目前，在德國大都市地區(qū)和鄉(xiāng)村，房屋和公寓都變得越來越昂貴。這種繁榮是否能夠持續(xù)?德國房產(chǎn)是否還值得投資?且聽學(xué)校百科移民專家具體分析!
一、房價持續(xù)上漲
從2015年左右開始，德國房價持續(xù)上漲，至今德國房地產(chǎn)市場依然非常強(qiáng)勁。目前的房價與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。
根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局的計算，在2019年第二季度，住宅物業(yè)的平均價格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨立住宅和半獨立式住宅的價格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價格上漲8.6%。
慕尼黑主要住宅區(qū)的公寓購買價格達(dá)到約7800歐元/平方米。柏林也越來越貴，價格區(qū)間在3000歐元至6000歐元之間。
不僅柏林和慕尼黑的房價上漲很快，德國其他大中城市的房價也上漲得很快。即使在人口稀少的農(nóng)村地區(qū)，房地產(chǎn)價格也有所上漲，公寓和房屋平均上漲了4.2%。
按照德意志銀行的預(yù)計，未來幾年在移民和勞動力市場持續(xù)上漲的帶動下，房價和房租可能會繼續(xù)上漲。這個趨勢可能持續(xù)到2022年或更長時間。
雖然由于貿(mào)易沖突和英國脫歐等國際問題，目前德國宏觀經(jīng)濟(jì)下滑的跡象也在增加。但經(jīng)濟(jì)研究所(IW)房地產(chǎn)指數(shù)的2019年秋季調(diào)查顯示，雖然有跡象表明“2010年以來德國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)繁榮的現(xiàn)象將緩慢終結(jié)”，但德國房產(chǎn)價格不會大幅下跌。
此外，在許多地方對住房的高需求仍然無法得到滿足。所以德國房地產(chǎn)行業(yè)雖然有風(fēng)險，但沒有任何跡象表明房地產(chǎn)行業(yè)會突然暴跌。
低利率利息推動房需，是否有風(fēng)險
德國新建房不足和抵押貸款利息的歷史新低，不斷推動房需，推高房價。由于預(yù)期的經(jīng)濟(jì)疲軟，歐洲中央銀行維持負(fù)利率政策，抵押貸款利息水平可能會進(jìn)一步下降。
但是，這種低利息同樣也是一大風(fēng)險，如果在固定利率期以后的貸款利率顯著提高的話，則后續(xù)貸款會變得更加昂貴。這將可能會讓那些負(fù)擔(dān)不起的人將陷入困境，甚至引起次貸危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破裂。
目前漲幅穩(wěn)定可接受
德國央行德意志聯(lián)邦銀行依然認(rèn)為德國房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)健，排除了房地產(chǎn)泡沫全面破滅的可能性。德國央行首席銀行主管安德烈亞也表示，盡管目前德國房價有所上漲，但是漲幅也還處于可接受的范圍。
科隆經(jīng)濟(jì)研究所專家沃格特蘭德也表示認(rèn)同，他認(rèn)為德國房屋價格上漲本身不足以造成泡沫，畢竟德國抵押貸款市場依然穩(wěn)定有序，監(jiān)管依然十分嚴(yán)格。德國股市和房地產(chǎn)建設(shè)情況來看，目前德國股市股本比率依然十分穩(wěn)定，房屋建設(shè)水平也沒有因為房價上漲而出現(xiàn)過熱跡象。
此外，橫向來比較的話，其實德國主要大城市的房價水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對來說也比國內(nèi)北上廣深劃算得多。再加上德國政府的一系列優(yōu)惠房補(bǔ)，在德國買房簡直是站在風(fēng)口投資，坐收租金，坐擁增值!
二、買房第一步——投資移民
然而，作為沒有移民身份的外國人，雖也可以在德國買房，但卻無法享受相應(yīng)的低利率房貸，包括德國政府提供的房補(bǔ)-為了幫助多子女家庭和單親家庭購買自住房產(chǎn)，連續(xù)發(fā)放十年的住房兒童金;為鼓勵私人投資者興建更多的廉價出租房計劃推出的特別折舊條款等稅務(wù)優(yōu)惠。
因此綜合來看，想要享受這么好的房產(chǎn)投資環(huán)境和政策，投資這火爆的房地產(chǎn)市場，首先就需要有德國的合法居留身份，投資移民作為取得德國長居身份最為傳統(tǒng)的方式，辦理門檻低，速度快并且沒有移民監(jiān)等特點吸引了大量的移民人群。那么我們來看看德國投資移民具體有什么要求?
三、投資移民優(yōu)勢
投資門檻低無硬性要求
對申請人沒有硬性的學(xué)歷、語言、資產(chǎn)和工作經(jīng)歷要求。
設(shè)立公司最低注冊資金僅2.5萬歐元，實際到賬只要1.25萬歐元。
注冊資金在公司成立后自由支配，德國政府不會審查注冊資金來源。
沒有移民監(jiān) 歐洲任你行
申請人無需長期在德國居住，每6個月回踩德國一次即可。
持德國居留可以自由出入其他26個申根國家。
德國護(hù)照含金量世界前三，可免簽188個國家和地區(qū)(2018年數(shù)據(jù))
辦理流程快 永居時間短
申請法人簽證辦理時間短，最快只需3個月即可入境德國。
持德國法人居留3年后，可申請德國永居。
在德國持居留滿6年，可申請加入德國國籍。
辦理流程
全面評估客戶情況，學(xué)校百科為客戶制定移民方案。
確定合作關(guān)系，簽署服務(wù)合同。
準(zhǔn)備在德投資成立公司的相關(guān)法律文件。
公司公證，開設(shè)銀行賬戶，客戶注資，銀行出具驗資報告。
進(jìn)行法院登記和稅務(wù)登記，取得公司稅號，公司成立完畢。
準(zhǔn)備公司商業(yè)計劃書及財務(wù)資料。
準(zhǔn)備面簽材料，進(jìn)行面簽培訓(xùn)。
客戶取得短期商務(wù)簽證入境德國，在外管局更換長期居留卡。
辦理配偶及18周歲以下子女的家庭團(tuán)聚簽證。
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