在許多海外資產(chǎn)配置類型中，房地產(chǎn)是最受歡迎的。一方面，房地產(chǎn)投資比股票、債券和其他需要專門知識(shí)的投資更容易操作，風(fēng)險(xiǎn)也更小。另一方面房產(chǎn)投資在保值升值的同時(shí)還能創(chuàng)造租金收益。同時(shí)將海外房地產(chǎn)加入到資產(chǎn)組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩(wěn)定性，規(guī)避單一市場(chǎng)、單一貨幣體系下帶來(lái)的財(cái)富縮水風(fēng)險(xiǎn)。
放眼全球房產(chǎn)領(lǐng)域，如今的日本擁有著近乎完美的投資優(yōu)勢(shì)和空間，日本民宿“投資”和“小資”兼容的模式，已經(jīng)被眾多中國(guó)投資者所看中。現(xiàn)在的日本是繼美國(guó)、澳大利亞、加拿大后，中國(guó)人在海外市場(chǎng)購(gòu)買房產(chǎn)最受歡迎的國(guó)家。今天我們就來(lái)聊聊，為什么要選擇投資日本房產(chǎn)呢？
日本房產(chǎn)市場(chǎng)成熟穩(wěn)定，可以獲得穩(wěn)定的回報(bào)
對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，日本的房地產(chǎn)門檻相對(duì)較低，在高端房地產(chǎn)行業(yè)也具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。而且，與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)性相比，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)也趨于理性。正因?yàn)槿毡举?gòu)房投資的優(yōu)勢(shì)所在，很多房產(chǎn)公司為了借機(jī)會(huì)招攬中國(guó)買家去日本買房，會(huì)打出高于8%甚至是10%以上的回報(bào)率，但實(shí)際上，去除各種手續(xù)費(fèi)等開銷，實(shí)際租金收入帶來(lái)的純收益多在4%-5%之間。
日元可以很好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，享受超高的回報(bào)
日元的避險(xiǎn)屬性非常強(qiáng)，如今日本已連續(xù)20年坐穩(wěn)全球經(jīng)濟(jì)最大凈債權(quán)國(guó)的位置，對(duì)外凈資產(chǎn)余額遠(yuǎn)超大部分發(fā)達(dá)國(guó)家。加上日本國(guó)內(nèi)的低通脹、低利率環(huán)境，促使投資者前往海外尋求高息資產(chǎn)，而在風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)時(shí)，投資大量回撤又會(huì)推升日元的匯率。
訪日游客數(shù)量逐年增加，催生巨大的住宿需求
隨著2021年日本東京奧運(yùn)會(huì)舉辦，訪日外國(guó)游客的人數(shù)也在逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。從日本觀光廳的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年，訪問(wèn)日本的外國(guó)游客數(shù)已增至3119萬(wàn)人次，總消費(fèi)超4.5萬(wàn)億日元，突破歷史記錄，訪日游客住宿需求強(qiáng)，各類酒店和民宿入住率高，熱門景區(qū)附近更是一屋難求。
同時(shí)相比國(guó)內(nèi)，日本的投資環(huán)境更為開放，卻強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也給了投資者以莫大的信心。加上日本即將舉行國(guó)際矚目的盛事，所以相信現(xiàn)在來(lái)日本投資房產(chǎn)是一個(gè)良好的契機(jī)。而日本房產(chǎn)價(jià)格目前依然處于低位，相信旅游業(yè)的發(fā)展勢(shì)必會(huì)催生其價(jià)格的不斷上漲，日本房產(chǎn)投資將會(huì)迎來(lái)良好的發(fā)展契機(jī)。
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