在國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛的大前提下，那些購(gòu)置房產(chǎn)可以得到移民身份的國(guó)家更是成為了投資移民者眼中的“香餑餑”，西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目就受到了眾多移民者的青睞，那么，西班牙房產(chǎn)前景如何呢？一起來看一下本文的介紹。

目前，西班牙房產(chǎn)正受到海外資金的密切關(guān)注，從去年10月份開始，西班牙連續(xù)6個(gè)月在房屋交易量上都有持續(xù)上漲，尤其是大都市區(qū)域，新房銷量上漲約30%，二手房上漲約25%。根據(jù)西班牙經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)測(cè)，2018年西班牙房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長(zhǎng)4%以上。事實(shí)上，從2016年開始，西班牙就走上了房產(chǎn)復(fù)蘇之路，房?jī)r(jià)和銷量都出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)。截至2018年第一季度，馬德里房?jī)r(jià)同比上漲了10.15%，處于歐洲國(guó)家前列。

西班牙房產(chǎn)前景可期，正是購(gòu)房移民的大好機(jī)會(huì)

當(dāng)房地產(chǎn)泡沫在2006- 2007年達(dá)到頂峰時(shí)，西班牙開發(fā)商建造的別墅和公寓數(shù)量甚至超過了英國(guó)、法國(guó)、意大利和德國(guó)的總和。2008年至2010年間，包括西班牙、冰島、迪拜、愛爾蘭和佛羅里達(dá)在內(nèi)的所有國(guó)家都經(jīng)歷了全球規(guī)模最大、持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。與往常一樣，過度的債務(wù)和過度的杠桿是這些國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)雪崩的主要原因。2009年至2013年，西班牙經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，年輕人失業(yè)率飆升至40%，數(shù)十家住房銀行破產(chǎn)。然而，西班牙實(shí)施了痛苦的銀行業(yè)和勞動(dòng)力市場(chǎng)改革，在結(jié)構(gòu)性改革/財(cái)政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機(jī)構(gòu)投資者。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，西班牙2007年新建住房不低于64萬套，而2018年僅為4萬套，因此西班牙每年的住房短缺至少為18萬套。

2014-15年，太陽(yáng)海岸/布拉瓦海岸未開發(fā)土地價(jià)格開始上漲，最糟糕的時(shí)期已經(jīng)過去。薩雷布的公寓樓和別墅價(jià)格翻了一番，有些甚至漲了兩倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，成功不在于位置，而在于把握住房地產(chǎn)周期，在最宏觀的悲觀時(shí)刻，供求關(guān)系剛剛開始改變。2019年秋季，西班牙的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)從2009年的低點(diǎn)上漲了至少30%到40%，但西班牙整整一代年輕人都面臨著長(zhǎng)期的住房短缺。

埃及人、巴基斯坦人，甚至是海灣國(guó)家的國(guó)民都在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)，使用“黃金簽證”來獲得歐盟公民身份。目前，馬德里和巴利阿里群島是世界上最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)之一。受相關(guān)政策影響，西班牙的物價(jià)不再像2012- 2013年那樣低廉。自2018年初以來，馬德里的主要房?jī)r(jià)上漲了15%至18%，但仍遠(yuǎn)低于巴黎或柏林，更不用說英國(guó)退歐前倫敦西區(qū)的房?jī)r(jià)了。因此，可以預(yù)見，西班牙的房地產(chǎn)價(jià)格將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，去年外國(guó)人在西班牙買房數(shù)量超過了6.1萬套，這樣大大超過了2016年的5.3萬套，如首都馬德里有9.2%的房產(chǎn)被外國(guó)人所購(gòu)，其中，羅馬尼亞人占外國(guó)人購(gòu)房總數(shù)的11.6%，其次是英國(guó)人和中國(guó)人。不得不說，除了西班牙房產(chǎn)所具備的投資價(jià)值，由西班牙移民政府推出的購(gòu)買50萬歐元房產(chǎn)即可獲得西班牙身份的“黃金居留簽證”的優(yōu)勢(shì)，也是西班牙房產(chǎn)成交量快速上漲的主要原因之一。

西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目介紹：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項(xiàng)目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實(shí)現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價(jià)格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購(gòu)房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價(jià)為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人： 投資購(gòu)買50萬歐或以上價(jià)格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國(guó)家公民，無犯罪記錄，購(gòu)買健康保險(xiǎn)

附屬申請(qǐng)人： 1)配偶 2)未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3)主申請(qǐng)人的父母，需提供無經(jīng)濟(jì)來源證明。

文中內(nèi)容就是對(duì)西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)以及購(gòu)房移民項(xiàng)目的具體講解。毋庸置疑，在房產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊的背景下，當(dāng)下正是購(gòu)房移民的良機(jī)。

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