各國經(jīng)濟(jì)的增長，從而各國人民的生活變得越來越好。柬埔寨在我們的印象中，是一個風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。除此之外，柬埔寨經(jīng)濟(jì)快速增長而引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)的快速崛起，吸引了來自世界各國的投資者涌向市場。 柬埔寨的房地產(chǎn)交易與國內(nèi)房地產(chǎn)交易不同，但如果我們想進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?，必須掌握?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律法規(guī)和交易方式。以便我們可以自由出入，輕松投資。接下來學(xué)校百科將為大家?guī)硪黄砥艺Y訊。

一、投資柬埔寨房地產(chǎn)的一些必知信息：

1、產(chǎn)權(quán)的選擇

1、土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)只能二擇一

2、當(dāng)?shù)厝速徶门盼?連地)，只有土地產(chǎn)權(quán)沒有建筑物產(chǎn)權(quán)。

3、外國人持有2樓以上產(chǎn)權(quán)，只登記建筑物產(chǎn)權(quán)，沒有土地產(chǎn)權(quán)。

4、房產(chǎn)證即完整產(chǎn)權(quán)，外國人之權(quán)利與本國人完全一致，未來若改建也依房產(chǎn)證上的土地面積比例處分。

2、產(chǎn)權(quán)證明區(qū)分

1、一般柬埔寨人所認(rèn)知的兩種產(chǎn)權(quán)形式為【軟卡】及【硬卡】

2、【硬卡】是指中央政府基于土地法所承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)持有形式，在實際及法律上是有保障的。

3、【軟卡】是指由地方政府核發(fā)，在實際應(yīng)用中是對于主張該項產(chǎn)權(quán)的證據(jù)。

3、硬卡種類

1、不動產(chǎn)持有證書(或稱土地使用證書)

2、不動產(chǎn)所有權(quán)證書(房屋使用證書)

兩者都是依土地法在地政機關(guān)登錄之憑證，并以官方良好硬質(zhì)紙張印制，可抵押給銀行進(jìn)行貸款。

4.外國房產(chǎn)所有權(quán)時間限制

1、由柬埔寨中央政府發(fā)放的【硬卡】產(chǎn)權(quán)所有年限為永久產(chǎn)權(quán)。

2、由區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的【軟卡】產(chǎn)權(quán)，即以實際登記年限為準(zhǔn)。

　　二、在當(dāng)?shù)氐膶嶋H的房產(chǎn)買賣中，還有哪些需要注意的呢?

產(chǎn)權(quán)證明辦理

1、開發(fā)商有義務(wù)負(fù)責(zé)辦理區(qū)政府或分區(qū)政府核發(fā)的房產(chǎn)權(quán)文件 (軟卡) 給購屋方。

2、在房屋交屋后購屋方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記 (硬卡)時，購屋方應(yīng)繳交納柬埔寨政府規(guī)定之各項相關(guān)證件及稅費4%。

購房要交納的稅金和費用

1、10%VAT稅(增值稅由發(fā)展商支付)

2、倘若需要辦理硬卡，需繳納注冊稅 (購房合同房款的4%或按照當(dāng)時柬國政府的規(guī)定)

購房時需辦理的手續(xù)

1、蓋手印移交使用

2、寫授權(quán)書 (委托公司代為租或售)

3、銀行開戶 (含網(wǎng)絡(luò)開戶) (金錢要從金邊的銀行利用網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)出，需辦好當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)絡(luò)授權(quán)簽屬)

4、繳清交屋款

5、預(yù)繳6個月管理費及水電基本費，房屋代租后管理費及水電費由租客繳納，水電基本費多退少補。

6、簽立住戶公約及物業(yè)管理規(guī)定

7、交屋手續(xù)完成后可依規(guī)定備齊文件繳納稅費及代辦費辦理硬卡，登記所有權(quán)手續(xù)。

　　房屋轉(zhuǎn)手時需繳納的費用

1、買方必需繳交柬國政府公告價的 4%當(dāng)作【房屋交易稅】，或依當(dāng)時柬國政府之規(guī)定;

2、如找中介需付約1000美元的代辦費。

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