根據土耳其數據統(tǒng)計局最新數據，2018 年土耳其房產銷量約 137.5 萬套，同比 2017 年減少 2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數約 27.7 萬套，同比下降 41.5%，貸款比例由 2017 年的 34%下降至 20%。

土耳其房產銷量及分布

全國房產銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018 年銷售房產 23.4 萬套，銷量緊隨其后的兩個城市為安卡爾和以茲莫爾。

土耳其歷年房產銷售量

TURK STAT(土耳其統(tǒng)計局)公布的結果顯示，2018 年土耳其海外購房者數量為 39663 套，同比 2017 年增長 78%，占比全部銷量的 2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數量為 14270 套，同比 2017 年增長 74%。

全國海外房產銷售 40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國和英國的國民也是土耳其購買房產的十大外國人之一。

土耳其歷年房價走勢

伊斯坦布爾房產價格以 2010 年為 100 基點， 2018 年底的房產價格指數高于 300， 房產 8 年內的房價漲幅高于 200%，年化復合增長率為 9.1%。

根據土耳其房產銷售網站展示房產所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價在 9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機場附近的公寓均價在 6500-9000/平米人民幣左右。

土耳其房產歷年建造成本走勢

由于建造過程中的原材料價格因里拉貶值而上漲，2018 年土耳其建造成本指數為 18 2.57，相比 2017 年增長 32%，相比 2011 年增長 240%，與 8 年間的房價漲幅相似。

過去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從 2010 年的 4.5 下降到 2018 年底的 1.15，里拉對人民幣暴跌 70%。

伊斯坦布爾房產租金收益

2018 年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至 71.5%，同比 2017 年上漲 13%，酒店平均房價為 344 里拉，同比 2017 年上漲 25%(不考慮外匯波動因素)。

伊斯坦布爾房產貸款情況

土耳其房產允許外國人進行貸款投資，房價的 70%可以使用貸款，貸款利率在 2018 年之前一直維持在年化 12%左右，2018 年 5 月份里拉暴跌開始后出現明顯上升，至2018 年底上升至月息 2.2%，即年息 26%。

聲明：本文圖片來源于網絡。

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