由于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)深受調(diào)控政策的波及，已經(jīng)不能滿足很多投資者的需求，因此一些人開始轉(zhuǎn)向海外尋找投資機(jī)會(huì)，除了經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的歐美國(guó)家，一部分旅游行業(yè)發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場(chǎng)空間大的國(guó)家也受到了關(guān)注，泰國(guó)就是其中的一個(gè)，投資泰國(guó)房產(chǎn)靠譜嗎?下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

泰國(guó)房產(chǎn)投資常見(jiàn)問(wèn)題：

1、外國(guó)人購(gòu)買的是否是永久產(chǎn)權(quán)?

答案是肯定的，與泰國(guó)本地人一樣，外國(guó)人購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)可以擁有永久產(chǎn)權(quán)。需要注意的是，泰國(guó)還有一種產(chǎn)權(quán)叫租賃產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)，一般興盛于別墅的二手市場(chǎng)，也是為了繞過(guò)泰國(guó)法律不允許外國(guó)人直接百分百擁有土地的。

按照泰國(guó)法律規(guī)定，不管本國(guó)人，還是外國(guó)人，都可以使用長(zhǎng)期租賃的方式獲得土地的臨時(shí)產(chǎn)權(quán)。并且對(duì)于這種土地租賃，泰國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)外國(guó)人的歧視性條款。然后這種租期一般是30年，然后可以設(shè)置續(xù)租2次，也就是說(shuō)允許最長(zhǎng)租賃90年時(shí)間。只要你買的是新房，不用想，基本就是永久私有產(chǎn)權(quán)，可以將房子傳世世代代的這種產(chǎn)權(quán)。在泰國(guó)土地私有，神圣不可侵犯。

2、購(gòu)買需要什么樣的資格?

這個(gè)要看你是想買別墅，還是公寓。公寓就是它們的住宅，它們的住宅市場(chǎng)就只有別墅和公寓兩種產(chǎn)品。

如果是別墅，按照泰國(guó)法律規(guī)定，外國(guó)人是不能直接擁有土地的。要稍微變換一下方法，比如找3個(gè)泰國(guó)人合伙，他們每個(gè)人17%股份，你49%股份。因?yàn)檫@家泰國(guó)公司51%股份在泰國(guó)人手里，可以享受本地人待遇，可以直接用于買別墅。同時(shí)讓這幾個(gè)泰方股東事先寫好退股/轉(zhuǎn)股協(xié)議，在泰國(guó)法律上也是有效的。

對(duì)于公寓，泰國(guó)的法律規(guī)定是這樣的，49%的單位可以賣給外國(guó)人，51%的單位必須賣給泰國(guó)本地人。在這里我解釋一下，免得引起誤會(huì)。這里的49%和51%的意思是，假如這棟樓一共是100套一模一樣大的公寓，49套可以賣給外國(guó)人，51套必須賣給泰國(guó)本地人。也就是說(shuō)，你買的那套公寓是直接可以寫自己的名字，并且你自己選的那套公寓100%份額都是屬于你的。

然后泰國(guó)對(duì)于外國(guó)購(gòu)買者的身份，并沒(méi)有要求?；旧暇褪?，只要你有錢買得起，你有護(hù)照，也就可以購(gòu)買了，非常的簡(jiǎn)單。在買新房的時(shí)候，你能夠得出示你的護(hù)照掃描件就好。甚至于，如果你沒(méi)時(shí)間去泰國(guó)的話，合同還可以寄到國(guó)內(nèi)簽字，或者有一些泰國(guó)開發(fā)商在國(guó)內(nèi)有辦事處的，到他們國(guó)內(nèi)辦事處簽字就好。也就是說(shuō)，哪怕你目前不方便出國(guó)，護(hù)照也沒(méi)在手上，有個(gè)護(hù)照掃描件，也都是可以買的。

3、在泰國(guó)買房需要多少錢?

和很多人，想的不一樣。海外置業(yè)的并不是要什么身家億萬(wàn)的人，才夠得著。比如在泰國(guó)置業(yè)，你手里差不多有個(gè)十多二十萬(wàn)就可以開始了。當(dāng)然具體需要的資金，看你選擇的項(xiàng)目。

這是為什么現(xiàn)在東南亞海外置業(yè)，比去歐美海外置業(yè)更為火的原因之一，更受到資金追捧的原因之一，就是因?yàn)橹灰耄瑖?guó)內(nèi)很多的人都能夠下得了手。

　　4、泰國(guó)房子有持有稅嗎?

泰國(guó)是一個(gè)沒(méi)有房產(chǎn)稅的國(guó)家。同時(shí)，按照泰國(guó)規(guī)定，在5000萬(wàn)泰銖以下的遺產(chǎn)繼承，無(wú)遺產(chǎn)稅。這其實(shí)是東南亞房產(chǎn)優(yōu)于歐美房產(chǎn)的地方，歐美漲幅是有限的不說(shuō)，它們的稅收制度非常的完善，增值了有增值稅，個(gè)人所得有所得稅。

泰國(guó)房產(chǎn)投資的常見(jiàn)問(wèn)題就為您講解到這里。從文中內(nèi)容看來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)的投資環(huán)境是相當(dāng)不錯(cuò)的，如果您想要在海外投資房產(chǎn)，不妨將泰國(guó)作為一個(gè)考量目標(biāo)。

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