北京時(shí)間12月15日凌晨3：00，美國(guó)聯(lián)邦公開市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC)在為期兩天的政策制定會(huì)議閉幕以后公布貨幣政策聲明，將基準(zhǔn)利率的目標(biāo)區(qū)間上調(diào)至0.50%到0.75%，并預(yù)計(jì)2017年加息三次，之后美聯(lián)儲(chǔ)主席耶倫召開新聞發(fā)布會(huì)，在會(huì)上表示FOMC承認(rèn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)相當(dāng)進(jìn)展，通脹已經(jīng)更加接近2%的長(zhǎng)期目標(biāo)，預(yù)期在未來(lái)數(shù)年通脹將達(dá)到2%。

在耶倫講話結(jié)束后，美元/日元升破117.00關(guān)口，報(bào)117.16，為2月8日以來(lái)首次，日元兌人民幣跌至1日元=0.0586人民幣元，一夜之間貶值約2.2%，除了在日本購(gòu)物更超值外，對(duì)過去半年受日?qǐng)A升值而止步的日本購(gòu)房者來(lái)說是出手的大好時(shí)機(jī)。

近期而言，趁著這波日?qǐng)A走弱正好把握機(jī)會(huì)進(jìn)場(chǎng)。

小編粗略地給大家算一筆賬，只考慮匯率因素，昨天日元兌人民幣是1日元=0.0599人民幣，1200萬(wàn)日元的房產(chǎn)大概￥72萬(wàn)，而按照今天匯率計(jì)算，為人民幣70.3萬(wàn)，毫不夸張地說，一夜之間就便宜了近￥1.7萬(wàn)！

據(jù)專業(yè)人士分析，2016年日本赴日購(gòu)房大軍有幾個(gè)現(xiàn)象：

1.求售的購(gòu)房者增多，主因國(guó)內(nèi)各種政策等使得不動(dòng)產(chǎn)交易量大減，流動(dòng)性降低，加上日?qǐng)A上漲，日本不動(dòng)產(chǎn)又將成為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的資產(chǎn)配置主流方向。

2.自用型客戶比例由30％左右上升至近50％，尤其來(lái)日留學(xué)生租屋不易而且租金高，若有自己的房子較方便，加上長(zhǎng)期看好日本不動(dòng)產(chǎn)，帶動(dòng)留學(xué)購(gòu)屋比例提升。

值得一提的是，2016年?yáng)|京不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)融資對(duì)臺(tái)灣購(gòu)房者提升了便利，專家指出，除了原有5家銀行及日系的東京之星銀行外，2016 年10月臺(tái)新銀行東京分行開幕，2017年包括玉山銀行、中小企銀、富邦銀行等，都可能加入日本市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者而言，購(gòu)買日本不動(dòng)產(chǎn)將更便利，選擇也更多。

對(duì)中國(guó)大陸購(gòu)房者來(lái)說，在東京、大阪的中國(guó)銀行、交通銀行等也有相關(guān)按揭方案。相信不久有更多的銀行會(huì)提供便利。

至于2017年日本配資方向，專家分析會(huì)產(chǎn)生兩種類型。

部分購(gòu)房者考慮轉(zhuǎn)總價(jià)1000萬(wàn)日元以下的小面積物件將成主流，尤其是預(yù)售小套房，另外，高端豪宅物件及商用不動(dòng)產(chǎn)也會(huì)持續(xù)受到青睞。

專家提醒購(gòu)房者，海外配資除了不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值考量外，還要注意匯兌，對(duì)于已經(jīng)著手準(zhǔn)備購(gòu)房的人來(lái)說，陸續(xù)開始進(jìn)行匯兌，便于避免購(gòu)房時(shí)的資金周轉(zhuǎn)及匯兌額度問題。

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