無(wú)論您是打算購(gòu)買(mǎi)新房、度假公寓、出租房，還是商業(yè)房，愛(ài)爾蘭都有許多令人興奮的可能性。愛(ài)爾蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，全國(guó)房?jī)r(jià)暴跌，但隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的改善，房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年再次上漲。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始趨于穩(wěn)定，私人建筑業(yè)蓬勃發(fā)展意味著現(xiàn)在有更多房屋可供購(gòu)買(mǎi)。
對(duì)于那些不熟悉該系統(tǒng)的人來(lái)說(shuō)，在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)似乎是一個(gè)漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過(guò)程。雖然在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有國(guó)籍限制，您不需要成為愛(ài)爾蘭或歐盟居民，但是請(qǐng)記住，房產(chǎn)所有權(quán)并非居住權(quán)，因此您需要單獨(dú)考慮這些。
在愛(ài)爾蘭購(gòu)置房產(chǎn)要考慮什么？
您考慮的區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)您是打算自己居住還是購(gòu)買(mǎi)租賃房產(chǎn)而有所不同。迄今為止，都柏林是該國(guó)最高的租金收益率和最大的租房社區(qū)，它也是最昂貴的區(qū)域，在都柏林的大部分地區(qū)，您需要每年超過(guò)150,000歐元的年薪來(lái)支付平均房屋的抵押貸款。南都柏林是首都最昂貴的一部分，而在西部縣，仍有可能找到價(jià)格合理的地方。愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格較低，包括Longford、Roscommon、Donegal、Kerry和Cavan。
在尋找房屋時(shí)，請(qǐng)務(wù)必提供您的需求和偏好清單，并盡可能多地提出詳細(xì)問(wèn)題。您還需要確定可用的興趣類(lèi)型。物業(yè)可以在愛(ài)爾蘭以永久業(yè)權(quán)或租賃權(quán)益出售。永久產(chǎn)權(quán)意味著該財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于所有者，并賦予所有者對(duì)該財(cái)產(chǎn)及其所在土地的全部權(quán)利。租賃權(quán)意味著只擁有建筑物，而不是擁有的土地，所有權(quán)是固定的年限。這種情況在購(gòu)買(mǎi)通常有很長(zhǎng)租賃期的公寓時(shí)很常見(jiàn)，通常為999年，盡管它們可能更短。租賃權(quán)還附加其他條件; 您將支付地租，可能是管理公司的服務(wù)費(fèi)，并且可能受到關(guān)于是否允許動(dòng)物的規(guī)定的約束，
購(gòu)買(mǎi)和出售房產(chǎn)最常見(jiàn)的方法
私人協(xié)約銷(xiāo)售
大多數(shù)私人出售的房屋都與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起列出，他們是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的中間人。一旦您確定了您感興趣的區(qū)域或區(qū)域，請(qǐng)向所有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)，以便他們?cè)谟羞m合查看的內(nèi)容時(shí)與您聯(lián)系。請(qǐng)記住，在愛(ài)爾蘭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常是出于賣(mài)方的利益，因?yàn)橘u(mài)方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。地產(chǎn)代理只會(huì)向您顯示他們列出的房產(chǎn)，而不會(huì)顯示其他代理商列出的房產(chǎn)。這意味著你可以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和myhome.ie、daft.ie、property.ie、gumtree.ie和rent.ie等房產(chǎn)網(wǎng)站上自行完成大部分搜索工作。您可以在這些網(wǎng)站上創(chuàng)建搜索提醒，以便每次列出符合搜索條件的媒體資源時(shí)都會(huì)收到電子郵件。
私人協(xié)約銷(xiāo)售涉及向賣(mài)方或其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約，使用要價(jià)作為粗略指導(dǎo) - 通常建議提供低于開(kāi)始談判的要價(jià)。如果您的報(bào)價(jià)被接受，您將開(kāi)始法律程序，包括在必要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn); 與律師擬訂合約; 支付不可退還的押金以確保銷(xiāo)售; 并安排繳納印花稅和注冊(cè)費(fèi)。在合同簽訂之前，買(mǎi)方或賣(mài)方可以改變主意。雖然您沒(méi)有義務(wù)使用律師在愛(ài)爾蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但建議您這樣做。律師將檢查所有合同并執(zhí)行所有權(quán)申請(qǐng)。
公開(kāi)拍賣(mài)
公開(kāi)拍賣(mài)是一次性的，并在特定的日期和時(shí)間進(jìn)行。這意味著您應(yīng)該提前準(zhǔn)備您計(jì)劃出價(jià)的任何房產(chǎn)。安排對(duì)房產(chǎn)的調(diào)查，要求您的律師檢查銷(xiāo)售合同，并在必要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。如果您在公開(kāi)拍賣(mài)中成功競(jìng)標(biāo)房產(chǎn)，則需要立即簽署銷(xiāo)售合同并支付押金。賣(mài)方或拍賣(mài)人將在拍賣(mài)中設(shè)置物業(yè)的儲(chǔ)備數(shù)字 - 如果沒(méi)有等于或大于儲(chǔ)備數(shù)字的出價(jià)，則該物業(yè)將被撤回。賣(mài)方有權(quán)在拍賣(mài)前或拍賣(mài)期間隨時(shí)撤回拍賣(mài)。
在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，如果您打算尋求抵押貸款，您需要獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)，這通常需要購(gòu)買(mǎi)抵押貸款保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)，因此將這些考慮在您的成本中。您的抵押貸款提供商可以安排這些，但您應(yīng)該四處尋找最優(yōu)惠的價(jià)格。即使您不居住在愛(ài)爾蘭，您也可以從愛(ài)爾蘭銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人那里獲得融資，盡管這可能很難。非居民購(gòu)房者可能被歸類(lèi)為外國(guó)投資者，需要在房屋上支付更高的押金。雖然存款通常是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的10％（抵押貸款占其余部分），但可以要求外國(guó)買(mǎi)家預(yù)先支付30％至50％。
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