據(jù)歐洲時(shí)報(bào)報(bào)道，截至目前，德國(guó)每年征收130億歐元的土地稅。這種稅款的計(jì)算方式還停留在50年以前的水平！
現(xiàn)在，德國(guó)決定改革土地稅的計(jì)算方式，這對(duì)房產(chǎn)所有人來(lái)說(shuō)，還不知道是福是禍。
土地稅的計(jì)算方式源于半個(gè)世紀(jì)以前
本周五，聯(lián)邦議院將通過(guò)黑森州和下薩克森州的兩份法律草案，將原本每年130億歐元的土地稅總量調(diào)整到一個(gè)新水平。聯(lián)邦議院認(rèn)為此舉是非常有必要的，因?yàn)楝F(xiàn)有計(jì)算方式在西德源于1964年，在東德甚至能追溯到1935年，也是夠久的。

下薩克森州財(cái)政部長(zhǎng)皮特-約根·施耐德（社民黨）于周二表示：“國(guó)家從人民手中得到的土地稅基于半個(gè)世紀(jì)以前的計(jì)算方式，這樣不僅過(guò)時(shí)，而且不公平?！睋?jù)悉，大部分聯(lián)邦州支持更新土地稅的計(jì)算方式。
這些聯(lián)邦州希望在憲法法院判定之前推進(jìn)此項(xiàng)改革。負(fù)責(zé)稅務(wù)事宜的德國(guó)最高稅務(wù)法院已經(jīng)裁定這個(gè)老舊的計(jì)算方式不再合法，并提交給了最高法院。施耐德表示，要趕在(敏感詞被屏蔽)宣布該條法律無(wú)效之前進(jìn)行改革，屆時(shí)所有的地產(chǎn)將被重新評(píng)估。
這條草案中提到，第一步即重新評(píng)估德國(guó)國(guó)內(nèi)3500萬(wàn)塊地皮及農(nóng)林業(yè)用地，盡管這一步將會(huì)耗費(fèi)數(shù)年時(shí)間。

黑森州財(cái)政部長(zhǎng)托馬斯·夏弗爾（基民盟）表示，新的計(jì)算方式更偏重于整體估計(jì)，不過(guò)真正有價(jià)值的因素也會(huì)被納入考慮。比如針對(duì)還沒(méi)有建筑物的地皮就采用土地標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值估算，針對(duì)有建筑物的土地則會(huì)把房屋本身的價(jià)值包括進(jìn)去，而且還需考慮房屋的類型以及建造的年份。稅率將建立在更新后的土地價(jià)值之上，當(dāng)然各州和鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照各自的情況可以有酌情調(diào)控的支配空間。
德國(guó)縣議會(huì)負(fù)責(zé)人漢斯-君特·漢尼克則指出，雖然此項(xiàng)改革的目的在于革除不公平的稅收，但改革不一定能保證對(duì)每個(gè)公民來(lái)說(shuō)都是毫無(wú)負(fù)擔(dān)的。
德國(guó)人為什么情愿租房而不愿買房？
德國(guó)是一個(gè)傳統(tǒng)聯(lián)邦制與土地私有制國(guó)家。與德國(guó)繁榮的經(jīng)濟(jì)相比，德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直不溫不火，德國(guó)是全球產(chǎn)權(quán)房擁有率最低的國(guó)家之一。據(jù)了解，近6成德國(guó)人住在人均居住面積33平方米的出租房里，悠哉游哉地享受著高品質(zhì)的生活。

為啥不買房？因?yàn)榈聡?guó)人認(rèn)為，花錢去全世界旅游，要比購(gòu)置一套不動(dòng)產(chǎn)更有意義，他們才不要當(dāng)房奴呢。如果買了房子，手里的現(xiàn)金流就會(huì)被封死，那也意味著人被禁錮在同一個(gè)地方，他們可受不了。
德國(guó)人的觀念是：哪里工作好，咱就往哪去，所以他們更情愿選擇租房，以便保障自己的流動(dòng)性。據(jù)德國(guó)法律，租客對(duì)所租房屋的各項(xiàng)權(quán)利屬于受憲法保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房東如果不是經(jīng)過(guò)訴訟途徑，是不得強(qiáng)迫房客搬出去的。所以原則上來(lái)說(shuō)，租客可以在自己租的房子里住一輩子。說(shuō)白了就是：只要我喜歡，住到爬不動(dòng)樓梯都可以！

其實(shí)對(duì)比來(lái)看，德國(guó)房地產(chǎn)的性價(jià)比明顯要高于中國(guó)，但是超過(guò)一半的德國(guó)人還是不愿意買房。是不是有點(diǎn)傲嬌？
不過(guò)他們傲嬌得理直氣壯。德國(guó)政府嚴(yán)格監(jiān)管土地銷售，由于德國(guó)土地私有化，人民可以自己建房或者合作建房，開(kāi)發(fā)商很難壟斷市場(chǎng)、操縱地價(jià)。德國(guó)《住宅建設(shè)法》規(guī)定，房子建設(shè)時(shí)一定要考慮公益和福利，這就給德國(guó)的房地產(chǎn)制度定了基調(diào)，那就是要考慮中低收入群體。簡(jiǎn)而言之：為“窮人”服務(wù)。
德國(guó)銀行很少被允許發(fā)放相當(dāng)于房產(chǎn)80%以上價(jià)值的貸款，因此，潛在房產(chǎn)購(gòu)買者首先需要至少兩成的現(xiàn)金。不過(guò)吶，德國(guó)并不是一個(gè)儲(chǔ)蓄型國(guó)家，所以兩成首付對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一筆巨款！而購(gòu)買之后還要繳納高額的綜合稅率，德國(guó)人覺(jué)得真心傷不起。

賣房都收這么多

德國(guó)房地產(chǎn)稅除了保有環(huán)節(jié)征收的土地稅和房產(chǎn)土地稅，在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)也要征收不少稅款：土地交易稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅、差價(jià)盈利稅與資本利得稅。

1.土地交易稅
用于出售的房產(chǎn)首先要繳納評(píng)估價(jià)值1%—1.5%的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。假如通過(guò)買賣獲得盈利，還要交15%的差價(jià)盈利稅。新購(gòu)住房未滿7年轉(zhuǎn)讓，綜合稅率更高達(dá)50%。
2.遺產(chǎn)稅與贈(zèng)與稅
德國(guó)還對(duì)住房繼承人和受贈(zèng)人征收遺產(chǎn)稅或贈(zèng)與稅，按照遺產(chǎn)繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系的不同，實(shí)行不同的全額累計(jì)稅率，當(dāng)前最高稅率為50%。
3.差價(jià)盈利稅
德國(guó)政府將稅收措施作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的基本手段。如果房地產(chǎn)的投機(jī)商在不動(dòng)產(chǎn)買賣交易中獲得盈利，則需要繳納15%的差價(jià)盈利稅。
4.資本利得稅
自2009年1月1日起，德國(guó)政府對(duì)投資者的房租收入征收25%的資本利得稅。

對(duì)于德國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子對(duì)家和對(duì)幸福感沒(méi)有直接的影響。

上面就是小編為大家?guī)?lái)的稅這么多，德國(guó)人寧愿如租房子！的全部?jī)?nèi)容了，更多精彩請(qǐng)持續(xù)關(guān)注我們。（該文共3794字）