房產(chǎn)歷來(lái)是中國(guó)投資人士極為鐘愛(ài)的投資項(xiàng)目，目前國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)得到了諸多中國(guó)投資者的關(guān)注和認(rèn)可，東南亞房產(chǎn)更是成為了投資者眼中的“香餑餑”，尤其是菲律賓房產(chǎn)，為了讓投資有更好的收益，投資者需要以下這份避坑指南。
我們?nèi)绾伪荛_(kāi)菲律賓房產(chǎn)的坑呢?
第一， 選擇大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，上市公司大財(cái)團(tuán)，違約的聲譽(yù)成本太高。第二， 要選擇大開(kāi)發(fā)商，出現(xiàn)問(wèn)題他們肯定會(huì)解決問(wèn)題。
另外多提及一點(diǎn)，如果要短期持有，炒樓花 一般是持有到快交付時(shí)轉(zhuǎn)售比較好，菲律賓期房都是在快封頂開(kāi)始各中介開(kāi)始推準(zhǔn)現(xiàn)房。
炒樓花建立在：買(mǎi)家有收益，賣(mài)家買(mǎi)入有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，中介有傭金，才存在交易。
最后，拿一個(gè)最近接觸到的客戶的案例，作為參考，分享給大家，希望能對(duì)大家的投資有點(diǎn)啟發(fā)。
周女士：我每個(gè)月的收入只有1萬(wàn)，再過(guò)幾年就退休 了，目前存款也不多，只有幾十萬(wàn)，雖說(shuō)吃喝不愁，有孩子照顧著，你覺(jué)得怎么投資才有保障一些，不拖累孩子。
這個(gè)問(wèn)題可以分為兩部分來(lái)解決，我們先梳理一下這位周女士的關(guān)鍵需求。
需求一：
投資有保障，也就是確保我投進(jìn)去的資金不會(huì)血本無(wú)歸，比如不買(mǎi)P2P這樣，或者是買(mǎi)期貨有爆倉(cāng)的可能性，或者是買(mǎi)股票，資金波動(dòng)性大。
需求二：
希望退休以后不拖累孩子。
其實(shí)就是退休之后每月有穩(wěn)定的收入來(lái)源，支撐自己養(yǎng)老后的生活，過(guò)上幸福安穩(wěn)的晚年生活。畢竟老年人手上資金充裕一點(diǎn)，心理也舒坦一點(diǎn)。
解決方案： 我們可以針對(duì)這兩個(gè)需求一一破解
需求一：保障本金安全。從流動(dòng)性上來(lái)說(shuō)，房子的流動(dòng)性比股票、期貨、P2P這些流動(dòng)性要低，也就是沒(méi)那么快變現(xiàn)。但也正是這樣，保證了房子的價(jià)值，在絕大多數(shù)情況下，不會(huì)出現(xiàn)急速暴跌的情況。因?yàn)橹灰罅孔隹战灰?，也就是大批人成功的在短時(shí)間內(nèi)拋售了大量的房子，才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格急速暴跌的情況。大家想想，這其實(shí)是很難很難實(shí)現(xiàn)的事情。
所以房子價(jià)值相對(duì)金融資產(chǎn)波動(dòng)性小，這是它體現(xiàn)保障性的一點(diǎn)。
另外，在沒(méi)有限售、限購(gòu)、限貸的自由交易市場(chǎng)里，比如菲律賓、英國(guó)、美國(guó)，房子的交易主要靠市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，這個(gè)和中國(guó)不一樣哈。房子的價(jià)格就看兩個(gè)主要因素，一是供需情況，二是國(guó)家經(jīng)濟(jì)情況?，F(xiàn)在馬尼拉的人口急速膨脹，房屋供應(yīng)很緊張，住宿條件好的住房供應(yīng)更是緊張，所以保證了馬尼拉的公寓價(jià)值可以很穩(wěn)定。
而菲律賓的經(jīng)濟(jì)這幾年也是穩(wěn)定的快速增長(zhǎng)，這是整個(gè)東南亞的趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)好了，大家收入高了，更多人買(mǎi)房，更多人愿意換上好房子。房屋價(jià)值就穩(wěn)住了。
所以，馬尼拉只要是人口密集，不是特別偏的地方，房屋價(jià)值能夠保證周女士的投資本金是安全的，是有保障的。更大概率是，每年還有10%左右的房?jī)r(jià)增值。
需求二：退休之后生活有保障，最簡(jiǎn)單的就是退休之后每個(gè)月有穩(wěn)定的收入來(lái)源，也就是咱們投資里說(shuō)的穩(wěn)定現(xiàn)金流。而房產(chǎn)投資里的穩(wěn)定現(xiàn)金流，就是每個(gè)月的租金。
購(gòu)買(mǎi)菲律賓房產(chǎn)，馬尼拉是最佳地區(qū)。鑒于馬尼拉的租房市場(chǎng)和租金收益，在這個(gè)有強(qiáng)大需求的市場(chǎng)，房子持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流是肯定的。剩下的，就是根據(jù)自己的預(yù)算和時(shí)間規(guī)劃，去尋找馬尼拉這個(gè)市場(chǎng)里最適合自己家庭需求的產(chǎn)品了。 如果大家有更多的疑問(wèn)，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問(wèn)。
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好了，這就是小編給大家分享的我們?nèi)绾伪荛_(kāi)菲律賓房產(chǎn)的坑?(超級(jí)干貨)全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。