我們當(dāng)中有誰沒有想象過自己坐在托斯卡納的陽光下，一邊喝著葡萄酒，一邊聽著多梅尼科·莫杜格諾在立體聲音響里高歌《Volare》?移民意大利將會實現(xiàn)您的這份夢想。當(dāng)您移居當(dāng)?shù)睾?，可能會面臨買房的經(jīng)歷，在決定擁有一所房子或一塊地之前，最好對未來有一個盡可能清晰的認(rèn)識。在意大利購買房地產(chǎn)的過程可能充滿了各種奇妙的經(jīng)歷和挫敗感，所有這些融合在一起。那些成功的人往往會以極大的耐心和健康的幽默感來現(xiàn)實地對待這一過程。
移民意大利后，該如何購置房產(chǎn)?
知道將要發(fā)生什么可以讓你在很長一段時間里保證你最終會帶著你夢想的財產(chǎn)和你的理智完整地走出來。
這里有一些你應(yīng)該知道的關(guān)于如何在意大利購買房產(chǎn)的事情。
可以在意大利擁有自己的財產(chǎn)嗎?
答案是肯定的。合法居住在意大利的歐盟和非歐盟公民，或與意大利有互惠協(xié)議的非居民，均可投資于意大利房地產(chǎn)。請記住，作為非居民，您的意大利財產(chǎn)將被視為您的第二套房產(chǎn)，并且比其主要居住地的稅率更高。
允許外籍人士擁有財產(chǎn)
注意：如果您是非歐盟公民，則要求將房屋作為全日制居住地，則必須申請長期居留簽證，如果您待三個月以上。
英國退歐將如何影響英國公民?
許多人想知道英國計劃退出歐盟對英國人民意味著什么。幸運的是，意大利是一個允許歐盟和非歐盟公民都可以購買財產(chǎn)的國家，因此我們可以預(yù)期，英國脫歐后，這方面沒有什么重大變化。
購買意大利房地產(chǎn)前要考慮的事項
您在意大利呆了多少時間?問問自己，您是否在意大利度過了大量的時間而不是假期。如果沒有，我們建議您在該國長期居住，然后再承諾在該國購買房屋。將假期與日常生活進(jìn)行比較就像將蘋果與桔子進(jìn)行比較。
財產(chǎn)稅。稅率取決于您的財產(chǎn)是從個人還是公司購買的。如果您從私人團(tuán)體購買物業(yè)，則可以期望支付2%(針對居民)至9%(針對非居民)的稅款。這是基于地籍價值，地籍價值是基于大小，位置和標(biāo)準(zhǔn)的金額;它與市場價值無關(guān)。但是，如果您從公司購買財產(chǎn)，則需要按全部市場價格征稅，該價格在4%的增值稅(居民)和10%的增值稅(非居民)之間。
請記住，住在某個地方與在那度假是非常不同的
隱藏的費用。不要忘記與購買相關(guān)的其他費用，例如公證費，占銷售價格的百分之一;房地產(chǎn)中介費，由買方和賣方共同支付，通常為3%，另加22%的增值稅;注冊費; 翻譯費用，如果買方不懂流利的意大利語，則需要支付翻譯費;以及用于檢查計劃，許可證，可居住性等的技術(shù)報告的費用，將由測量師，工程師或建筑師承擔(dān)?？赡苓€會有年度所有權(quán)成本，例如市政稅，垃圾稅，公寓費用(用于游泳池和其他公共區(qū)域維護(hù));和公用事業(yè)–警告，在意大利這些商品的價格可能高得多。
語言和文化。如果您以前從未在國外居住過，那么您可能會有點文化沖擊，并且可能會遇到語言障礙。如果您不是那種能“順其自然”的人，您可能會發(fā)現(xiàn)在意大利生活的某些方面充滿挑戰(zhàn)。
當(dāng)購買房產(chǎn)時，你需要這些東西
稅號。含義為財政或稅法代碼，這是意大利的稅號，與美國的社會保險號或英國的國家保險號相似。您可以通過填寫申請表并提供有效身份證件(例如護(hù)照或國民身份證)的副本親自到您當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的稅務(wù)局申請，或者通過使館網(wǎng)站。在這里找到更多。
受信任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。雖然這不是法律要求的，但除非您在意大利生活了一段時間，對當(dāng)?shù)赜泻苌畹牧私?，并且能說流利的語言，但我們建議您從可信賴的，受人尊敬的經(jīng)紀(jì)人那里找到代表。
意大利的銀行帳戶。這不是銷售所必需的，但這不是一個壞主意，因為某些賬單無法在線，通過直接存款或從非居民帳戶中支付。
幾何學(xué)家(有執(zhí)照的測量師)。一個好的幾何圖形的重量是金子，可以節(jié)省你成千上萬歐元，通過確保財產(chǎn)是健全和銷售之前。
會計。我們建議咨詢一位專門研究外國稅法的專家。
購買意大利房地產(chǎn)的七個步驟
第1步：出價。如果您的報價被接受，則需要支付相當(dāng)于銷售價格10%到20%的押金。
第2步：進(jìn)行標(biāo)題搜索以確保一切都井井有條，并且不存在會阻礙銷售的結(jié)構(gòu)性問題。您有30天的時間完成搜索。這是一個方便的地理位置。
第3步：簽署購買協(xié)議并支付首付，這將是銷售價格的20%到30%。如果此時退出銷售，您將失去押金。
第4步：保留公證人(法律公證人)，以備妥所有文件，并合法地準(zhǔn)備出售財產(chǎn)。
第5步：在閉幕式上與所有各方及其代表一起出現(xiàn)，如果一方或雙方不能說流利的意大利語，則還需要翻譯人員。
第6步：簽署并見證最終的銷售契據(jù)，將資金轉(zhuǎn)移給賣方，并支付費用和稅金。
第7步:打開一瓶Prosecco來慶祝一下。你現(xiàn)在是意大利房產(chǎn)的驕傲所有者了!
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