曾經(jīng)意氣風發(fā)的“亞洲四小龍”現(xiàn)如今已是今非昔比。投資者追逐中國香港資產(chǎn)的熱情漸退、中國臺灣面臨著島內(nèi)外的多方壓力、韓國正在本國政局亂象中自顧不暇，而新加坡的經(jīng)濟也一度籠罩在低迷的氛圍之中。不過，在2016年末尾，新加坡不但交出了令人驚喜的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，更在一度瀕臨邊緣的房地產(chǎn)泡沫問題上給出了實打?qū)嵉某煽儭２贿^一個問號在于，這是冬去春來的第一次綻放，還是又一次曇花一現(xiàn)呢？
房價連跌
身為地少人多的國家，新加坡在房價問題上可謂“先天不足”，但依靠著政府的嚴控政策，該國近些年在遏制房地產(chǎn)市場過熱趨勢方面則是收效顯著。
新加坡市區(qū)重建局3日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡2016年四季度房價環(huán)比再度下跌0.4%，已是連續(xù)第13個季度下跌，創(chuàng)1975年公布數(shù)據(jù)以來最長下跌紀錄，其中高端住宅自2011年以來價格下跌超過15%。2016年，新加坡房價全年下跌達3%。
事實上，在僅僅七八年前，新加坡的房地產(chǎn)市場還是另一番光景。2008年金融危機爆發(fā)之后，隨著美聯(lián)儲量化寬松政策的實施，大量熱錢涌入新加坡樓市，推動新加坡房價持續(xù)飆升，一躍成為亞洲房價僅次于香港的第二高城市。
為了遏制房地產(chǎn)市場這一過熱趨勢，新加坡政府自2009年起祭出按揭還款額設定上限、房屋交易高額印花稅等一系列房產(chǎn)市場降溫措施，促使新加坡的房產(chǎn)市場進入了長時間的“冬眠期”。管控措施之后，新加坡房價在2013年見頂，隨后便開始長達三年的下跌，目前銷售額僅相當于高峰期的一半。
“與全球競爭對手相比，新加坡樓市已不再是一個被高估的全球市場。”瑞銀財富管理亞太地區(qū)投資部門主管陳敏蘭指出。該行此前多年一直看空新加坡房產(chǎn)的價格，但這種看法迄今已被轉(zhuǎn)變。
樓市過熱問題得到了控制，但新加坡政府并不打算放松管控措施。該國政府此前已多次表態(tài)，此刻放松樓市調(diào)控時機“不成熟”，主要還是擔心一旦放松將導致地產(chǎn)泡沫再起。陳敏蘭預計，鑒于政府目前不會取消當前的限購措施，該國房價還會下跌12%。
經(jīng)濟“逆襲”
新加坡房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的同時，曾一度行至“窮途末路”的經(jīng)濟也在2016年的尾聲給新加坡以意外的驚喜。整體來看，在去年最后一個季度，新加坡的經(jīng)濟增長實現(xiàn)大爆發(fā)，創(chuàng)下2012年一季度以來最大單季環(huán)比漲幅。
新加坡貿(mào)易和工業(yè)部3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該國2016年四季度經(jīng)濟環(huán)比增長9.1%，同比增長1.8%，均大幅高于預估的增長4%和0.3%的中值增速，一掃此前三季度GDP環(huán)比萎縮1.9%的陰霾。此外，去年最后一季度的經(jīng)濟超預期增長助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%，超過了政府1%-1.5%的預期區(qū)間。
對此，華僑銀行財政部研究和策略主管賽琳娜·林本周二表示，新加坡經(jīng)濟有所復蘇是因為制造業(yè)強勁。新加坡的制造業(yè)現(xiàn)在是提振經(jīng)濟的主要力量，因為服務業(yè)有所放緩，而建筑業(yè)也出現(xiàn)疲軟。數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，新加坡去年四季度的制造業(yè)年率為14.6%，遠高于三季度的-8.1%，此外新加坡制造業(yè)2016年全年增長6.5%，表明新加坡制造業(yè)出現(xiàn)不錯的反彈。
此外，中國社科院亞太與全球戰(zhàn)略研究院社會文化研究室主任許利平在接受北京商報記者采訪時指出，新加坡經(jīng)濟在持續(xù)低迷之后于年底最后一個季度呈現(xiàn)爆發(fā)式增長與周期性因素脫不開關系?！芭R近年底，企業(yè)賬款紛紛回籠，對本國經(jīng)濟會有技術性提振?！痹S利平稱。
盡管如此，1.8%的GDP增速仍然是該國自2009年金融危機以來的最低水平。事實上，新加坡經(jīng)濟在低迷狀態(tài)之中掙扎已經(jīng)有些時日了。
賽琳娜·林指出，新加坡經(jīng)濟陷入困局主要還在于國內(nèi)結(jié)構(gòu)性挑戰(zhàn)的存在。如今，新加坡依然面臨高成本的環(huán)境，勞動力市場持續(xù)走軟。相比前幾年，新加坡去年的裁員以及凈就業(yè)數(shù)字有所惡化。根據(jù)該國政府去年12月公布的數(shù)據(jù)，去年前三個季度中，新加坡的裁員創(chuàng)下2009年以來的最高水平。
與此同時，許利平還指出，去年全球貿(mào)易萎縮和大宗商品價格暴跌，對新加坡的國有石油和天然氣行業(yè)造成較大打擊，令這個由出口拉動經(jīng)濟的國家去年來經(jīng)濟一直低迷不振。據(jù)新加坡統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2016年9月，新加坡出口額同比減少1.34%，進口額更是同比大跌6.16%。
前景存憂
雖然新加坡經(jīng)濟在去年最后一個季度實現(xiàn)大爆發(fā)，但這并不等同于該國經(jīng)濟前景的回暖。相反，經(jīng)濟學家最近對新加坡的經(jīng)濟變得更加悲觀。該國去年12月發(fā)布的報告顯示，新加坡金管局已將新加坡的經(jīng)濟增長預期從9月調(diào)查的1.8%下調(diào)為1.4%。
許利平預計，今年新加坡的經(jīng)濟增長局勢仍然不明朗?！白鳛樾⌒汀㈤_放型經(jīng)濟模式國家，新加坡的成長與大環(huán)境有著緊密關聯(lián)。由于今年全球經(jīng)濟增長不確定性四伏，新加坡恐怕也難以逃脫被牽連的命運?！痹S利平稱。
“特朗普是2017年新加坡經(jīng)濟主要的不確定性因素?！辟惲漳取ち种赋?。一旦特朗普實現(xiàn)其競選期間的承諾，采取提高關稅等反貿(mào)易措施的話，依賴貿(mào)易的新加坡經(jīng)濟必將遭受重創(chuàng)。另一方面，特朗普政府不斷任命對華強硬派擔任貿(mào)易領域官員。在2016年的總統(tǒng)競選中，特朗普反復指責中國操縱人民幣匯率，以獲得相對于美國制造產(chǎn)品的出口優(yōu)勢。此外，他還威脅稱，要對中國進口產(chǎn)品征收高達45%的關稅。“在中美之間貿(mào)易糾紛針鋒相對的情況下，就會產(chǎn)生溢出效應，從而影響亞洲其他地區(qū)?！辟惲漳取ち址Q。
更多的貿(mào)易保護主義政策對新加坡的經(jīng)濟增長前景不利。新加坡經(jīng)濟依然依賴于舊的出口模式，這將對國內(nèi)收入造成影響。其結(jié)果就是，新加坡國內(nèi)需求疲軟會繼續(xù)打壓已經(jīng)低迷的就業(yè)市場。
此外，特朗普的政策被廣泛預期將提高美國的通貨膨脹率和利率，這也將對新加坡這個城市國家的金融環(huán)境造成壓力。
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