學(xué)校百科最近收到不少后臺(tái)咨詢，關(guān)于購房移民不知道該如何做決策。不禁感嘆這幾年來各地的房價(jià)都不斷上漲。而這時(shí)，學(xué)校百科發(fā)現(xiàn)德國居然創(chuàng)造了多年來房價(jià)長期穩(wěn)定的奇跡，在全球此起彼伏的房地產(chǎn)大泡沫中獨(dú)善其身。那德國是怎么做到的呢?學(xué)校百科現(xiàn)在就帶你揭開這個(gè)大秘密!

穩(wěn)健的金融制度

二戰(zhàn)之后，德國央行的主要目標(biāo)是保持物價(jià)穩(wěn)定，其次才是經(jīng)濟(jì)發(fā)展。多年以來，德國的通脹控制能力都堪稱全球典范。此外，德國還推行獨(dú)特的住房儲(chǔ)蓄政策，先存后貸、以存定貸、固定低息。

　　均衡的稅收制度

德國政府規(guī)定交易環(huán)節(jié)征收重稅。不動(dòng)產(chǎn)交易稅率高達(dá)3.5-6.5%，疊加各種費(fèi)用之后，交易成本可達(dá)10%甚至更高。此外，對(duì)交易獲利部分還要征收差價(jià)盈利所得稅。

也就是說，在德國如果你想炒房的話，是根本行不通的。因?yàn)槟愕慕灰壮杀揪秃芨撸愕挠糠诌€要征收高額稅率，這樣折騰下來，你自己根本就不會(huì)掙到什么錢。也正因?yàn)槿绱?，德國人也不?huì)去炒房。

此外，因?yàn)榈聡卸鬃》慷?，引?dǎo)居民不超額占用住房，減少住房空置，所以德國的住房空置率極低，只有3.2%。

　　完善的租賃制度

德國政府提倡租房，德國一半以上的人都是通過租房解決住房問題。租房者受帶完備的法律保護(hù)，享受公共服務(wù)和一定的租房補(bǔ)貼。

在德國，法律規(guī)定房東不能隨便解約，房東解約僅限于租戶違約、自住需求等。租戶在房東轉(zhuǎn)讓住房是享有優(yōu)先購買權(quán)。德國法律中還規(guī)定租金不可隨意上漲，房租三年內(nèi)漲幅不得超過20%，如果超過20%，租戶可以起訴;如果超過50%，房東會(huì)被認(rèn)為牟取暴利而構(gòu)成犯罪，可判入獄三年。即使房東有正當(dāng)理由提高租金，也要經(jīng)過租戶同意才行。

　　德國購房移民申請(qǐng)條件并不是非常的復(fù)雜，需滿足以下幾點(diǎn)：

1、年齡不滿55周歲，建議超過24周歲，沒有犯罪記錄;

2、 學(xué)歷，本科及以上學(xué)歷即可，但只有畢業(yè)證沒有學(xué)位證是不行的;

3、雇主方面，需簽訂正規(guī)的勞動(dòng)合同，而且必須是高薪工作。

德國藍(lán)卡

藍(lán)卡的最長有效期為4年，若遞交藍(lán)卡申請(qǐng)時(shí)，雇傭合同不滿4年，那么藍(lán)卡期限就是在雇傭合同的基礎(chǔ)上多加三個(gè)月。

德國去年推出《移民法》，這是德國第一部真正顧及了經(jīng)濟(jì)界對(duì)專業(yè)人才需求的法律條款。

與現(xiàn)有的法規(guī)政策不同，第一部移民法草案取消了對(duì)申請(qǐng)人行業(yè)和教育背景的嚴(yán)格限制。

規(guī)定在德國能夠找到職位的外國專業(yè)人員或高校畢業(yè)生，有權(quán)在德國的各個(gè)領(lǐng)域就職。前提是申請(qǐng)人具有相關(guān)資質(zhì)。

到目前為止，這種資質(zhì)通常來說至少必須是大學(xué)畢業(yè)文憑。而新的移民法則向有行業(yè)經(jīng)驗(yàn)或職業(yè)教育背景的人打開了移民德國的大門。

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