曾幾何時(shí)，西班牙對(duì)我們中國(guó)人來(lái)說(shuō)是那么的遙遠(yuǎn)，那么的陌生。知道西班牙還是因?yàn)?u>西班牙的足球：皇馬、巴薩隊(duì);以及巴塞羅那1992年的奧運(yùn)會(huì)。

今天國(guó)內(nèi)北上廣以及二線城市房?jī)r(jià)的突飛猛漲，讓西班牙地產(chǎn)走入我們的眼簾。我們驚訝的發(fā)現(xiàn)，原來(lái)我不用很多錢(qián)，也可以在地中海之濱或者皇族宮殿旁邊購(gòu)買(mǎi)一套在北京、上海、杭州或深圳這樣的城市想都不敢想的、動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)的房產(chǎn)。接下來(lái)學(xué)校百科帶你走進(jìn)西班牙，了解一下這個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)。

西班牙房產(chǎn)、移民條件

2007年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)給西班牙經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了重創(chuàng)。2007年初，房地產(chǎn)行業(yè)的各家開(kāi)放商、投資商、房產(chǎn)中介怎么也想不到，這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫會(huì)一直持續(xù)到今天的2016年，10年當(dāng)中，西班牙房產(chǎn)儲(chǔ)備量達(dá)65萬(wàn),而且房產(chǎn)均價(jià)截止到2014年平均下跌了40%左右，可以說(shuō)房地產(chǎn)泡沫給西班牙造成影響是十分嚴(yán)重。

在這種情況下，西班牙政府頒布了14/2013九月的法律，明確表示對(duì)對(duì)海外資本的投資表示在西班牙的支持。綜述而言，該法律規(guī)定了如下有關(guān)外資投資(移民，獲得歐盟內(nèi)部申根國(guó)家居留)的事宜：

1. 最初投資額不少于兩百萬(wàn)歐元用于購(gòu)買(mǎi)西班牙政府債券,或者購(gòu)買(mǎi)西班牙公司的股份不少于一百萬(wàn)歐元,或者在西班牙銀行存款不低于一百萬(wàn)歐元。

2. 每一個(gè)申請(qǐng)人在西班牙投資不低于五十萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。

3. 在西班牙開(kāi)展商業(yè)項(xiàng)目,開(kāi)展的商業(yè)項(xiàng)目具有實(shí)際意義,并且能創(chuàng)造社會(huì)利益。社會(huì)利益是指至少滿足以下幾條要求:

1、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì);

2、對(duì)開(kāi)展商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)?shù)剡M(jìn)行投資并對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響;

3、為科學(xué)及/或技術(shù)創(chuàng)新做出相關(guān)貢獻(xiàn)。

這其中最令歐盟以外投資者感興趣的就是購(gòu)房&置業(yè)移民。這類(lèi)移民所獲得的居留不同于非營(yíng)利性居留許可,投資者的居留許可允許其個(gè)人獨(dú)立或者在企業(yè)工作。

該法律規(guī)定，那些購(gòu)買(mǎi)總價(jià)50萬(wàn)歐元或以上的一套或多套房產(chǎn)(要求房產(chǎn)無(wú)貸款、無(wú)留置權(quán))的外國(guó)投資者，可以延長(zhǎng)停留簽證和居留許可，直至獲得永久居留。

打算進(jìn)入西班牙境內(nèi)的非西班牙公民的外國(guó)人,可通過(guò)在西班牙全境內(nèi)任何城市，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)歐元的房子(不含地產(chǎn)稅以及其他稅收)，之后即可辦理移民，一個(gè)人移民后，配偶、父母以及子女均可移民。

此外,與歐洲其他主要城市如倫敦或巴黎相比,馬德里(西班牙政治首都，大多數(shù)國(guó)際機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司總部所在地。中國(guó)工商銀行、華為、中興均與馬德里設(shè)立了西班牙總部)或巴塞羅那(92年奧運(yùn)會(huì)主辦城市、地中海之濱、冬暖夏涼、經(jīng)濟(jì)時(shí)尚之都)的商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)而較有良好回報(bào)。此外,具備長(zhǎng)期和中期投資視野的買(mǎi)家正在密切留意西班牙市場(chǎng),期望找到價(jià)格低、租金高的投資機(jī)會(huì),而隨著時(shí)間的推移,這樣的機(jī)會(huì)空間將變得越來(lái)越小。

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