比利時(shí)的生活水平很高，比利時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)低于許多鄰國(guó)和首都城市。但是，高昂的房地產(chǎn)交易成本可以抵消任何短期利益; 因此，在購(gòu)買房產(chǎn)之前了解比利時(shí)住房市場(chǎng)的前景和規(guī)定非常重要。
比利時(shí)的房產(chǎn)市場(chǎng)
雖然大多數(shù)外籍人士，特別是那些計(jì)劃短期住宿的外國(guó)人，選擇在比利時(shí)租房，但如果您計(jì)劃長(zhǎng)期停留超過五年，購(gòu)買是一個(gè)明智的選擇。由于比利時(shí)沒有懲罰性的法律推遲外國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買者，因此沒有什么可以阻擋的。然而，當(dāng)涉及到了解當(dāng)前的住房市場(chǎng)時(shí)，外國(guó)人應(yīng)該注意一些關(guān)鍵的見解。
例如，比利時(shí)不同城市的房?jī)r(jià)之間仍存在巨大差距。2017年第三季度，布魯塞爾首都地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲3.47%至平均429,647歐元。與此同時(shí)，在法蘭德斯，僅增長(zhǎng)了1.71%，總體平均價(jià)格為236,189歐元。
高價(jià)似乎也推遲買家和投資者; 根據(jù)比利時(shí)國(guó)家銀行的數(shù)據(jù)，交易數(shù)量同比下降7.6%，住宅建筑數(shù)量下降17%。
在比利時(shí)購(gòu)買的10個(gè)最昂貴的城市幾乎都在布魯塞爾：Elsene(617,000歐元)，Sint-Lambrechts-Woluwe，Sint-Pieters-Woluwe，Etterbeek，Ukkel(約500,000歐元)。這是根據(jù)比利時(shí)統(tǒng)計(jì)局記錄的平均房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算的。
第一個(gè)非布魯塞爾市Kraainem排在第10位。與此同時(shí)，根特附近的Sint-Martens-Latem排名第11位，平均價(jià)格為403,000歐元。法蘭德斯其他臭名昭著的城市包括Zoersel(位于安特衛(wèi)普地區(qū))，高檔海濱度假勝地Knokke-Heist和Leuven。
在比利時(shí)，房屋所有權(quán)很常見，約有四分之三的比利時(shí)居民擁有自己的房屋。了解比利時(shí)或布魯塞爾的居住地點(diǎn)。雖然無法預(yù)測(cè)市場(chǎng)將長(zhǎng)期做什么，但如果您計(jì)劃停留五年或更長(zhǎng)時(shí)間，擁有自己的比利時(shí)房屋可能是值得的。任何考慮投資少于五年的人都應(yīng)該考慮比利時(shí)購(gòu)買后五年內(nèi)出售的房產(chǎn)的16.5 % 的資本利得稅。
外國(guó)人可以在比利時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)嗎?
阻止外國(guó)人在比利時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)沒有任何限制，即使他們不是當(dāng)?shù)鼐用?。但是，比利時(shí)的居民和非居民購(gòu)買者之間適用不同的稅務(wù)影響。
值得注意的是，那些出租公寓的人，即使是在Airbnb等房屋共享網(wǎng)站上暫時(shí)出租，也必須在比利時(shí)納稅申報(bào)單上申報(bào)任何收入。2017年，比利時(shí)政府宣布將采用流程掃描假日網(wǎng)站; 這是為了打擊稅務(wù)欺詐。那些未申報(bào)租金收入的人可能會(huì)被罰款高達(dá)1,250歐元或200%的附加稅。2018年初生效的新法規(guī)允許比利時(shí)房東免稅獲得高達(dá)6,000歐元的稅款。
查找比利時(shí)房產(chǎn)出售
眾所周知，待售物業(yè)的價(jià)格具有可協(xié)商價(jià)格，其目的是提供略低于理想價(jià)格的報(bào)價(jià)。
大多數(shù)待售物業(yè)在窗口都會(huì)有一個(gè)明顯的橙色標(biāo)志，上面寫著“出售”，所以走路時(shí)要留意。在線搜索是尋找比利時(shí)待售房產(chǎn)的一種流行方式。
地產(chǎn)代理可能愿意擔(dān)任翻譯并幫助您了解合同的細(xì)節(jié)，這在比利時(shí)地區(qū)的法規(guī)和流程不同時(shí)非常有用。嘗試雇用代表您行事的代理人，而不是賣方代理人。通過代理商購(gòu)買比利時(shí)房產(chǎn)需要250-1000歐元; 如果需要廣泛的服務(wù)，這可能會(huì)花費(fèi)更多。
購(gòu)買比利時(shí)房產(chǎn)的成本
買方和賣方分?jǐn)偭嗽诒壤麜r(shí)購(gòu)買房產(chǎn)的費(fèi)用。但是，買方將支付大部分費(fèi)用; 購(gòu)買價(jià)格約為11-15%，而賣家約為3-5%。由于不同的適用稅率，購(gòu)買新房產(chǎn)對(duì)買方而言更加昂貴，新建房屋的總費(fèi)用上升至22%左右。
買方通常支付的費(fèi)用細(xì)分如下：
登記稅(僅限舊房產(chǎn)) - 10%(法蘭德斯)或12.5%(其他地方); )。從2018年6月1日起，法蘭德斯的買家已將此降息率降至7%。對(duì)于價(jià)格高達(dá)20萬(wàn)歐元的房屋，買家無需支付首筆80,000歐元的費(fèi)用; 他們還可以獲得5,600歐元的額外折扣。
增值稅為21%(僅限新房產(chǎn)) - 不到兩年的房產(chǎn)有增值稅。
公證費(fèi) - 0.2%至4%，法律規(guī)定的費(fèi)用取決于購(gòu)買價(jià)值; 您可以在Royal Belgian Notariat Federation網(wǎng)站上估算您需要支付多少公證費(fèi)。
銷售契約成本：800-1,000 歐元
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)：0.2-0.6%
你需要知道的術(shù)語(yǔ)
當(dāng)您在尋找要購(gòu)買的新房產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀您的術(shù)語(yǔ); 畢竟，你將閱讀并簽署很多文件。文書工作往往分為三個(gè)階段：
承諾購(gòu)買，代理經(jīng)常要求，但不是必需的。它將買方與銷售聯(lián)系起來，但允許賣方退出而不受處罰。通常會(huì)減少小額存款或手續(xù)費(fèi); 如果你退出銷售，你將會(huì)失敗。
銷售協(xié)議，概述了合同的細(xì)節(jié)。此時(shí)，您通常需要支付約10%購(gòu)買價(jià)格的押金; 在此之后，您有四個(gè)月的時(shí)間來支付余額(通常是通過抵押貸款)。
經(jīng)過公證的契約，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。您必須在銷售協(xié)議的四個(gè)月內(nèi)簽署此協(xié)議。
包含適當(dāng)?shù)耐顺鰲l款非常重要; 例如，如果您無法確保抵押或結(jié)構(gòu)調(diào)查顯示重大損失，則解除協(xié)議而不受處罰。
比利時(shí)合同的法律要求
在比利時(shí)，大多數(shù)合同必須是荷蘭語(yǔ)或法語(yǔ); 簽名者完全理解合同是法律要求。這意味著您有權(quán)聘請(qǐng)翻譯并以您自己的語(yǔ)言解釋每個(gè)條款。
如果您正在尋找英語(yǔ)或德語(yǔ)的翻譯，您應(yīng)該能夠找到一位能夠流利地說您的語(yǔ)言的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或公證人。對(duì)于其他語(yǔ)言，您可能需要聘請(qǐng)翻譯并自行支付翻譯費(fèi)用。
買方和賣方都必須由公證人代表。他們的費(fèi)用由國(guó)家確定，占房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格的百分比。您必須在完成購(gòu)買后的四個(gè)月內(nèi)在登記處登記房屋銷售; 在此期間之后，注冊(cè)費(fèi)將到期。
比利時(shí)的大多數(shù)房產(chǎn)也以永久產(chǎn)權(quán)的形式出售，所以當(dāng)您居住在您的房產(chǎn)中時(shí)，您也不必?fù)?dān)心在土地上支付任何懲罰性稅。
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好了，這就是小編給大家分享的比利時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)怎樣？在比利時(shí)購(gòu)房的必備手冊(cè)全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。