方案一：經(jīng)營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)
先在日本成立公司，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，申請(qǐng)相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)，聘請(qǐng)房屋建設(shè)總監(jiān)，并開(kāi)辦房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
這類(lèi)公司可以做房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、托管等業(yè)務(wù)。他們不僅可以管理自己的房地產(chǎn)，還可以做其他正常的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)和租賃等，可以接待日本和海外客戶(hù)。
方案二：物業(yè)管理公司
先在日本成立公司，以公司名義購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。然后申請(qǐng)房地產(chǎn)許可證等相關(guān)資質(zhì)，并將所購(gòu)房地產(chǎn)作為公司管理的財(cái)產(chǎn)。在管理自己的物業(yè)的同時(shí)，您還可以管理其他委托物業(yè)，包括租賃、清潔和維護(hù)。
如果您有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)移民日本的計(jì)劃，我們建議您購(gòu)買(mǎi)總資產(chǎn)在1000萬(wàn)元左右的項(xiàng)目。基本上，這類(lèi)商務(wù)項(xiàng)目的績(jī)效能夠保證商務(wù)管理簽證申請(qǐng)和續(xù)簽的成功率，具有高概率性。日本政府更注重公司的穩(wěn)定和可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，因此續(xù)簽企業(yè)管理簽證比第一次申請(qǐng)更重要。
日本「經(jīng)營(yíng)?管理」在留資格簽證指外國(guó)人在日本設(shè)立公司、開(kāi)展事業(yè)、或是投資事業(yè)的場(chǎng)合所取得的在留資格證明。
具體內(nèi)容為：
在日本投資500萬(wàn)日元成立日本公司，4-6個(gè)月即可獲得日本經(jīng)營(yíng)管理簽證;
4-6個(gè)月首簽獲得為其1年的經(jīng)營(yíng)簽證，一年后依據(jù)日本公司的經(jīng)營(yíng)狀況可續(xù)簽到3年或5年;
為保障簽證的順利續(xù)簽，公司的年?duì)I業(yè)額通常需要達(dá)到300萬(wàn)日元;
隨行人員包括配偶及20周歲以下子女，全家移居日本;
日本經(jīng)營(yíng)簽證是外國(guó)人流入長(zhǎng)居日本的”身份“：
持日本經(jīng)營(yíng)簽證滿(mǎn)5年、日本公司正常運(yùn)營(yíng)，則可申請(qǐng)加入日本國(guó)籍，但必須要放棄本國(guó)國(guó)籍;
持日本經(jīng)營(yíng)簽證簽證滿(mǎn)10年，可申請(qǐng)日本永久居留，享受日本優(yōu)質(zhì)社會(huì)和教育福利。
申請(qǐng)條件
在日本有固定的辦公場(chǎng)所
公司設(shè)立注冊(cè)資金500萬(wàn)日元以上
公司經(jīng)營(yíng)內(nèi)容明確且能持續(xù)
投資標(biāo)準(zhǔn)
在日本有固定的辦公場(chǎng)所；
在日本有明確的可持續(xù)性的事業(yè)內(nèi)容；
在日本投資500萬(wàn)日幣(約31萬(wàn)元人民幣)成立公司；
1)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
速度快:4-6個(gè)月登陸日本。
要求少:無(wú)年齡、語(yǔ)言、學(xué)歷、經(jīng)驗(yàn)要求。
成本低:500萬(wàn)日元公司注冊(cè)金約30萬(wàn)人民幣。
安全高:30萬(wàn)人民幣存在自己的賬戶(hù)。
免簽廣:免簽美國(guó)等172個(gè)國(guó)家。
福利好:社會(huì)保障制度完善，證持有人享受日本的政府規(guī)定的醫(yī)療、補(bǔ)助、培訓(xùn)等社會(huì)福利。
受益多:一人申請(qǐng)，20周歲以下子女和配偶均可獲得簽證，父母可以申請(qǐng)為其3個(gè)月的探親簽;全家移居日本。
教育優(yōu):18歲以?xún)?nèi)從小學(xué)到高中學(xué)費(fèi)全免，大學(xué)的學(xué)費(fèi)只是國(guó)外留學(xué)生的三分之一至五分之一，而且不受留學(xué)生配額的限制，進(jìn)入世界名牌大學(xué)的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)超過(guò)際留學(xué)生。
2)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
日本投資移民可以從事任何合法的商業(yè)活動(dòng)，比如經(jīng)營(yíng)飲食店，貿(mào)易公司等。但是日本的商業(yè)體系比較封閉，一家新公司而且是外國(guó)公司要打入日本市場(chǎng)相對(duì)比較艱難。建議從事房產(chǎn)投資，以達(dá)到一定的營(yíng)業(yè)額，以維護(hù)居留資格。
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