泰銖近幾年金融市場表現(xiàn)良好，海外置業(yè)越來越受中國新中產家庭青睞。不只是因為泰國房產的無公攤、房價低、無遺產稅、不限購等政策，永久性產權更是吸引大批投資客的一大重要理由。

1.什么是永久產權？

在泰國買房與中國的產權不一樣，泰國的房屋產權大部是“freehold”即永久產權，無遺產稅，可世代繼承。

外國個人可以在泰國購買兩種產權類型，即永久產權和長期租賃產權。永久產權幾乎覆蓋了泰國所有城市，只要所售項目符合公寓標準，外國人就可以購買永久產權配額，永久產權配額不超過銷售總面積的49%。如一個在售公寓項目的可銷售面積是1000平方米，那么外國人購買的份額不能超過490平方米，泰國本地人的銷售份額不能低于510平方米。

在泰國的房產中最受歡迎的是公寓，購買完成后，就成為小區(qū)的共同業(yè)主了，房屋過戶后，泰國土地廳就會發(fā)放公寓房產證、地契等。

2.重要文件——地契

地契是證明房屋產權的極其重要的證明，無論是出租還是出售，都需要地契。其實，在泰國房產投資中，地契就相當于國內所說的房產證。接下來，我們就來了解一下泰國公寓的地契。地契，普遍叫法都是Chanote，這是泰國公寓永久產權的唯一證明，授予持有本文件者對房屋土地的所有權利，您可以對房屋擁有買賣、轉讓或抵押的處置權。因此，如果是對公寓產權有較高的要求，要著重查看公寓的產權屬性，認準永久產權地契，這是你房產投資最安全的保障。

3.永久產權優(yōu)勢

永久產權相較于長期租賃產權優(yōu)勢更明顯。

1.安全性更高

相較于長期租賃產權來說，永久產權更穩(wěn)定更安全，是外國人在泰國投資房產唯一受泰國法律保護的最穩(wěn)妥途徑。

2.收益最大化

永久產權使得產權人對房屋有100%的處置權，可以在適當?shù)臅r機進行出租出售，保證投資效益最大化。

3.無時間限制

永久產權最大優(yōu)勢當屬無時間限制，可永久持有，無遺產稅，可世代繼承。通過長期持有，在經濟發(fā)展紅利和房價增長中，可坐享收益。

泰國的經濟政治穩(wěn)定，泰銖發(fā)展勢頭強勁，泰國國內大力發(fā)展基礎設施建設，再加上中國的“一帶一路”等措施，學校百科專家表示從長期發(fā)展來看，投資泰國房產將非?？捎^。

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