大家都知道投資總會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，最理想的狀態(tài)就是投入小資金，贏得利潤。今天為大家講解的內(nèi)容是有關(guān)于日本房產(chǎn)投資的收益是如何計(jì)算的，以及為了找到合適的投資房源，咨詢房產(chǎn)過程中必須了解哪幾點(diǎn)。

日本房產(chǎn)投資是一種低成本，低風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定投資。那么日本房地產(chǎn)買賣收益結(jié)構(gòu)是什么樣的呢?購買前需要了解哪一些呢?我們一起來看一看。

日本房地產(chǎn)投資租金收益4步驟

1.購買房子

這個(gè)就不用說了，我們開始投資日本房地產(chǎn)卻沒有日本的房子，那什么都不能開始。那么買好房子之后呢?

2.找到入住者

買了房子，當(dāng)房東，收入從何而來呢?那肯定是找到租客然后收租了。我們可以舉個(gè)例子，如果是東京的一戶6萬日元的房子(約人民幣3900元)。6萬×12個(gè)月=72萬日元(約4.6萬元)這個(gè)部分就是出租房屋，一年獲得的租金收入了

3.了解管理費(fèi)+稅金

日本的收稅制度是十分嚴(yán)格的。有收入自然就要繳稅了。而且如果是買公寓的話每一個(gè)月是需要交管理費(fèi)和修繕費(fèi)。那么這兩個(gè)費(fèi)用是誰來承擔(dān)呢?是房東來承擔(dān)的。

4.那么房東最后拿到多少錢呢?

還是按前面的6萬日元的房子來說。房東一年的實(shí)際收入是：6萬日元×12個(gè)月-(管理費(fèi)+修繕費(fèi)+稅金)假設(shè)固定資產(chǎn)稅是一年3萬日元，管理費(fèi)+修繕費(fèi)=15萬日元。那么最后房東拿到手上的收益為：6萬日元×12個(gè)月-(15萬日元+3萬日元)≈54萬日元

這個(gè)是需要注意的，也希望大家記在心里~

投資日本房地產(chǎn)的兩大魅力

1.穩(wěn)定收益

2.在海外(中國)就能收益

在日本買了房子之后房東要不要在日本呢?其實(shí)不需要的，只要交給管理公司就好，他們會(huì)幫忙管理所有事情，但是需要支付相應(yīng)的委托費(fèi)。在中國工作，還能從日本這邊收益，是投資日本房地產(chǎn)的好處。

注意事項(xiàng)

為了大家能夠有效率地找到滿意的房源，需要做到幾件事情。知道自己想要什么樣的房子，當(dāng)然不需要十分的詳細(xì)但是下面幾個(gè)問題，是需要大家在考慮購買日本房地產(chǎn)先要想一想的。

1.是自住還是為了投資?

如果是自己住的話，一定是想治安好，交通便利的好地段。如果是投資的話要看地段，也要看是否容易招租，考慮回報(bào)率。所以買房目的不同，對房屋的要求也是不同的。

2.要買在哪一個(gè)城市?

在一般情況下，買在東京和大阪的最多，接下來就是福岡，北海道，名古屋等地方城市。如果是想買在東京，是東京23區(qū)?還是23區(qū)外的區(qū)域?或者是東京周邊的地區(qū)?......這些都是需要提前考慮的。

3.預(yù)算是多少?

600萬日元?1000萬日元?還是3000萬，4000萬?

房屋的金額會(huì)根據(jù)所在的區(qū)域、大小、交通遠(yuǎn)近而不同，如果能有大致的預(yù)算范圍，這就可以大大縮短找房的時(shí)間。建議預(yù)算范圍可以在400萬日元以內(nèi)，比如：800～1200日元

投資日本房地產(chǎn)的2種收益方式

1.資本利得

2.租金收入

由于文章篇幅有限，今天就介紹到這里。如果想咨詢更多日本房產(chǎn)投資的信息可以咨詢學(xué)校百科在線顧問。想要找到理想的房源還是需要與專業(yè)人士進(jìn)行溝通，不能憑自己的印象盲目投資。

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好了,以上就是日本房產(chǎn)投資收益怎么計(jì)算?找到合適的房源知道這幾點(diǎn)就夠了的全部介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的困惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn) 日本房產(chǎn)投資 日本房產(chǎn)投資收益相關(guān)話題