關(guān)于日本買(mǎi)房， 日本不動(dòng)產(chǎn)稅金種類繁多，可控除稅金的各種政策也多。史上最全稅攻略，小編嘔心瀝血統(tǒng)計(jì)各種資料，看官看一點(diǎn)，就賺一點(diǎn)。全看完，那省下的錢(qián)也許又是一套房。到日本買(mǎi)房，這份最全稅指南一定要收下，省下就是賺!
在日本買(mǎi)房，除了購(gòu)房本身的金額之外，還需要交納一系列繁瑣的稅金。因?yàn)槿毡镜姆课莺屯恋囟际怯谰卯a(chǎn)權(quán)的私人財(cái)產(chǎn);日本與房產(chǎn)相關(guān)的的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅，不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅叁大類;包括了買(mǎi)取;保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過(guò)程。
一、不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅
包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅;登記許可稅;印花稅;繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種;
1：不動(dòng)產(chǎn)取得稅(都道府縣稅/地方稅)
這是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的稅，購(gòu)房后半年左右收取。
(不動(dòng)產(chǎn)取得稅的計(jì)算)
土地，住宅的稅額=固定資產(chǎn)稅評(píng)估額X3%;
住宅以外=固定資產(chǎn)稅評(píng)估額X4%
2：登記許可稅(國(guó)稅)
這是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時(shí)所需的稅。即登記到你名義下時(shí)所交的稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而不同;
3：印花稅(國(guó)稅)
指的是貼在房屋購(gòu)買(mǎi)契約書(shū)上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。
4：繼承稅與贈(zèng)與稅(國(guó)稅)
贈(zèng)與稅採(cǎi)用10%至50%的六檔累進(jìn)稅率制，不足1000萬(wàn)日元的部分按10%的稅率徵稅，而超過(guò)3億日元的部分其稅率則為50%;
贈(zèng)與稅的計(jì)算=贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的價(jià)值一110萬(wàn)日元
5：消費(fèi)稅(國(guó)稅)
消費(fèi)稅的計(jì)算=課稅依據(jù)X8%
二、不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅
包括固定資產(chǎn)稅;都市計(jì)畫(huà)稅;個(gè)人所得稅等稅種;
1：固定資產(chǎn)稅(國(guó)稅)
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區(qū)町村會(huì)寄送納稅通知書(shū)到持有房產(chǎn)者手里?？梢赃x擇一次性付清全年費(fèi)用也可選擇一年四次分期付清。固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額由政府部門(mén)每叁年進(jìn)行一次評(píng)定，是決定固定資產(chǎn)稅的重要因素。
固定資產(chǎn)稅的計(jì)算=土地評(píng)估價(jià)格X1.4%;房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格X1.4%;
比如，900萬(wàn)的日元的房子，土地評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)日元，房子的評(píng)估價(jià)為250萬(wàn)日元。則固定資產(chǎn)稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬(wàn)日元;
2：都市計(jì)畫(huà)稅(地方稅)
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付;
都市計(jì)畫(huà)稅的計(jì)算=土地評(píng)估價(jià)格X最高0.3%;房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格X0.3%;
3：個(gè)人所得稅
年租金
0.1--195萬(wàn)日元之間 5%的所得稅
195--330萬(wàn)日元之間 10%所得稅
330--695萬(wàn)日元之間 20%所得稅
三、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅
包括增值稅;源泉稅等稅種;
1：增值稅
居住用持有5年內(nèi)：所得稅為30.63%;居民稅：9%;
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%;居民稅：5%;
非居住用持有5年內(nèi):所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅(針對(duì)外國(guó)客戶)
指的是對(duì)個(gè)人收入所收的稅。第二年正常進(jìn)行納稅后會(huì)全額煺還。
四、不動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)控除
包括住宅貸款控除;居住用財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損失計(jì)算以及結(jié)余轉(zhuǎn)入控除;居住用財(cái)產(chǎn)買(mǎi)新?lián)Q舊損失計(jì)算以及結(jié)余轉(zhuǎn)入控除;特定居住用財(cái)產(chǎn)買(mǎi)新?lián)Q舊特例控除;10年以上持有居住財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓輕減稅率;3,000萬(wàn)日元特別控除等。
關(guān)于控除，請(qǐng)找一個(gè)靠譜的不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)當(dāng)。
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