泰國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)良投資環(huán)境讓很多國(guó)人爭(zhēng)相前往投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泰國(guó)曼谷的土地價(jià)格在過(guò)去30年里上漲了1000%。2018年2月，英國(guó)以4.2億英鎊的價(jià)格出售了英國(guó)駐泰國(guó)曼谷大使館，此次土地出讓不僅打破了之前的成交價(jià)格，也將曼谷的“土地?zé)帷蓖葡蛄艘粋€(gè)新的高度。下面我們就來(lái)對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)的目前發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行解讀，希望為眾多投資人士提供參考。
泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
眾所周知，土地成本是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素。下面簡(jiǎn)要介紹一下曼谷近年來(lái)的土地趨勢(shì)，看看哪些地區(qū)的住房前景更好。
曼谷房產(chǎn)良好的投資環(huán)境讓海內(nèi)外開(kāi)放商嗅到商機(jī)
2012年以來(lái)，泰國(guó)曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直受到投資者的青睞。因此，曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和銷售一直在增長(zhǎng)，這使得許多外國(guó)開(kāi)發(fā)商嗅到商機(jī)。如果說(shuō)2012年以前曼谷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是本地開(kāi)發(fā)商的家園，那么經(jīng)過(guò)這些年的演變，越來(lái)越多的海外開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入曼谷，以日本、中國(guó)和香港的開(kāi)發(fā)商為主要參與者，形成了百家爭(zhēng)鳴的局勢(shì)。
特別是在過(guò)去的2018年，各大開(kāi)發(fā)商加大了并購(gòu)?fù)恋氐牧Χ?，曼谷郊區(qū)及周邊省份的大量土地被收入囊中。開(kāi)發(fā)商之間的土地買賣競(jìng)爭(zhēng)不斷刷新著曼谷的地價(jià)交易指數(shù)。從開(kāi)發(fā)商征地的角度來(lái)看，曼谷土地稀缺、價(jià)格高、成本高。對(duì)于儲(chǔ)備的土地，開(kāi)發(fā)商將在低層建筑中開(kāi)發(fā)不同類型的別墅，從公寓到獨(dú)立別墅，再到聯(lián)排(低層)別墅。
2019年泰國(guó)新公寓數(shù)量預(yù)計(jì)減少13%，輕軌沿線房產(chǎn)最受歡迎
開(kāi)發(fā)商會(huì)受到土地價(jià)格的影響，也會(huì)影響新公寓的供應(yīng)。權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1996年曼谷的公寓總供應(yīng)量為2600套，而在2018年，由于上市和非上市開(kāi)發(fā)商的貢獻(xiàn)，曼谷新開(kāi)135個(gè)項(xiàng)目，提供了約60900套公寓，而整個(gè)市場(chǎng)的公寓總供應(yīng)量超過(guò)635000套。
而這些新公寓也主要集中在輕軌沿線，如Phayathai、Ratchada路和Phaholyotin(曼谷人民一號(hào)公路)總共占市場(chǎng)35%，其次是Suanluang占市場(chǎng)22%和Thonburi占市場(chǎng)14%。此外41%為高端公寓，中端公寓和低端公寓占據(jù)量分別為27%和21%。
2018年曼谷新公寓供應(yīng)量可謂是創(chuàng)新高，今年新公寓供應(yīng)量受上年產(chǎn)能過(guò)剩及4月將執(zhí)行嚴(yán)格的貸款政策影響，供應(yīng)量將減少13%至53000套，維持在過(guò)去五年的供應(yīng)平均值，接近與2018年售出的52000套。或許會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的行情。
如上所述，曼谷城市地區(qū)土地資源的稀缺，以及輕軌沿線新公寓的集中，造就了土地離市中心和地鐵站越近，地價(jià)越貴的現(xiàn)象。如果說(shuō)曼谷哪個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)最受歡迎，那無(wú)疑是地價(jià)漲幅最大的地區(qū)，城市是城市中最發(fā)達(dá)、最熱鬧的地方，也是最受歡迎的地方，地鐵房一直是最受歡迎的房子。如果你錯(cuò)過(guò)了2018年中國(guó)房和曼谷地產(chǎn)的黃金時(shí)代，就趕緊抓住今年新一輪的投資良機(jī)吧!
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以上就是泰國(guó)房產(chǎn)|公寓數(shù)量將大幅度降低，投資要盡早！的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。