新西蘭移民的租房技巧
盡管新西蘭當(dāng)?shù)厝烁矚g購買房地產(chǎn)，但該國的住房擁有率有所下降，而公寓的出租率有所上升。奧克蘭已經(jīng)成為一個(gè)受歡迎的城市，一些新西蘭人購買了海灘房產(chǎn)，但在城市里租了公寓。在搬進(jìn)新西蘭之前，一定要查看新西蘭租賃房產(chǎn)的價(jià)格及其價(jià)格。在汽車旅館和服務(wù)式公寓里居住的外國人很常見。
你可以選擇租有家具或沒有家具的公寓。帶家具的公寓不僅配有公共設(shè)施，而且還配有家具。對于臨時(shí)居住在新西蘭的人來說，租一套帶家具的公寓是很常見的。另一方面，沒有家具的公寓是出租房，有水電等基本公用設(shè)施，但沒有家具。大多數(shù)租賃物業(yè)不提供任何家具，通常配備烤箱、地毯和窗簾。其他中心城市的公寓都是帶家具或半家具的，這可能非常昂貴。你可以為你的公寓租家具，因?yàn)檫@樣可以節(jié)省買家具的時(shí)間。但是，這可能非常昂貴。
您可以通過房地產(chǎn)代理或在互聯(lián)網(wǎng)上搜索報(bào)紙分類的房地產(chǎn)。找到適合自己口味的出租物業(yè)后，一定要馬上看。未經(jīng)事先檢查，不得出租任何財(cái)產(chǎn)。新西蘭的業(yè)主和代理人往往夸大對其財(cái)產(chǎn)的描述。
你可以在去新西蘭之前安排租房。旅行社和移民顧問可以為您安排。然而，機(jī)構(gòu)和顧問的服務(wù)費(fèi)用往往很高。此外，與中介匹配的租賃物業(yè)大多價(jià)格昂貴。從國外租房的缺點(diǎn)是很難清楚地了解房子及其位置。一旦你進(jìn)入這個(gè)地區(qū)，地圖上看起來很理想的東西可能會給你帶來不便。
租客應(yīng)簽署租賃協(xié)議。建設(shè)和住房部為租戶和業(yè)主提供標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議模板。一旦你對協(xié)議的細(xì)節(jié)和條款感到滿意，你就可以簽署協(xié)議了。但是，為了安全起見，你應(yīng)該請律師在協(xié)議上簽字，以免成為不利的秘密條款的受害者。
許多人在簽訂租賃合同之前并不尋求律師的服務(wù)，因?yàn)闂l款和條件通常很簡單。本協(xié)議在業(yè)主或承租人發(fā)出通知前有效。除特殊情況外，租戶須提前21天通知，房東須提前90天通知。如果業(yè)主希望搬進(jìn)物業(yè)，他們必須提前42天通知。有些租賃協(xié)議有固定期限，租客和業(yè)主可以在期限過后延長合同。
租客在搬進(jìn)租賃物業(yè)前需要付定金。保證金通常等于一個(gè)月的租金。保證金或保證金由建設(shè)部住房租賃服務(wù)中心債券處理股持有。業(yè)主必須在收到押金后23個(gè)工作日內(nèi)向單位繳納押金。債券處理單元在合同期結(jié)束時(shí)將債券返還給業(yè)主。承租人損壞租賃物的，修理費(fèi)用從保證金中扣除。新西蘭的房租每兩周付一次。業(yè)主應(yīng)繳納住房保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅。您可能需要為您的財(cái)產(chǎn)購買單獨(dú)的保險(xiǎn)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)所有者的保險(xiǎn)計(jì)劃可能不包括這些財(cái)產(chǎn)。
如果您在合同中的一些問題上與業(yè)主意見不一致，租賃服務(wù)中心可以向您介紹您的權(quán)利和責(zé)任，幫助您解決糾紛。業(yè)主和租客之間發(fā)生糾紛的常見原因是未能在規(guī)定的時(shí)間或日期內(nèi)支付租金，與鄰居發(fā)生糾紛，特別是如果你住在公寓單元，或者物業(yè)維護(hù)不善。許多人不知道法律要求業(yè)主維護(hù)他們的房子。
租金取決于面積和空間。奧克蘭的租房價(jià)格高于惠靈頓。這個(gè)國家其他地方付的租金差別很大。在這兩大城市，租金上漲是因?yàn)樾枨笤黾印Ａ硗?，這兩個(gè)城市的生活成本相對較高。這兩個(gè)城市的平均租金約為每周200美元。多年來，這一比例一直保持相對穩(wěn)定。
影響房屋租賃成本的一些因素包括房產(chǎn)的大小和可用的設(shè)施。在較便宜的地區(qū)，如羅托魯瓦和達(dá)尼丁，你可以以每周150新西蘭元的價(jià)格購買一套兩居室的無家具公寓。在奧克蘭和惠靈頓的中心地區(qū)，你可能要付350到500澳元才能買一套兩居室的沒有家具的公寓。達(dá)尼丁一套三居室的房子每周租金為200新西蘭元，奧克蘭市中心一套公寓的租金為450-650新西蘭元。
新西蘭移民需要明白，如果你想擁有海景房地產(chǎn)，請準(zhǔn)備多花50%的錢，尤其是在奧克蘭。通常租房的期限通常是12個(gè)月，但那些收取較高租金的人通常以6個(gè)月左右的短期租期租出。
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