找房子
在愛爾蘭，您需要自己完成大部分的房屋搜尋工作。房地產經紀人會向您顯示他們列出的房產，但不會顯示其他經紀人列出的房產。
一旦您確定了理想的位置，開始搜索的最佳位置是在當地報紙和網上。嘗試房地產網站，例如Daft.ie、Rent.ie、Property.ie、Myhome.ie和Gumtree.ie。創(chuàng)建搜索警報，以便您搜索條件中的屬性在列出后立即通過電子郵件發(fā)送給您。您還應該聯系在您喜歡的地區(qū)經營的當地房地產經紀人并在他們那里注冊。希望他們在有適合查看的內容時會與您聯系，但您不能依賴于此，因此請繼續(xù)您自己的搜索。
在進行房屋查看時，請隨身攜帶一份財產清單，以幫助指導您的決策過程。此外，看看房屋建筑能源評級（BER）。BER將為您提供有關家庭能源效率的信息。您可以使用此信息來幫助您比較物業(yè)，并為您提供有關可采取哪些步驟來提高物業(yè)能源效率的指導。如果您決定選擇需要改進的房屋，請確保在總預算中考慮這些成本。
您還應該檢查房屋是否位于高氡區(qū)。您可以在環(huán)境保護署(EPA)氡氣風險地圖上執(zhí)行此操作，還可以查詢房屋是否已通過氡氣測試。
如果房屋是在2010年1月1日之后購買的，則支付的價格將在物業(yè)服務監(jiān)管局的住宅物業(yè)價格登記冊上公布。這可能是您感興趣的，值得檢查。
買房
您對房產做出的任何報價都應視房產調查而定。在愛爾蘭，賣家沒有義務披露房產的缺陷，因此您應該在完成購買之前對房產進行調查，以確定是否存在任何缺陷。愛爾蘭特許測量師協會(SCSI)是特許測量師的專業(yè)機構。
在簽署銷售合同之前，請返回您的貸方以獲得正式的抵押貸款批準。否則，如果您無法為該房產獲得抵押貸款，您將失去押金并可能面臨其他處罰。
在愛爾蘭買賣房產的兩種最常見方法是私人條約銷售和公開拍賣。
私人條約銷售
您可以聯系賣家或賣家的代理人（通常是房地產經紀人），以商定購買價格。當涉及房地產經紀人時，一旦您同意購買該物業(yè)，您可能需要向他們支付預訂押金。一旦您支付了預訂押金，購買房產的法律程序就可以開始了。
從您的抵押貸款提供商處獲得正式的抵押貸款批準。您將需要有抵押貸款保護保險和房屋保險。您可以與您的抵押貸款提供商一起安排這些，但建議貨比三家。
一旦您的律師檢查了銷售合同，您將簽署并轉發(fā)給賣方律師。此時，您已在法律上同意購買該物業(yè)。簽訂合同后，您需要支付押金（減去任何預訂押金），通常最高為購買價格的10%。請注意，賣方只有在簽署合同后才合法同意向您出售他們的財產。
預訂押金可在簽訂銷售合同前退還。
在賣方簽署合同之前，他們仍然可以改變主意。如果其他買家向他們提供更高的價格，通常會發(fā)生這種情況。
公開拍賣
通常由賣方或拍賣師為該財產設定儲備金。儲備數字是財產必須達到的價值。任何低于此值的物品都會從市場上撤出。但這里有一個問題——在拍賣期間的任何時候，賣方（賣方）仍然可以從市場上撤回財產，即使它達到了指定的保留金額。賣方也有權在拍賣前出售該物業(yè)。
拍賣將有一個指定的日期和時間。如果您打算競標該房產，那么在拍賣之前，您的律師應檢查該房產的銷售合同（由賣方律師簽發(fā)）以及該合同中提及的所有產權文件。一旦您的律師完成了這項工作，您就可以組織對該物業(yè)的調查以確保其完好無損。您還應該獲得該物業(yè)的正式抵押批準。
如果您成功競標該物業(yè)，您將需要支付押金并簽署銷售合同。盡快獲得家庭保險很??重要。
完成購買物業(yè)
要完成房產的購買，您需要簽署銷售合同。銷售合同對完成銷售具有約束力。如果您在本合同簽署后退出銷售，您可能會失去您的押金。
如果您在拍賣會上購買房產，您必須立即簽署銷售合同。
如果您通過私人條約購買房產，您的律師會在您簽署合同之前檢查合同是否完好。
簽訂合同后，在銷售完成日期之前，您的律師將執(zhí)行產權申請。這是律師向賣方律師提出有關房產的一般疑問的地方，例如銷售中是否包括固定裝置和配件。一旦完成這些，您的律師會起草一份轉讓契約，并由賣方律師批準。
您的律師還將進行檢查，以確保沒有對賣方不利的判決，例如破產，并確保沒有任何不利的財產附加到財產上，例如未償還的抵押貸款。
一旦轉讓契據獲得賣方律師的批準，您的律師將聯系您的抵押貸款提供商，要求提供貸款支票——購買價格的余額。它支付給賣方的律師和所有文件，房屋的鑰匙交給您的律師。
印花稅
您將需要為您的新家繳納印花稅。這是您的新房總價值的1%，直到100萬歐元，任何超過200萬歐元的價值為2%。您的律師會在交易結束前向您提出要求。印花稅支付給稅務專員，稅務專員會在契約上蓋上印章（以財產所有者的名字命名）。沒有這筆款項，契約就無法登記。
銷售完成后
房屋出售完成后，您的契約，顯示新的所有權詳細信息和抵押詳細信息（如果適用），必須在財產登記局(PRA)進行登記。
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