無(wú)論是在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房還是在國(guó)外買(mǎi)房，都有很多的門(mén)道，了解相關(guān)知識(shí)才能讓您的購(gòu)房之路更順暢。如今很多投資人士選擇在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)，以求讓自身的財(cái)產(chǎn)利益最大化，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)因其具備的種種優(yōu)勢(shì)贏得了廣泛關(guān)注，接下來(lái)我們就來(lái)對(duì)加拿大房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)技巧進(jìn)行介紹。
購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)必備指南
一、確定準(zhǔn)備買(mǎi)房
買(mǎi)房是人生大事，和娶媳婦、抱孫子同等重要，因此，當(dāng)您決定買(mǎi)房的時(shí)候首先要評(píng)估一下目前的家庭收入以及買(mǎi)房預(yù)算。
這樣做的目的一方面是要您慎重考慮一下買(mǎi)房之后每月的開(kāi)銷(xiāo)以您目前的家庭收入是否可以承受。
另一方面則是為了方便確定您將通過(guò)什么樣的支付方式來(lái)買(mǎi)房(貸款or全款)?？梢韵刃械姐y行或找一名貸款經(jīng)紀(jì)咨詢。
咨詢什么?
首先您需要了解一下如果想貸款買(mǎi)房，在貸款的時(shí)候都需要些什么?我們都知道，加拿大是個(gè)講究“信用”的國(guó)家，您的個(gè)人信用在貸款買(mǎi)房的時(shí)候起到很大的作用，因?yàn)樵谂鷾?zhǔn)您貸款之前銀行一定會(huì)審查您的信用等級(jí)，您可以先行查閱一下自己的信用等級(jí)，以備不時(shí)之需。
心里對(duì)買(mǎi)房預(yù)算等有了一定底之后，您還需要研究一下政府出臺(tái)的有關(guān)買(mǎi)房方面的政策。比如說(shuō)：針對(duì)首次購(gòu)房者的退稅或者稅收抵免，針對(duì)首次購(gòu)房者從注冊(cè)退休儲(chǔ)蓄計(jì)劃(RRSP)中提款免稅的計(jì)劃，以及9月2號(hào)馬上實(shí)施的多倫多首套房政府補(bǔ)貼首付款的新政等。聯(lián)邦政府制定了許多計(jì)劃來(lái)幫助購(gòu)房者，研究一下看看您是否有資格。
二、簽約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
一切都準(zhǔn)備好之后，您需要找一位專(zhuān)業(yè)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)!由于，買(mǎi)家掌握資料不健全，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)了解不深入。于是，找一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)客戶買(mǎi)房的重要性不言而喻。不同的經(jīng)紀(jì)具有不同的房產(chǎn)資源、談判能力、溝通技巧、服務(wù)內(nèi)涵和服務(wù)品質(zhì)。
專(zhuān)業(yè)化、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)能根據(jù)你的初步設(shè)想，通過(guò)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)的掌握，給你一個(gè)更合適的購(gòu)房計(jì)劃。總之：選擇不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果，要慎重選擇經(jīng)紀(jì)。
至于您需不需要選擇一個(gè)好的時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)，房地產(chǎn)鐵律告訴我們：
Location, Location, Location 好的地點(diǎn)比時(shí)機(jī)更重要!
您需要告訴您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)您的購(gòu)買(mǎi)意向，這包括決定購(gòu)買(mǎi)房子的所在區(qū)域，如：市區(qū)、市區(qū)的周邊社區(qū)、小城市、偏遠(yuǎn)地區(qū);另外還要決定您想買(mǎi)的戶型，是獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、聯(lián)排或者是公寓;并且您要明確告知您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是要買(mǎi)新房還是二手房。
三、解決貸款問(wèn)題
在第一步里您已經(jīng)對(duì)您的財(cái)產(chǎn)狀況有了底，在這一步里您需要跟貸款經(jīng)紀(jì)正式約談，提前做一些功課，可以咨詢是否有適用于您的貸款優(yōu)惠，確定貸款金額、利率和支付方式。
建議多詢問(wèn)幾家銀行和貸款經(jīng)紀(jì)人，因?yàn)橐恍┿y行對(duì)于貸款人的壓力測(cè)試條件相對(duì)寬松。
四、看房
在找到一個(gè)信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)之后，確定你心目中的地段、房?jī)r(jià)以及房屋類(lèi)型，經(jīng)紀(jì)會(huì)根據(jù)這些資料為您選擇合適的房屋;地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以向您提供多倫多地產(chǎn)局MLS房源系統(tǒng)內(nèi)的房源信息供您參考，與您有代理合約的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以代表您與賣(mài)方進(jìn)行談判，并給予您一定的建議。
在這之后，您可以翻閱一系列的報(bào)紙雜志，當(dāng)然，盡量不要放過(guò)房屋開(kāi)放日，也許會(huì)有意外驚喜。
在找到符合您要求的價(jià)格和地段的房屋后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)約您看房，您要仔細(xì)檢查以下各項(xiàng):
1)房子的狀況;包括屋齡、內(nèi)外裝飾、屋頂、墻面、地板和電器等等。
2)詢問(wèn)地稅和水電氣費(fèi)。
3)如果條件允許，您可以和小區(qū)的鄰居淺談一番。
五、準(zhǔn)備下OFFER
您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將會(huì)幫助您準(zhǔn)備合約(Offer)，建議您提前了解一下合約中的一些術(shù)語(yǔ)(谷歌搜索);合約準(zhǔn)備完畢您簽字之后，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)遞交給賣(mài)家，在此期間，賣(mài)家可以接受您合約上的要求，也可以拒絕或者要求修改條款。
六、驗(yàn)房
下一階段就是買(mǎi)家往往會(huì)忽略的一個(gè)重要步驟：驗(yàn)房!
一個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師可以協(xié)助您在交房前對(duì)房屋狀況有一個(gè)客觀全面的了解，哪些項(xiàng)目需要進(jìn)行哪些處理，需要維修的地方要讓賣(mài)方進(jìn)行維修。如有問(wèn)題，可能會(huì)涉及與賣(mài)家交涉或取消合約。再次強(qiáng)調(diào)：驗(yàn)房是比較重要的一環(huán)，如果沒(méi)有仔細(xì)檢驗(yàn)過(guò)，房子的一些隱患或問(wèn)題未來(lái)將給自己帶來(lái)不少損失。由于在多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)中交易的大部分都是二手房屋，因此強(qiáng)烈建議購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家，在合約中提出驗(yàn)房要求并且在驗(yàn)房之后要求有書(shū)面的驗(yàn)房證明!
七、聯(lián)系律師處理相關(guān)文件
在這里您需要找一位律師，這位律師將協(xié)助您處理房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的法律事宜，比如說(shuō)：律師將幫您做房契的檢查等等。可以讓朋友推薦或者詢問(wèn)您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。
八、完成房屋交易
您遞交的合約內(nèi)容被賣(mài)家完全接受之后，您的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師將進(jìn)行最后的掃尾工作。這時(shí)，您需要做以下幾樣事情：
1.聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)完成貸款手續(xù)
2.聯(lián)系房屋保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)
3.及時(shí)打電話給水電天然氣等公司，通知他們?cè)诮晃莺蠼o你開(kāi)個(gè)新賬戶
4.通知郵局更換您的一系列地址
九、喬遷之喜
確定好您可以搬入新家的日期也就是我們常說(shuō)的交房日期，提前聯(lián)系好搬家公司。到此為止，房子是您的了。
通過(guò)上述內(nèi)容的介紹，您對(duì)如何購(gòu)買(mǎi)加拿大房產(chǎn)應(yīng)該心中有數(shù)了。如果您還想要了解更多關(guān)于加拿大房產(chǎn)的內(nèi)容，可以瀏覽學(xué)校百科網(wǎng)站的更多網(wǎng)頁(yè)。
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