西班牙買(mǎi)房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過(guò)投資房產(chǎn)進(jìn)行移民。隨著傳統(tǒng)移民政策的收緊，西班牙購(gòu)房移民潮持續(xù)升溫，風(fēng)靡了中國(guó)的各大城市。如此多的投資者將目光投射在西班牙房產(chǎn)上。學(xué)校百科小編為大家整理了西班牙購(gòu)房中常見(jiàn)的名詞，以供大家參考。
NIE（外國(guó)人身份證號(hào)）：
每個(gè)在西班牙從事金融活動(dòng)的外國(guó)人都需要申請(qǐng)一個(gè)外國(guó)人身份證號(hào)。有了這個(gè)號(hào)碼才可以在西班牙辦理有關(guān)金融事項(xiàng)，比方說(shuō)開(kāi)銀行賬戶，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，報(bào)稅等等。之后也會(huì)作為移民的身份證號(hào)碼。
CUENTABANCARIA（西班牙銀行賬戶）：
買(mǎi)房需要在西班牙開(kāi)設(shè)一個(gè)自己名義的銀行賬戶，用于存入房款和之后各項(xiàng)費(fèi)用支出。開(kāi)戶需要向銀行提交資產(chǎn)合法性證明，因?yàn)槲靼嘌楞y行受到金融監(jiān)管，為了防止洗錢(qián)，需要客戶提交匯入的資產(chǎn)來(lái)源的合法性證明。例如購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，買(mǎi)家需要向銀行證明這50萬(wàn)歐元是其合法所得。律師可指導(dǎo)其準(zhǔn)備材料。
TRANSFERENCIA（匯款）：
在開(kāi)通賬號(hào)但未提交資料的情況下，或資料未審核通過(guò)的情況下，賬戶是開(kāi)通但未激活狀態(tài)，并不能使用，所以不要輕信不需提交資料就可開(kāi)通賬戶這種宣傳，開(kāi)通與激活是兩碼事，在開(kāi)設(shè)完賬戶，提交完資產(chǎn)合法性資料之后，一經(jīng)審核通過(guò)，買(mǎi)家的西班牙賬戶就已成功開(kāi)通并激活。買(mǎi)家可從中國(guó)大陸或香港或海外的本人名下戶頭轉(zhuǎn)賬至其西班牙賬戶。鑒于國(guó)內(nèi)的外匯管制，需要計(jì)算好到賬時(shí)間。
RESERVA/OFERTA（預(yù)定金或者談價(jià)金）:
辦理旅游簽證來(lái)西班牙實(shí)地看房，有合適的房源看中后，需要交付一個(gè)預(yù)定金或者談價(jià)僅，如果房子沒(méi)有談價(jià)空間，那么就是直接預(yù)定，如果需要談價(jià)，則是談價(jià)合同，區(qū)別在于談價(jià)合同只有房東同意買(mǎi)家出價(jià)才能正常成為預(yù)定合同。金額一般在500歐至1000歐，具體看房源價(jià)格。
ARRAS（首付款）：
在預(yù)定協(xié)議后，就可以開(kāi)始準(zhǔn)備首付款了，通常是房?jī)r(jià)的10%，不建議支付超過(guò)10%房?jī)r(jià)的現(xiàn)金。支付首付款需簽訂首付款合同（CONTRATODEARRAS）合同中會(huì)體現(xiàn)該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)詳細(xì)信息，注冊(cè)局記錄，賣(mài)家方產(chǎn)權(quán)百分比，買(mǎi)家信息，具體付款金額日期形式，稅費(fèi)等。
ESCRITURADECOMPRAVENTA（房契/房產(chǎn)證）：
在房款悉數(shù)到達(dá)后，便可以簽署房契了，公證處會(huì)公證所有房產(chǎn)信息，確保房子是在無(wú)債務(wù)的情況下過(guò)戶給買(mǎi)家，簽署當(dāng)天買(mǎi)家支付尾款支票，房東交付鑰匙。但不要以為簽了房契房子就是您的了，在簽署完房契后，律師需要將您的房產(chǎn)提交到房屋注冊(cè)局（REGISTRO）一經(jīng)注冊(cè)成功，房產(chǎn)才屬于您名下。一般一個(gè)月后賣(mài)家可拿到完整的房產(chǎn)證。
CAMBIODETITURALIDAD（過(guò)戶）：
在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的后續(xù)辦理中，更改過(guò)戶也是非常重要的，以上說(shuō)的注冊(cè)局也是更改若干戶頭中的其中一個(gè)，還有地籍稅ibi和相應(yīng)稅費(fèi)，水電煤物業(yè)等也都需要過(guò)戶。
SEGURODEHOGAR（住家保險(xiǎn)）：
國(guó)內(nèi)大多是沒(méi)有為房子上保險(xiǎn)的概念的，而在國(guó)外，幾乎每家每戶都會(huì)為房屋購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。一般住宅的保費(fèi)為一年一兩三百歐元，分各個(gè)險(xiǎn)種，例如火災(zāi)險(xiǎn)，偷盜險(xiǎn)，特別是購(gòu)買(mǎi)帶有租賃合同同時(shí)有租戶的房屋，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)是非常必要的。非常重要的是火災(zāi)險(xiǎn)和第三方保險(xiǎn)。
關(guān)于遺產(chǎn)房，政府保護(hù)房，商用店面稅，房產(chǎn)自住或者出租稅，出售房產(chǎn)稅等等相對(duì)比較復(fù)雜的問(wèn)題，可以聯(lián)系學(xué)校百科，我們來(lái)為大家詳細(xì)解答。
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