番，高漲至167%，也非外國(guó)人所為。

房貸利率低，但購(gòu)買力不足

有人說(shuō)目前加拿大貸款利率低，因此借錢買房、尤其是按揭貸款是個(gè)明智的選擇。但其實(shí)，當(dāng)今的低利率是因?yàn)橥浵耍?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力。這與20世紀(jì)80年代的低利率完全是兩碼事。加拿大經(jīng)濟(jì)增速緩慢，負(fù)債壓力會(huì)持續(xù)困擾人們。這是因?yàn)?，加拿大如今工資漲得很慢，通脹水平也很低，所以如果工資一年才漲1%，那么3%的利率也是要命的。

加拿大目前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不足。房地產(chǎn)經(jīng)理的描述天花亂墜，但其實(shí)沒(méi)有任何跡象表明加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)供給短缺。加拿大工作年齡人口數(shù)增速緩慢，一年才增長(zhǎng)1%，遠(yuǎn)低于數(shù)十年前水平。不過(guò)，出租房的租金卻不及房?jī)r(jià)那么高，說(shuō)明仍有相當(dāng)一部分住房剩余，甚至在所謂的大城市也不例外。

代際不公問(wèn)題

如果不及時(shí)加以遏制，樓市就算不崩盤(pán)，也會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重的代際不公問(wèn)題。這一代人承擔(dān)的高房?jī)r(jià)，會(huì)轉(zhuǎn)移給下一代人。在加拿大許多城市， 嬰兒潮一代（50至69歲）的人買房支出是年收入的3倍，他們現(xiàn)在賣出去的房，千禧一代（1984至2000年出生）要用年收入整整6倍的價(jià)格去購(gòu)買。如此沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，今后數(shù)十年都會(huì)持續(xù)影響著如今的年輕家庭，同時(shí)也會(huì)拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于加拿大對(duì)房地產(chǎn)已經(jīng)“上癮”，恐怕面臨崩盤(pán)危險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)!