現(xiàn)在，有很多中國投資客看準了日本房地產的紅利期，紛紛將投資目標轉向日本房地產市場，但中日房地產的政策還是有一些區(qū)別的。所以，在投資日本房產之前，這些中日房地產政策間的區(qū)別還是需要提前了解一下：

日本房地產包含房產和土地

日本的房地產包括建筑物及所在的土地，購買后均屬于私有產權，并可以傳承給后代，是真正意義上的房地產。

我國有所不同的是，我國的土地是歸國家所有的，房地產買賣僅限于房產即建筑物部分的交易，并不包含土地。

日本購房后，每年需要繳納房產稅

在日本購房后，每年都會有一個固定的支出，即固定資產稅和都市稅。交稅的標準是以土地的價值及房產的價值通過評估后，以評估價為基礎按一定比例繳納，一般三年進行一次重新評估。同一區(qū)域內，房齡越老、面積越小，所繳納的房產稅越低，反之則越高。

而我國目前尚未出臺房產稅方面的政策，因此購房后的持有成本相對較低。

購買公寓后還需要繳納維修基金和管理費

日本人比較愛惜房子，同時也注重對房子的保養(yǎng)，購買日本公寓后，一般還需要繳納一筆維修基金，每個月還要支付一定的管理費。優(yōu)良的物業(yè)都會聘請專業(yè)的管理團隊進行管理，管理費用由業(yè)主承擔。管理方會不定期對物業(yè)進行維修、維護，這是對房產最好的保護也是房屋保值的基礎。所以在日本常常能夠看到幾十年的房齡的房子狀態(tài)依舊如新房一樣，這些都是得益于良好的物業(yè)管理及注重維修維護的工作。如果購買了一戶建，則不用繳納房屋維修基金及管理費，不過維修維護等工作就需要業(yè)主自己完成了。

我國的房產在購買之后，雖然一般也會有物業(yè)公司管理，但是大多對建筑物本身的維護不夠注重，買房時繳納的大修基金也得所有業(yè)主投票后才能使用。所以建筑物容易變舊，以致影響房屋壽命。

外國人買房也可以申請貸款

持旅游簽證的外國人也可以在日本購買房產，對于那些總價較高的新筑物件，也可以通過在日本注冊公司，并以公司名義向銀行申請貸款，貸款利率比較優(yōu)惠，一般在3%左右。

我國目前暫時不接受持旅游簽證的外國人購房，當然，外國人更不能使用貸款買房。即使是中國人自己貸款買房，貸款利率相對較高，一般可達5.8%左右。

日本買房需支付中介費及司法書士費

在日本購買二手房時，需要向中介公司支付中介費。一般情況下，中介費是房屋總價格的3% +6萬日元(不含消費稅)。同時還要向司法書士支付約5-10萬的手續(xù)費，包括司法書士的報酬、律師費、登記簿費及交通費等。

在我國購買二手房時，向中介支付的中介費，一般為房屋總價的2%左右，但是由于房價總價較高，所以中介費用相對也較高。

日本房地產行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，了解了以上的區(qū)別后，希望對您決定在日本投資房產時有所幫助。如想咨詢其他房產移民方面的問題，請隨時聯(lián)系我們。

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