移民菲律賓馬尼拉生活 當(dāng)?shù)剀壍澜煌ㄇ闆r值得了解


縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),地段永遠(yuǎn)是無(wú)法繞開(kāi)的話(huà)題,而交通又是決定地段好壞的一大重要因素,在馬尼拉,同樣也是如此。馬尼拉的交通發(fā)展?fàn)顩r與菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)休戚相關(guān),尤其是在菲律賓經(jīng)濟(jì)騰飛的當(dāng)下,馬尼拉的軌道交通系統(tǒng)將對(duì)馬尼拉及周邊區(qū)域的房地產(chǎn)走勢(shì)產(chǎn)生立竿見(jiàn)影的影響。因此,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),在選擇項(xiàng)目前事先了解清楚馬尼拉的軌道交通情況,也是一件十分必要的事情。
已投入運(yùn)營(yíng)的3條線(xiàn)路

作為亞洲第一個(gè)建輕軌的國(guó)家,菲律賓的軌道交通起步較早,如今已投入運(yùn)營(yíng)的LRT-1、LRT-2和MRT-3以及一條PNR都會(huì)通勤鐵路,構(gòu)成了馬尼拉大都會(huì)區(qū)軌交運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的主體。三條線(xiàn)路通過(guò)的區(qū)域發(fā)展也相對(duì)成熟,而這三條線(xiàn)基本也是大多數(shù)馬尼拉工薪階層上班必選的交通路線(xiàn)。

輕軌1號(hào)線(xiàn)

于1984年開(kāi)始運(yùn)營(yíng),是亞洲首條完全采用高架設(shè)計(jì)的輕軌,全長(zhǎng)約20公里公里,共設(shè)有20個(gè)站點(diǎn)。LRT-1橫穿馬尼拉南北,從北往南,由奎松的Roosevlt開(kāi)始,到Baclaran結(jié)束,連接了奎松、加洛坎、馬尼拉、帕賽及帕尼亞克等地區(qū),在帕尼亞克經(jīng)過(guò)馬尼拉國(guó)際機(jī)場(chǎng)。在20個(gè)站點(diǎn)中,奎松的北大街(North Avenue)、加洛坎的第五大道(5th Avenue)、馬尼拉的及維托·克魯茲(Vito Cruz)帕賽的以薩(EDSA)項(xiàng)目較多。此外位于馬尼拉的多羅特奧·何塞(Doroteo Jose),由于靠近輕軌2號(hào)線(xiàn)始發(fā)站和中國(guó)城,也有一些值得關(guān)注的項(xiàng)目。
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輕軌2號(hào)線(xiàn)

始建于2004年開(kāi)通,是馬尼拉第三條軌道交通路線(xiàn),大致呈東西走向,沿著Recto大街、Magsaysay大道和Aurora大道運(yùn)行。LRT-2由東往西貫穿了帕西格、奎松、圣胡安、馬尼拉。全長(zhǎng)13.8公里,共11個(gè)車(chē)站,雖然被稱(chēng)為輕軌,但運(yùn)行的是重型軌道地鐵車(chē)輛。在LRT-2的11個(gè)站點(diǎn)中,比較受投資者關(guān)注的幾個(gè)站點(diǎn)分別是位于帕西格的桑托蘭(Santolan)、奎松的安納(Anonas)和卡提普南(Katipunan)以及馬尼拉的雷克托(Recto)。

3號(hào)線(xiàn)

MRT-3又稱(chēng)捷運(yùn)3號(hào)線(xiàn),于1999年底通車(chē),是馬尼拉第二條軌道交通路線(xiàn),整體呈半環(huán)狀,運(yùn)行路線(xiàn)基本與馬尼拉交通主干道EDSA大道一致。MRT-3由北向南,從North Avenue起到Taft Avenue終,共有13個(gè)站點(diǎn),貫穿奎松、曼達(dá)盧永、馬卡蒂、帕賽等區(qū)域。由于以薩大道對(duì)馬尼拉整個(gè)交通體系的形成具有至關(guān)重要的意義,而MRT-3的走向基本與以薩大道一致,所以基本MRT-3每個(gè)站點(diǎn)周邊都會(huì)有一些熱門(mén)項(xiàng)目,即使沒(méi)有建,地塊也基本都被大開(kāi)發(fā)商買(mǎi)進(jìn)了。
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在建或擴(kuò)建的4條線(xiàn)路

近幾年菲律賓的經(jīng)濟(jì)發(fā)展成就顯著,尤其是對(duì)于首都馬尼拉來(lái)說(shuō),現(xiàn)有的軌道交通系統(tǒng)已經(jīng)難以滿(mǎn)足發(fā)展需要,加上”大建特建“計(jì)劃的推進(jìn),一些擴(kuò)建和新建項(xiàng)目也在有計(jì)劃地開(kāi)展。目前就有四條線(xiàn)路處于建設(shè)中,其中還包括了馬尼拉首條地鐵,一旦建成,馬尼拉的交通系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

輕軌1號(hào)線(xiàn)甲美地(Cavite)延伸線(xiàn)項(xiàng)目

工程已經(jīng)于今年上半年開(kāi)工全長(zhǎng)11.7公里,旨在通過(guò)輕軌1號(hào)線(xiàn)將甲美地省與馬尼拉大都會(huì)連接起來(lái)。該延伸線(xiàn)總共包括8個(gè)新站點(diǎn),從北部的Redemptorist站開(kāi)始,經(jīng)過(guò)馬尼拉國(guó)際機(jī)場(chǎng)到南部甲美地的尼奧格站,將把輕軌1號(hào)線(xiàn)從現(xiàn)有的20.7公里,延長(zhǎng)至32.4公里。預(yù)計(jì)在2021年第四季度,其中的五個(gè)站點(diǎn)會(huì)率先投入運(yùn)營(yíng),2023年開(kāi)始進(jìn)入全面運(yùn)營(yíng)階段。一旦擴(kuò)建項(xiàng)目全線(xiàn)完成,它將把從巴科爾鎮(zhèn)至墨拉蘭的通勤時(shí)間從現(xiàn)有的一個(gè)多小時(shí)縮短至25分鐘。
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輕軌2號(hào)線(xiàn)的延伸段

分東西兩段,東段從現(xiàn)在的Recto站一直延伸到馬尼拉北港的4號(hào)碼頭。西段從Santolan站一直到Antipolo市的Masinag站,目前東段建設(shè)基本完成,西段即將完成,預(yù)計(jì)最晚可在2020年竣工。全線(xiàn)貫通后,從Recto到Masinag的三小時(shí)車(chē)程將縮短到40分鐘,此外LRT-2將連接馬里基納、里扎爾的安蒂波洛市和其他東部地區(qū),途經(jīng)安納站、南北通勤鐵路(NSCR)站和馬尼拉港北港碼頭。

馬尼拉捷運(yùn)7號(hào)線(xiàn)

于2016年開(kāi)始建設(shè),目前基本完工,不過(guò)由于一些原因,通車(chē)時(shí)間可能會(huì)比原計(jì)劃延遲。MRT-7全長(zhǎng)22公里有余,共設(shè)有14個(gè)站點(diǎn)。自布拉干的圣何塞德?tīng)柮商卣酒?,于奎松的北大街站終,連通布拉干、加洛坎和奎松,在奎松與MRT3相交。建成后,預(yù)計(jì)會(huì)把出行時(shí)間從3個(gè)半小時(shí)縮短到1個(gè)小時(shí)。

地鐵1號(hào)線(xiàn)

又稱(chēng)Mega Manila Subway,是馬尼拉首條地鐵,于今年年初開(kāi)建,全長(zhǎng)36公里,在眾多工程項(xiàng)目中,這也是最受期待的一條。Mega Manila Subway是菲律賓第二條直達(dá)機(jī)場(chǎng)的軌交路線(xiàn)?;境誓媳弊呦?,從奎松的Mindanao大道往南,穿過(guò)帕西格馬卡蒂、塔吉格和帕賽,直達(dá)馬尼拉國(guó)際機(jī)場(chǎng),全線(xiàn)共設(shè)有13個(gè)站點(diǎn)。地鐵1號(hào)線(xiàn)預(yù)計(jì)在2025年可以實(shí)現(xiàn)全線(xiàn)竣工并通車(chē),對(duì)于馬尼拉地區(qū)的樓市來(lái)說(shuō),是個(gè)不可多得契機(jī),因此很多大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始在沿線(xiàn)地區(qū)圈地開(kāi)發(fā),不難想象未來(lái)沿線(xiàn)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步上漲。

即將開(kāi)建的2條線(xiàn)路

除了已經(jīng)建成和正在建設(shè)的線(xiàn)路,在馬尼拉整個(gè)軌道交通體系的規(guī)劃中,還有眾多路線(xiàn)尚在規(guī)劃,其中已經(jīng)確定要開(kāi)建的有LRT-4和 LRT-6兩條輕軌線(xiàn)。

輕軌4號(hào)線(xiàn)

輕軌4號(hào)線(xiàn)是一條連接馬尼拉東部郊區(qū)和西部心臟區(qū)的交通路線(xiàn),東部起點(diǎn)為里扎爾郊區(qū)的Taytay市,向西達(dá)Ortigas商務(wù)區(qū),在以薩大道與MRT-3連接。從規(guī)劃方案來(lái)看,LRT-4全長(zhǎng)11公里共設(shè)有13個(gè)站點(diǎn),具體細(xì)節(jié)可能會(huì)有所調(diào)整。LRT-4的建設(shè)不僅會(huì)為馬尼拉中心區(qū)的人口前往周邊區(qū)域提供更為便捷的交通條件,減輕中心區(qū)的人口壓力,交通條件的改善也將帶動(dòng)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,為這里的人提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

輕軌6號(hào)線(xiàn)

輕軌6號(hào)線(xiàn)本計(jì)劃于2016年動(dòng)工,但受到阿吉納爾多高速公路擁堵問(wèn)題的影響,被延后到2021年開(kāi)建。在規(guī)劃上,輕軌6號(hào)線(xiàn)將于1號(hào)線(xiàn)南端對(duì)接,沿阿吉納爾多高速公路往南繼續(xù)延伸,直到到卡維特的Governor's Drive站,全程19公里,共設(shè)有7個(gè)站。和LRT-4一樣,LRT-6也是為了加強(qiáng)馬尼拉中心區(qū)和周邊區(qū)域的聯(lián)系,通過(guò)改善交通狀況,帶動(dòng)南部郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,一旦通車(chē),將會(huì)對(duì)南部沿線(xiàn)地區(qū)產(chǎn)生重大影響。
從在建的線(xiàn)路到規(guī)建的線(xiàn)路,可以預(yù)料的是未來(lái)幾年,馬尼拉軌道交通的建設(shè)速度將遠(yuǎn)快于以往的任何時(shí)候。到2025年左右,幾條在建的軌道路線(xiàn)全部完工并通車(chē),將會(huì)馬尼拉房?jī)r(jià)的漲幅將會(huì)再次拉大。本文轉(zhuǎn)自公眾號(hào)菲房世界,如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們即使刪除!

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