優(yōu)選答案

留學(xué)租房可通過以下幾點去考慮從而規(guī)避被坑。

1、強烈建議：現(xiàn)場看房后再確定！

現(xiàn)在找房子，大家都會去相關(guān)論壇、網(wǎng)站和app搜索一番。不過，網(wǎng)上曬出來的房子照片，很可能是假的，所以新姐建議大家一定要親探現(xiàn)場、親見真身，避免貨不對板。大家可千萬不能光靠照片就相信了這個中介或者房東，草率簽訂合同，支付租金。之前就曾經(jīng)發(fā)生過好幾起詐騙事件，黑中介通過網(wǎng)絡(luò)注冊假房源，結(jié)果咱善良單純的孩子交了錢，準(zhǔn)備入住才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

除了確定房源的可靠性和大致外觀之外，既然已經(jīng)到了現(xiàn)場看房，你記得確定水管是不是完好，有沒有漏水的情況，看看墻壁地面有沒有裂縫，檢查空調(diào)熱水器冰箱等是不是能正常工作，看看房子周邊有沒有蛇蟲鼠蟻出沒等，這些問題都與之后的居住體驗息息相關(guān)！

2、簽訂合同：簽字付費要留心！

關(guān)于合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標(biāo)清楚：你需要交什么錢，每一項錢都是什么，要多少錢，比如中介費，房屋清潔費，押金等。合同條款以及金額全都滿意了以后，你需要簽合同，請記得，你付費了以后，合同就生效了。

所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。簽字當(dāng)天，最好到房屋再次確認(rèn)一下，房子不存在任何將來可能存在糾紛的隱患（如木地板和地毯破損），并且對一些邊邊角角拍照留證，以后搬離的時候有理可循。

3、繳納租金：留好單據(jù)！

在繳納租金方面，如果是通過網(wǎng)銀等方式轉(zhuǎn)賬，不必刻意去留一些單據(jù)；但如果是通過現(xiàn)金支付，留學(xué)生最好還是讓對方開一個收據(jù)或者收款證明（記得簽名），以免今后有這方面的糾紛。

4、選室友：需謹(jǐn)慎挑選！

很多同學(xué)可能自己租了一套房子后，想找室友一起居住，或者想找已被其他人承租的房子，無論哪一種，為了更好的生活在同一空間，為自己減少麻煩，在正式簽下自己的名字之前，應(yīng)該趕緊把一些最基本的約定商量好。

比如下面這些問題，都是尋找室友時候需要注意的：

租金的繳交事件及方式；

如何分?jǐn)偣残l(wèi)生，廚房以及各種電器的共享習(xí)慣（比如你每周一般要用多少次洗衣機烘干機），日用消耗品的購買怎么處理；

帶朋友回家有什么要求（比如至少提前多久和對方打招呼），晚上幾點之后不要有大聲外放的音樂；

……

你需要通過brain storm（頭腦風(fēng)暴），盡量想全一切并且和對方達成共識。

5、搬離前：做好交接！

通常來說，如果整個單元的人都要搬離，那你們要至少提前一個月達成一致的意見，并通知管理處；如果只是你個人要搬走，那么你有義務(wù)找到接手你房間的租客（在從租約lease上除名的過程中，你需要得到其他在lease上的人的同意）；而如果是別人想要搬離，那么在他完全搬出去之前，你最好對他的房間進行一些基本的檢查（inspection），確保沒有對房間造成哪些需要維修的損傷，并且，要求他找到合適靠譜的人承接他未履行完的lease。

其實，除了以上的注意事項外，新姐還有一條終極“必殺”絕招，足以擺平你海外留學(xué)租房的所有煩惱——海外買房！

千萬別意外！

對于很多留學(xué)生家長來說，為了讓孩子能夠安心學(xué)習(xí)，同時實現(xiàn)時不時去當(dāng)?shù)卣疹櫤⒆拥哪康?，在學(xué)校附近購置一套房產(chǎn)，已成為了新的潮流。況且相較于國內(nèi)北上廣的“天價”房，國外的房價明顯良心很多。像美國、加拿大、澳大利亞等國，花費200萬人民幣，就能購買到一套相當(dāng)不錯的房子。而隨著國外房產(chǎn)增值空間的存在，近些年來，“以房養(yǎng)學(xué)”的概念越來越流行。

“以房養(yǎng)學(xué)”是一種比較新興的教育投入方式，簡單的說，就是通過房產(chǎn)投資，利用房產(chǎn)的升值和租金的收益來抵消留學(xué)期間的各項費用。

“以房養(yǎng)學(xué)”為海外留學(xué)提供了一種新思路，實現(xiàn)了“留學(xué)、居住、投資”一箭三雕。

前段時間新聞報道說某位留學(xué)生在洛杉磯讀書，家里人花了185萬美金買了一套房子給他留學(xué)居住用，其余空房間租給了其他中國同學(xué)，租金用來cover日?；ㄙM。畢業(yè)后，由于看好房子的升值潛力，他和家人并未將房子出售，截止到目前，房子已經(jīng)升值到300多萬美金，漲幅在40%-50%之間，獲利頗豐。

除了以房養(yǎng)學(xué)，對于有海外資產(chǎn)配置計劃的家庭來說，由于房產(chǎn)不計入CRS全球征稅的征收范圍，因此可以算是一種比較好的資產(chǎn)保值方式，而且國內(nèi)一系列限購、限貸、搖號等措施的出臺，在國內(nèi)投資房產(chǎn)前景不甚明朗的當(dāng)下，投資海外房產(chǎn)算是目前投資回報率較為可觀的形式。

而對于很多擁有買房移民項目的歐洲國家來說，購買一套房產(chǎn)，除了能夠讓孩子拿到綠卡，作為去往主流國家名校的跳板之外，還可以拿到一套永久產(chǎn)權(quán)的房子。這一類，以旅游而聞名的希臘就是典型個例。25萬歐，就能獲得首都雅典一套臨海公寓，借旅游熱度，享受房子的增值收益。

但是，對于國內(nèi)的家長和留學(xué)生來說，

如何租到或買到心儀國家的房子？

該怎么選區(qū)域？規(guī)避風(fēng)險？

怎樣判斷地段是否核心？

卻并非一件簡單的事！

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