海外房產(chǎn)成為很多投資人士的目標(biāo)，這與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的環(huán)境有著很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，泰國(guó)房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者的吸引力是很大的，若想順利投資泰國(guó)房產(chǎn)，以下內(nèi)容是您需要了解的。
近些年，越來(lái)越多的投資者把目光轉(zhuǎn)移到了東南亞，而泰國(guó)也順勢(shì)成為了投資者的目標(biāo)之地。很多人萌生了在泰國(guó)投資房地產(chǎn)的念頭，可是對(duì)泰國(guó)的房地產(chǎn)和泰國(guó)的銀行又感到陌生、不了解。在泰國(guó)買(mǎi)房要注意什么?在以現(xiàn)金和銀行卡為主的國(guó)家，又如何選擇泰國(guó)銀行進(jìn)行資金操作?開(kāi)戶又需要準(zhǔn)備哪些資料?
海外置業(yè)攻略，泰國(guó)房產(chǎn)和泰國(guó)銀行開(kāi)戶注意事項(xiàng)
泰國(guó)房地產(chǎn)方面
首先是很多人關(guān)心的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：泰國(guó)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是多少年?一般來(lái)說(shuō)，泰國(guó)公寓的產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，而部分王室土地的產(chǎn)權(quán)則是30年，所以購(gòu)房時(shí)一定要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限是永久產(chǎn)權(quán)還是30年產(chǎn)權(quán)。除此以外，泰國(guó)法律規(guī)定禁止外國(guó)人以個(gè)人名義在泰國(guó)購(gòu)買(mǎi)帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅，但是以實(shí)體公司或泰籍配偶的名義購(gòu)買(mǎi)是允許的。還有就是根據(jù)泰國(guó)法律規(guī)定，一棟樓房公寓外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)其中49%的份額，其余的51%的份額是屬于泰國(guó)本地人的，舉個(gè)例子比如一棟物業(yè)里面有100個(gè)單元在出售，作為外國(guó)人最多只能買(mǎi)其中的49個(gè)單元，剩余的51個(gè)單元?jiǎng)t屬于泰國(guó)本地人的名額。
其次，在物業(yè)方面，一般泰國(guó)物業(yè)設(shè)施有停車(chē)位、游泳池、健身房、圖書(shū)館等，這些公共設(shè)施都是免費(fèi)試用。而物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)算，每平方米在35-60泰銖之間，具體的數(shù)值由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商規(guī)定。此外，在國(guó)內(nèi)的房屋都有公攤面積，而在泰國(guó)沒(méi)有，一律按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算，在購(gòu)房時(shí)需要注意和國(guó)內(nèi)區(qū)分開(kāi)來(lái)。而且泰國(guó)大部分新房交付時(shí)候都會(huì)帶有硬裝修，家居包可以自己選擇購(gòu)買(mǎi)與否?？梢苿?dòng)的家具和家電一般不贈(zèng)送。
在買(mǎi)房方面，目前僅有中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行和大華銀行三家為外國(guó)人提供買(mǎi)房貸款。原則上，貸款數(shù)額不超過(guò)房款總款的50%。但是貸款非常難而且利率非常高，有的銀行可以達(dá)到8%以上的利率。所以沒(méi)人會(huì)去選擇貸款。而在泰國(guó)買(mǎi)房也需要繳納以下幾個(gè)稅種的稅：一是2%的過(guò)戶稅，該稅買(mǎi)賣(mài)雙方各支付一半;二是特種商業(yè)稅，3.3%，由賣(mài)家支付，如果業(yè)主持有5年以上的房產(chǎn)則可以免交該稅;三是0.5%的印花稅，由賣(mài)方支付。有一些賣(mài)主會(huì)把以上稅的費(fèi)用加到房?jī)r(jià)中一起賣(mài)給買(mǎi)家。
在泰國(guó)，出租房產(chǎn)的回報(bào)率保守估計(jì)可以達(dá)5%-8%，但這個(gè)回報(bào)率并不是絕對(duì)的具體是要看你購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目的位置以及它周邊的出租情況來(lái)決定，也有相當(dāng)一部分的泰國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)后是基本出租不出去的或者需要很長(zhǎng)時(shí)間去尋找租客。如果想要管理在泰國(guó)已經(jīng)出租的房產(chǎn)，可以委托物業(yè)管理處來(lái)對(duì)已出租的房產(chǎn)進(jìn)行管理，如果想要入住也只需提前幾天和物業(yè)管理處溝通。再一個(gè)泰國(guó)的民宿短租在法律上是不被認(rèn)可的，但是現(xiàn)實(shí)生活中還是有些物業(yè)在做，一般都是在打法律擦邊球，如果被居民舉報(bào)或者物業(yè)出面禁止則會(huì)面臨較高的罰款。
泰國(guó)銀行的選擇
開(kāi)通銀行賬戶和自己的簽證類(lèi)型有關(guān)。
以最常見(jiàn)的留學(xué)簽證和商務(wù)簽證為例，留學(xué)簽證想要去銀行開(kāi)戶，只需要帶上本人護(hù)照、本人照片和學(xué)校開(kāi)具的證明就可以辦理。商務(wù)簽則需要工作證、護(hù)照和本人照片。
但更多人持有的是旅游簽證。一般來(lái)說(shuō)，旅游簽證是不允許在泰國(guó)銀行開(kāi)戶，但是旅游簽證在符合一定的條件后，也可以向銀行提交開(kāi)戶申請(qǐng)。而對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，最便利的方式就是買(mǎi)房。在和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同后，拿著購(gòu)房合同就可以去銀行里開(kāi)通賬戶。
此外，依親簽、養(yǎng)老簽和結(jié)婚簽等長(zhǎng)期簽證類(lèi)型也可以在泰國(guó)開(kāi)戶，但是需要向銀行提供各式證明和擔(dān)保，如泰國(guó)人證明和住址證明等。因?yàn)槊總€(gè)銀行政策不同，具體所需材料仍需到銀行進(jìn)行咨詢。而開(kāi)通賬戶后，一般是需要預(yù)存500泰銖到銀行賬戶里，如果需要實(shí)體銀行卡則再繳納幾百泰銖。
在泰國(guó)，商業(yè)銀行眾多，但比較推薦的則是以下四家：
1、開(kāi)泰銀行;2、盤(pán)谷銀行;3、匯商銀行;4、泰京銀行。這四家銀行在大商場(chǎng)里都比較容易找得到，且在各類(lèi)交通工具附近和公共場(chǎng)所附近有他們的ATM機(jī)，且ATM機(jī)都有中文界面。而四家其中，開(kāi)泰銀行針對(duì)中國(guó)人以及中國(guó)市場(chǎng)方面做得比較好，許多在泰國(guó)的中國(guó)人都選擇使用開(kāi)泰銀行。
除了開(kāi)泰銀行外，還推薦投資者到泰國(guó)的中國(guó)銀行開(kāi)通雙幣借記卡。該卡在國(guó)內(nèi)的中國(guó)銀行ATM機(jī)可以免手續(xù)取出人民幣。這種卡適合在泰國(guó)工作、需要將 錢(qián)匯回國(guó)內(nèi)的人，匯率參照當(dāng)天泰銖對(duì)人民幣的匯率。
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