澳洲租房

　　去澳洲留學，如果你沒有申請學校的宿舍，那么出去租房是不可避免的

　　在租房的時候一定要注意這些事項：

　　1. 了解當?shù)刂伟睬闆r。另外，還應了解學校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報警電話號碼、當?shù)刂袊诡I館的電話號碼等。

　　2. 盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下，寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報警設施。

　　3. 如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友，避免出入人員復雜。

　　4. 租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域，有些房屋便宜是因為它們不安全或處于高犯罪率地區(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學生的良好記錄，但難免也可能會出現(xiàn)學生財物被室友盜走，或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。

　　舒適度對比

　　買房：出門在外求學，有個穩(wěn)定的小家是認真學習的基本前提，住宿就是為了圖個安心舒適，至于裝修更是可以隨意發(fā)揮，完全自由，還能像在國內自己家里一樣溫馨自在，住得舒心放心安心。

　　租房：租房不如買房那么隨心所欲。在澳洲，租房需要交納一筆Bond金，并且在租住的過程中，一定要小心保持屋子的衛(wèi)生清潔，不可以破壞或弄臟屋子。如果退房的時候房屋內設施有任何人為損壞，或不小心弄臟了墻壁，地毯等可能會被扣除部分Bond金?？傊皇亲约业姆孔?，不能隨著性子來，更是缺少了一份屬于自己家的溫暖。

　　租金收入和支出

　　買房：有客觀租金的收入，澳洲房產(chǎn)空置率較低。在澳洲買房，不用擔心租不出去。人多房少，供小于求。

　　根據(jù)澳大利亞數(shù)據(jù)統(tǒng)計公司Urbis的資料顯示，過去4年內墨爾本空置率僅1.7%，租金回報率6%左右。

　　租房：租金的支出。在墨爾本，每間房間單獨出租的價格每周差不多300-400澳元左右，這導致留學生一年在住宿上至少花費1.8萬澳元(近10萬元人民幣)，再加上其他日常生活開銷，一年的生活費差不多要2萬澳元。這也是一筆不小的支出。

　　投資潛力對比

　　買房：澳洲房產(chǎn)市場繁榮、投資回報率高 。根據(jù)澳洲房地產(chǎn)機構RPData報告，澳洲房價走勢穩(wěn)定，年增長7%~10%，大約7~10年翻一番。尤其是自九十年代開始，在全球經(jīng)濟繁榮的大背景下，澳洲房產(chǎn)增長尤為迅猛。伴隨時間演進，住宅擁有者可以構筑住宅凈值。凈值來自低首付款、抵押本金償付和市場增值部分。

　　租房：租房在投資面上并沒有什么直接的好處。不過，租住者可以將那些他們原本可以用來購買住宅的資金投入其他投資領域，或許同樣可以獲得一定的投資回報。

　　通過以上的對比，不難發(fā)現(xiàn)其實買房與租房各有利弊。租房不需要過多擔心房子的打理等問題，只需要保持房子的整潔即可，并可以在短周期內更換不同的房子以適應未來的學習或工作，但是日積月累的租金卻也是一筆不小的數(shù)目。

　　如果買一套房子，不僅可以免去留學的租房支出，同時還能通過出租剩余房間賺取的租金充抵貸款。而按照澳洲房價平均7年翻一番的規(guī)律，等到畢業(yè)后將房屋轉賣，除去留學費用外，甚至還能有一筆可觀的收入，這就是澳洲“以房養(yǎng)學”的魅力所在，能買房，就請一定趁早。

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