2019剩余的時(shí)光已經(jīng)屈指可數(shù)，在2020到來(lái)之前，本文就讓我們來(lái)回顧一下今年泰國(guó)房產(chǎn)的情況，并對(duì)明年的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)估，希望為那些對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)投資感興趣的人們提供參考。

泰國(guó)房產(chǎn)2019回顧以及2020預(yù)測(cè)

2019年泰國(guó)開(kāi)發(fā)商的建房速度開(kāi)始明顯放緩，一方面是受中美貿(mào)易的影響，第二方面也是由于政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商的管控，比如嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商的建設(shè)貸款、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2019年曼谷新建的樓盤(pán)已經(jīng)相對(duì)于往年減少很多。

估計(jì)到2020年，曼谷各開(kāi)發(fā)商將會(huì)放緩開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的速度。

那么這對(duì)于我們出國(guó)到泰國(guó)投資的客戶來(lái)說(shuō)，有什么影響呢?我們今天就一起來(lái)看一下。

價(jià)位持續(xù)走高，投資最低成本持續(xù)走高

受泰國(guó)經(jīng)濟(jì)部的政策影響，泰國(guó)銀行收緊了對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款政策。很多開(kāi)發(fā)商都不再輕易的開(kāi)發(fā)新的房產(chǎn)項(xiàng)目，而是集中資金和精力在完成現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)和銷(xiāo)售上。

這對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)是既有利又有弊，一方面開(kāi)發(fā)商貸款收緊可以篩選優(yōu)質(zhì)的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)留在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)行業(yè)，與此同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商貸款收緊，在一定程度上有名開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加注優(yōu)質(zhì)地段的選取以及宣傳，這對(duì)于已經(jīng)購(gòu)入房產(chǎn)的客戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。整體而言曼谷還是泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和政治中心、文化中心，經(jīng)濟(jì)的放緩以及樓市的租憑市場(chǎng)供應(yīng)的減少，必定也會(huì)促進(jìn)曼谷的租憑市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

但是從另一方面來(lái)看，由于政府優(yōu)惠政策的減少，那么就會(huì)很難找到性價(jià)比比較高的樓盤(pán)，這也導(dǎo)致了曼谷的投資成本越來(lái)越高。同時(shí)伴隨著泰銖的不斷上升，這對(duì)于越后面買(mǎi)房的客戶產(chǎn)生的影響越大。

根據(jù)商務(wù)網(wǎng)站NUMBEO統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在曼谷2019年的房?jī)r(jià)均價(jià)為7萬(wàn)6泰銖-16萬(wàn)泰銖/平方，而且在地鐵站附近50米內(nèi)的均價(jià)普遍為10萬(wàn)泰銖/平方，如果你碰到這個(gè)價(jià)格的樓盤(pán)，建議客戶可以早點(diǎn)購(gòu)入，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格在2020年將會(huì)有1-2萬(wàn)泰銖/平方的漲幅。

開(kāi)發(fā)商提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)

隨著開(kāi)發(fā)商日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商也在積極尋找著更好的物業(yè)服務(wù)，這也意味著來(lái)泰國(guó)投資的客戶將有可能享受到更好的公寓物業(yè)配套服務(wù)。

除了配套服務(wù)外，開(kāi)發(fā)商還會(huì)積極的幫助客戶進(jìn)行托管服務(wù)，幫助客戶更好的獲取回報(bào)，從而讓客戶享受更好的開(kāi)發(fā)商服務(wù)，從而促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。

促進(jìn)新區(qū)的發(fā)展

由于市中心土地昂貴而且加上投資成本較大不好出售，更大開(kāi)發(fā)商也將目光投向了泰國(guó)政府關(guān)注的新區(qū)。

老商圈Silom商圈/Sathorn商圈以及asoke商圈由于在20年開(kāi)始就已經(jīng)開(kāi)始了商圈的發(fā)展，所以很難有新的項(xiàng)目進(jìn)行投資，而且普遍投資成本過(guò)高。

而新興起的商圈如拉瑪九商圈以及Bangsue中泰高鐵區(qū)域還有Bangna泰國(guó)曼谷4.0計(jì)劃區(qū)域由于政府的政策以及開(kāi)發(fā)商的推動(dòng)下，慢慢將會(huì)發(fā)展起來(lái)，尤其是Bangsue地區(qū)將會(huì)成為很多開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)象，隨著中泰高鐵的建成和周邊可建土地的減少，Bangsue區(qū)域的房?jī)r(jià)將水漲船高。

提前決定做全球房東，最好的時(shí)機(jī)就在現(xiàn)在!

隨著東盟經(jīng)濟(jì)體的建立以及中泰高鐵的開(kāi)通，必將有更多的中國(guó)公司和員工前來(lái)曼谷發(fā)展，促進(jìn)Bangsue以及芭提雅區(qū)域、Bangna區(qū)域中國(guó)客戶租憑市場(chǎng)。

同時(shí)根據(jù)曼谷政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)，曼谷是一個(gè)非常國(guó)際化的城市，曼谷將在10年后變成一個(gè)像東京和紐約一樣的超級(jí)大都市!

人口的多樣化以及流動(dòng)性大以及巨大的大城市居民定居的購(gòu)房需求將會(huì)一定程度上的促進(jìn)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，從而使早期購(gòu)房的房東享有更大的收益回報(bào)!

總體來(lái)看，由于泰國(guó)房產(chǎn)本身?yè)碛械亩嘀貎?yōu)勢(shì)以及泰國(guó)旅游業(yè)的火爆發(fā)展趨勢(shì)，投資泰國(guó)房產(chǎn)正是不容錯(cuò)過(guò)的時(shí)機(jī)！

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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