最近，由于瑞典房產(chǎn)投資的下降，國家經(jīng)濟研究所將瑞典的2019年增長預(yù)測從先前的1.9%下調(diào)至1.3%。住房市場和建筑業(yè)是瑞典經(jīng)濟增長的主要動力。瑞典的經(jīng)濟去年增長了約2.3%，2017年的年增長率為2.1%，2016年的年增長率為2.7%，2015年的年增長率為4.5%，2014年的年增長率為2.6%。

根據(jù)瑞典統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，瑞典的全國房價指數(shù)在2018年下降了1.53%(經(jīng)通脹調(diào)整后為-3.55%)，而2017年，2016年為6.29%，2015年為12.5%，2014年為8.57%，同比分別上升了7.57%。。在最新的季度住宅價格基本持平于2018年第四季度(0.19%通貨膨脹因素調(diào)整后小幅回落)

在1875年至1957年之間，瑞典的房地產(chǎn)價格波動遠(yuǎn)不如挪威和荷蘭。但是，自1981年以來，瑞典的房地產(chǎn)價格一直持續(xù)上漲，即使在1991-1994年全球經(jīng)濟遭受重創(chuàng)的時期也是如此。在過去的120年中增長了13.2%。從1995年到2011年，房地產(chǎn)價格平均每年以5.7%的速度增長。甚至與美國(1892-2004年每年增長0.4%)相比，這也是一個令人驚訝的樂觀數(shù)字!

高租金所得稅和CGT

租金收入：租金收入通常被認(rèn)為是業(yè)務(wù)收入，應(yīng)按累進(jìn)稅率征稅。在計算應(yīng)納稅所得額時，可以扣除創(chuàng)收支出。

資本利得稅：資本利得稅一般按30%的稅率征收。在計算應(yīng)納稅所得額時，可以扣除購置成本。

繼承：自2005年1月起，瑞典取消了繼承稅。

居民：對居民的全球收入按累進(jìn)稅率征稅。

瑞典的交易成本低

交易成本在7.26%至9.26%之間。買方支付印花稅(4.25%)和SEK825的注冊費(€96)。賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費用(3%-5%)。當(dāng)買賣雙方達(dá)成協(xié)議時，前者需支付購買價格的2%至10%的訂金。

瑞典的租賃市場十分強勁。該系統(tǒng)起了很大的反作用。瑞典人口中有8%的人正在排隊等候新公寓，平均等待時間為10年。

租金：租金遠(yuǎn)低于合理的投資回報率。租金幾乎不受地理位置的影響，因此大都市單位的價格尤其低廉。該系統(tǒng)由房租法庭執(zhí)行。

租戶安全：租戶有權(quán)延長合同，基本上是永遠(yuǎn)延長合同期限。該規(guī)則是完全不對稱的。即使合同是固定期限的，租戶也可以隨時發(fā)出3個月的通知來終止協(xié)議。

2006年9月，由溫和黨領(lǐng)袖弗雷德里克·賴因費爾特(FredrikReinfeldt)領(lǐng)導(dǎo)的中右翼聯(lián)盟瑞典聯(lián)盟取消了戈蘭·佩爾森社會民主黨的席位。自那時以來，住房制度一直是人們關(guān)注的重點。正在進(jìn)行的對該系統(tǒng)的狀態(tài)審查認(rèn)為，取消當(dāng)前的租金上限，以便私人住房公司和個人可以設(shè)定市場租金。

由于通貨膨脹率持續(xù)低迷，瑞典克朗兌歐元匯率繼續(xù)暴跌，在過去兩年中貶值了近10%，2019年2月的月平均匯率達(dá)到10.502瑞典克朗=1歐元-幾乎是最低水平十年。同樣，瑞典克朗在過去一年中也貶值了約13%，從2018年2月的每月平均匯率8.0552瑞典克朗=1美元到2019年2月的9.2523瑞典克朗=1美元。

瑞典的匯率降低，但是并不代表著瑞典房產(chǎn)投資市場會變得低迷。這表示著您可以拿更少的錢做更大的事情。如果您對于瑞典房產(chǎn)感興趣，那么請關(guān)注學(xué)校百科，我們會持續(xù)為您更新。多謝您的閱覽!

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