購買度假屋可能比以前更復雜，但西班牙是一個非常歡迎外國買家的國家，這限制了常見購房失誤的可能性。夢想在太陽海岸的別墅或巴塞羅那的時尚公寓?我們在西班牙購買房產的指南解釋了如何購買。

西班牙的房屋所有權

西班牙的房屋所有權水平很高，大約 80% 的居民擁有自己的房產，而且許多人沒有抵押貸款。

西班牙在全球金融危機和隨之而來的房地產市場崩盤期間遭受了重大損失。房價下跌了多達 30%，但在過去幾年中，市場變得更加穩(wěn)定。

自 2016 年以來，西班牙的價格一直在穩(wěn)步上漲，盡管 COVID-19 的爆發(fā)影響了 2020 年的市場，但官方數據顯示，今年第二季度的平均價格有所上漲。銷售價格同比上漲 2.1%，其中新建價格上漲 4.2%，二手房價格上漲 1.8%。

可以理解的是，房屋銷售數量大幅下降。政府統(tǒng)計數據顯示，國際買家每年每個季度在西班牙購買約 18,000-25,000 套房屋。然而，在 2020 年第二季度，這一數字降至 10,000 以下。

COVID-19 對西班牙房地產市場的全面經濟影響仍有待觀察。房地產專家預測，短期內房價可能會下跌 5-10%。

外籍人士可以在西班牙購買房產嗎?

作為外籍人士在西班牙購買房產的規(guī)則相對簡單。在購買之前，您需要一個財務號碼，您可以持護照前往警察局獲得該號碼。西班牙或歐盟公民通常會在同一天處理，但其他人可能需要幾周時間。

西班牙還為外國業(yè)主提供黃金簽證計劃。根據該計劃，如果您在西班牙房產上投資超過 500,000 英鎊，您將獲得 居留簽證。黃金簽證主要面向退休人員和度假屋買家，但特別受歐盟以外投資者的歡迎。

2019年上半年，西班牙批準了848個黃金簽證，其中中國(272個)和俄羅斯(187個)投資者占成功申請者的大部分。自該計劃于 2013 年啟動以來，總共有 4,941 人獲得了黃金簽證。

西班牙房地產市場和房價

COVID-19 對西班牙房地產價格的全面影響尚未完全了解，因此只能對市場上正在發(fā)生的事情給出一個大致的指示。

《全球房地產指南》的大流行前分析顯示，西班牙 17 個自治區(qū)中有 14 個的每平方米平均房地產成本。

根據 2019 年第三季度的數據，主要城市的平均房價上漲 5%，達到每平方米 1,649 歐元，而巴利阿里和加那利群島的房價上漲 11%，達到每平方米 1,604 歐元.

在西班牙買東西最貴的地方是圣塞巴斯蒂安、巴塞羅那和馬德里。所有三個區(qū)域的價格從每平方米 3,000 歐元到 3,600 歐元不等。

馬德里是西班牙購買土地最昂貴的地方，價格為每平方米 338 歐元。加那利群島(245 歐元)、加泰羅尼亞(184 歐元)、安達盧西亞(171 歐元)和瓦倫西亞(158 歐元)進入前五名。Castilla y Leon 是最便宜的購買地，平均地價為每平方米 66 歐元。

在西班牙購買房產的成本

在西班牙購買房產的費用因地區(qū)而異，而且很多都是可以協商的——例如，律師或房地產經紀人沒有固定的費用。買家必須支付大部分費用，一般如下：

財產轉讓稅： 6–10%(現有財產)/增值稅(或 IVA)為 10%(新財產)

公證費、地契稅和土地登記費： 1–2.5%

律師費： 1-2%(含增值稅)

賣方通常支付西班牙的房地產代理費。房地產經紀人通常按百分比收取費用，通常約為最終售價的 3%。

在西班牙購買房產融資

一些海外買家在沒有抵押貸款的情況下購買，但有可能獲得資金購買房屋。西班牙銀行和國際銀行提供抵押貸款;有些還為來自某些國家的外籍人士提供特定優(yōu)惠。

作為海外買家，您可能會發(fā)現您只能以比西班牙居民更低的貸款價值比 (LTV) 借款，這意味著您需要更高的首付。西班牙居民通常最多可以借到房產評估價值的 80%，但根據抵押貸款類型，非居民可能會被限制在 60-70% 的 LTV。

在您擁有房產之前，抵押貸款人不會完成抵押協議。重要的是要在房產的購買合同中加入一項條款，允許您在無法獲得抵押貸款時退出。

在西班牙，任何與房產相關的債務都會在房產出售時轉移給新的所有者。這意味著確保財產沒有任何債務，或者如果有債務，則合同條款涵蓋這些債務至關重要。

在西班牙尋找房產

由于外國人在西班牙購買房產很容易，因此有許多網站和房地產經紀人幾乎可以滿足所有語言和國籍的需求。

許多英國房地產網站還列出了西班牙房產，一些在線門戶網站列出了數千種選擇。然而，這些主要集中在度假屋。因此，您可能更喜歡使用西班牙語網站。

您可以在抵達之前購買房屋并直接搬入。然而，這自然伴隨著風險。您應該查看您正在考慮的房產，不要在過程中偷工減料，即使這意味著您抵達酒店后要在酒店呆上幾個星期。

在西班牙購買房產的過程

在西班牙購買房產的過程通常如下。首先，買方提出要約。如果這被接受，則買賣雙方簽署初步合同，買方支付定金，通常為購買價格的 10%。

然后買方安排他們需要的任何抵押貸款，盡管他們應該已經與抵押貸款提供者討論過他們的需求。銷售合同通常在公證人面前簽署，屆時全額銷售價格、稅款和其他費用將到期。

查看西班牙的房產并提出報價

一旦您找到了您喜歡的房產，您通常需要通過賣方的房地產經紀人提出報價。

與其他國家一樣，價格可以協商;房產的要價是一個指標，而不是需求。除非價格特別有吸引力或者您正在與其他買家競爭，否則最好以低于要價的價格開始談判，但不要低到冒犯賣家的地步。

價格的基本談判通常是口頭進行的。一旦您達成大綱協議，您應該讓公證人以書面形式總結您的報價。

聘請律師或公證人

公證人的服務在法律上不是完成銷售所必需的。強烈建議聘請律師來完成盡職調查，許多抵押貸款機構都要求這樣做。

買方負責登記財產。您的公證人可能會收費提供此服務，和/或可能會通知登記處已進行銷售，而無需完成完整注冊。

任何在西班牙執(zhí)業(yè)的律師都應在當地律師協會 ( Colegio de Abogados ) 注冊。他們將有一個注冊號，您可以向其索取，然后與律師協會核實。當然，注冊并不能保證誠實或能力，但這是一個很好的最低標準。

您可以在西班牙律師的國家網站Abogacía Española 上找到所有律師協會的列表 。

安排調查

可以在沒有房屋調查的情況下在西班牙購買房產，但不建議這樣做。房屋調查可幫助您確保房產沒有重大缺陷，這些缺陷可能會再次困擾您。

對于現有物業(yè)，通常有兩種主要類型的調查可用。估價報告是一種表面調查，可為您提供有關房產市場價值的獨立指南。

建筑調查更深入，查看房產的結構狀況并概述任何嚴重問題。建筑調查比估價報告更昂貴，但它們也為房產狀況提供了更全面的指導。

公用事業(yè)和電信

在西班牙購買房屋時，設置公用事業(yè)是一項較為繁瑣的任務。您可能會發(fā)現以前的所有者已經制定了可以接管的政策。

垃圾處理在市一級進行管理，垃圾收集按年收費。對于其他公用事業(yè)，例如天然氣、電力和水，您將能夠在確定供應商之前比較交易。

在西班牙購買新建房屋

與其他地方一樣，西班牙最嚴重的房地產詐騙涉及未完工或未建成的房產。雖然惡意意圖很少見，但在購買尚不存在的房產時仍需謹慎。至少，您應該：

檢查公司是否存在，并確保該項目已在土地登記處注冊。

通過詢問當地市政廳，檢查是否已授予規(guī)劃許可。

不簽署你不明白的合同。

為任何翻譯爭取獨立的一方。

要求證明已支付的任何款項(例如，押金)被適當持有或使用。

獲得證明，如果該物業(yè)未建成，您將獲得退款。

作為非居民，您也可以購買土地并自己建造房產。在這種情況下，良好的法律建議更為重要，因為您需要確保與建筑商簽訂的合同適當且無懈可擊。

聲明：本文圖片來源于網絡。

微信搜索關注公眾號“學校百科”，關注即可查詢全國藝術類大學招生章程、錄取分數、學科排名、一流專業(yè)、王牌專業(yè)、收費標準、宿舍條件......專為藝術生打造！文章共4006字