新加坡是世界四大金融中心之一。其穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)和在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位，使新加坡成為創(chuàng)造財富的理想之地。強勁的經濟增長趨勢和良好的商業(yè)環(huán)境吸引了許多跨國公司在新加坡投資，這無疑會給當地經濟帶來更多的經濟和就業(yè)機會，進而刺激新加坡的經濟增長。穩(wěn)定的政治環(huán)境、健全的法律法規(guī)以及在亞太地區(qū)的戰(zhàn)略地位使新加坡成為創(chuàng)造財富的理想之地。在新加坡投資房產是很多投資人士的選擇，新加坡購房最新政策是怎樣的?一起跟隨學校百科小編來了解一下吧!
新加坡購房最新政策
新加坡人對基本的組屋買賣政策都很熟悉，如：為了支持國人結婚生子，已婚夫婦買房享有較多優(yōu)惠和選擇;直接向建屋局購買預購組屋，須要申請、抽簽等程序;每個國人一生中有兩次可以購買預購組屋的機會;要達到為期五年的最低居住年限，才可以轉賣或將整間組屋出租等。隨著社會的發(fā)展與人口結構的變化，政府也不時調整組屋政策。例如為了讓更多年長者就地養(yǎng)老，并補充退休收入，建屋局推出了屋契回購計劃。考慮到越來越多單身人士的買房需求，政府也逐步放寬針對單身人士購買組屋的條例。
新加坡將土地收歸國有，并成立了建屋局建造組屋，廉價供應給公民居住，有效地平穩(wěn)了房價。新加坡居民的住房自有率高達90%，是全球翹楚。
近期新加坡房市的表現引人側目，自從封城結束后，無論是交易量還是交易價都有了顯著提升。2021年第一季度，平均尺價從1550增長到1700，同時私宅第一季度環(huán)比增長2.9%。
聯(lián)合早報也數次報道，新加坡房價和租金都在增長，且有加速上漲的趨勢。
很明顯，疫情帶來的經濟影響也體現在了房市上。現在開發(fā)商的存量小于需求，加上低利率的量化寬松環(huán)境，導致房價持續(xù)高漲。
那么面對如此火爆的樓市，小伙伴們應該果斷上車享受上漲紅利還是繼續(xù)觀望等待房價下調呢?
如果是投資，長期來看房價還是會漲，畢竟現在才剛剛補回2013年的高點，還有很大的上漲空間。但短期房價已經回彈，目前應該還未到谷底，因此需挑選性價比較高的項目和單位，不要盲目追漲。畢竟房產投資鎖定期較長，一旦入場會喪失其他的投資機會，一定要謹慎選擇。
而如果是自住，那么作為剛需則不用考慮太多，只需要挑選自己滿意舒適的房子即可，無需等待相關降溫措施所導致的房價下調。因為降溫措施不僅意味著房價下跌，同時意味你的買入門檻會變高。有可能會影響你的購買力，從而打亂你的購房計劃，弄巧成拙。
2021年投資新加坡房產的原因
一、新加坡樓市穩(wěn)健，投資市場時機好
與其他投資相比，房地產是一種比較長期、穩(wěn)定的投資，全球金融市場的不穩(wěn)定使許多人轉向房地產。新加坡的房地產價格雖然一直很高，但在全球范圍內穩(wěn)居前幾位，隨著美聯(lián)儲的降息和新加坡吸引人才的能力，它已成為2021年房地產投資的熱門目的地。
二、后COVID-19階段的買方市場優(yōu)勢
當前階段是新加坡COVID-19在逐漸復蘇，它的經濟增長遙遙領先于亞太地區(qū)，并且房地產能夠和往日一樣繼續(xù)供應，所以投資的機會大大增加。
1、新加坡房價穩(wěn)步上漲
2020年底海外疫情異常嚴峻，在此情況下新加坡的房價任然處于持續(xù)上漲的狀態(tài)，并且有關專家預測，新加坡房市的逆勢增長可以持續(xù)到2030年，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。
2、新加坡租金回報率穩(wěn)定
根據新加坡過去對房地產租金回報率的統(tǒng)計，回報率長期維持在2%-3%，看似沒有其他國家高，但實際上實際回報率很高。如果你在新加坡比較活躍的地方投資房地產，如市中心、濱水區(qū)等，租金回報率會再次上升。
3、新家坡房產保值空間強
新加坡是一個小國家，每一寸土地都是黃金，就像香港一樣。從長遠來看，投資房地產，新加坡的土地、房產價格將繼續(xù)上漲。由于新加坡的房地產價格高，國家政府也進行了一系列的降溫措施，以抑制房地產投機，同時也調整了印花稅和貸款的比例。目的是為了讓新加坡在未來有穩(wěn)定的房價增長空間，不會出現房價泡沫。
4、新加坡免征資本利得稅
購買海外部分國家的房產，當其升值或者轉售出去之后，都需要到規(guī)定的地方繳納資本利得稅，在新加坡這種稅費是免交的，至少省20%的比例。
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