作為發(fā)達國家的日本，不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史可謂十分悠遠曲折，在歷經(jīng)了大起大落的日本房產(chǎn)，如今的日本房產(chǎn)充滿理智，小編認為一個國家經(jīng)濟發(fā)展是否強大，最直接的感觀就是自身的房地產(chǎn)業(yè)，而日本房產(chǎn)有凈價低、易出租、保值性高、低風險，等優(yōu)越性...
許多準備購置日本房產(chǎn)的投資者，在前期了解日本房產(chǎn)的優(yōu)越性之后，一定會問到日本購房的必要條件有哪些?下面就帶大伙兒一起了解一下日本購房需要哪些必要條件。
日本購房必要條件
日本政府針對外國人在日本購房沒有過多的限制，日本購房門檻很低，沒有在留簽證完全可以購置房產(chǎn)。國外買家享有和日本國民完全相等的購買流程及后期稅費等費用，不會像歐美那樣附加征收境外買家的投資稅?，F(xiàn)階段，日本購房實行產(chǎn)權(quán)登記制度，外國人在日本購置不動產(chǎn)后，可名義產(chǎn)權(quán)過戶，產(chǎn)權(quán)終身制，可世代傳承，同時日本的法律制度更是對投資者有著強大的安全性保障。
日本全款買房
在日購房投資者需提供：身份證或護照、公證書、、及購房款即可。相對于全額購房，貸款購房如果沒有日本的長期在留簽證或國內(nèi)穩(wěn)定的申報納稅證明，是無法進行借貸的，并且日本貸款購房，下貸的程序流程和規(guī)定是較為高的，小編建議如果沒有百分百的貸款條件，建議全額支付，因為日本非常注重信譽，首次信譽更是十分重視的，無論賣主還是銀行又或者不動產(chǎn)公司都是非常注重的。
日本貸款購房
日本針對海外投資者在日貸款購房的政策性限定，購房者年滿18周歲、有穩(wěn)定的工作及收益并具備還貸能力、身份證件合法且無犯罪記錄就能夠在日本申請辦理貸款購房。但是不同銀行對海外購房者有不同的規(guī)定，海外購房者符合下列必要條件可申請貸款：
1、貸款者需要擁有海外銀行賬戶(香港或新加坡也可)
2、提供國內(nèi)個人征信報告
3、出示國內(nèi)2年以上月收入15000元人民幣以上的 個人完稅證明，稅單收入不足15000元人民幣/月，國外有個人戶下房產(chǎn)出租且2年以上稅款收入流水與稅單收入總和大于15000元人民幣以上即可
4、貸款期限最長為15年，65周歲以上無法借款
5、房產(chǎn)總額200 萬人民幣以上
PS：在日本銀行貸款需持有中長期在留簽證，如沒有中長期在留簽證需向中系日本支行申請貸款。
購房貸款步驟
A-選中房源，確定購房成本預算，買家選中不動產(chǎn)后，結(jié)合本身可接納的成本預算，確定借款額度及方式。
B-買家遞交購房申請書，買家需向地產(chǎn)商或賣家遞交一份購房申請書，并支付房產(chǎn)總價10%的定金。為合理安排時間，買家可以在這一步驟的同時辦理公證手續(xù)。
C-簽定購房合同，通常買家遞交購房申請后2-3周左右(快的話約一周)即可簽定正式的購房合同。
D-向銀行遞交有關材料，借款人需要將身份證件、護照、簽名或印章、3年申報納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報告單、單身證明或結(jié)婚證書等有關材料遞交給銀行。
E-銀行審批借款人的資質(zhì)，銀行會對借款人的身份、回報率狀況、犯罪記錄等信息進行調(diào)查及核查，以確定借款人具備借款資質(zhì)。
F-銀行審批不動產(chǎn)，審批不動產(chǎn)時，銀行首要負責評定房屋市場價值，調(diào)查不動產(chǎn)的合法性，以確保借款人與銀行兩方的風險最小化。
G-審批通過，銀行放貸，通常銀行會提前一個星期通告放貸時間及放貸額度。
中國境內(nèi)公民申請辦理房貸材料
1.申請辦理有關材料,房貸申請書(由銀行提供)、公證書、護照、印章、個人征信報告、本人海外銀行賬戶、本人體檢報告單.
2.與收入有關的材料,納稅證明、在職證明、工資收入銀行流水、現(xiàn)有借款的還款計劃、近期半年的還貸賬戶的存折、其他收入.
日本房產(chǎn)投資怎么選?
無論是哪種類型不動產(chǎn)投資，投資者的關心點都是收益率和保值性。收益率是每年能夠得到的租金，扣減其他費用之后與不動產(chǎn)購置花銷的比值。
例如：長租型不動產(chǎn)收益率對比民宿會低一些，回報率相對穩(wěn)定，房屋斷租的風險性小;民宿型房產(chǎn)表面上來看收益率會高一些，但是如果對房源判定不精確，或者個人經(jīng)營等問題，會出現(xiàn)空室或空室太過頻繁，會直接影響到最終回報率。的確有一些受歡迎的出游地域及其地理位置相對核心的區(qū)域，會保證民宿的穩(wěn)定性和高漲的需求量，也會達到很高的收益率，小編打個比方，比如說年收益15%的民宿類房源如果您穩(wěn)定持有的話，您舍得出手嗎?哪怕愿意出售，那么第二個問題，您準備賣多少錢呢?所以，小編一直強調(diào)："理性投資，方可大成!"
投資日本房產(chǎn)可獲得日本簽證嗎?
這個問題對于久經(jīng)沙場的小編來說是最頭痛的一個問題，幾乎每天都要解釋5遍以上，如常規(guī)購房投資，是無法獲得日本再留簽證的;要是以投資經(jīng)營方式的話，是能夠的!(PS：日本不是移民國家所以買房不能移民，想要移民先要取得中長期在留資格后，在日本做行良好，納稅貢獻才有資格申請入籍或永住)詳情請見：“日本永駐”和“日本入籍”，究竟哪個最適合留在日本?歷經(jīng)整整2個多小時編寫整理完畢這篇短文，希望對您在日本投資有所幫助，還是那句話，"理性投資，方可大成!"
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