在信息高度發(fā)達(dá)的今天，海外資產(chǎn)配置已成為國(guó)內(nèi)高凈值個(gè)人質(zhì)量管理的重要手段。近年來(lái)，資產(chǎn)對(duì)沖和財(cái)富增值已成為海外置業(yè)的象征。如今，越來(lái)越多的人選擇投資日本房地產(chǎn)。這種現(xiàn)象與以下因素有關(guān)。
關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主馬科維茨曾經(jīng)說(shuō)過(guò):資產(chǎn)配置的多樣化是投資唯一的免費(fèi)午餐?！半u蛋不能放在籃子里”也很常見(jiàn)。投資的角度有很多。畢竟，投資是一個(gè)意見(jiàn)問(wèn)題。成熟的投資者會(huì)從宏觀到微觀的角度來(lái)選擇自己的投資機(jī)會(huì)。在人民幣貶值、國(guó)內(nèi)通貨膨脹、中外教育差距長(zhǎng)期存在的背景下，在海外置業(yè)已成為高凈值人群的必然選擇。
在數(shù)量眾多的移民國(guó)家中，選擇自己的投資目的地國(guó)家變得極為重要。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)不僅要有良好的投資價(jià)值和保存價(jià)值，還要有教育、醫(yī)療、度假等附加價(jià)值。由于與中國(guó)距離較近，日本的原因是英國(guó)的增稅、美國(guó)持有成本的上升、加拿大的增稅、澳大利亞的增稅，以及東南亞的利基市場(chǎng)。憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、龐大的人口、極低的失業(yè)率、優(yōu)質(zhì)的國(guó)民素質(zhì)和教育、合理的房?jī)r(jià)上漲和性價(jià)比高的租金回報(bào)，成為投資購(gòu)房者的首選。
關(guān)于日本這個(gè)國(guó)度，大眾對(duì)其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動(dòng)漫、汽車、電器等方面。
日本的地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年逐漸走入了國(guó)內(nèi)買家的視野，在近些年成為投資熱點(diǎn)之地，那么具體的優(yōu)勢(shì)又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明顯
我們都知道日本是一個(gè)低生育率和不斷下降的人口的國(guó)家，但它的主要城市恰恰相反。東京和大阪已成為日本年輕人奮斗和生活的地方，常年的人口流入為東京和大阪創(chuàng)造了土地。資源極其稀缺，人口密度不斷增加，房?jī)r(jià)隨著土地價(jià)格的上漲而上漲。人口的涌入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為日本收入最高的兩個(gè)城市。東京還成為了亞洲四個(gè)最重要的金融中心之一(其余三個(gè)是:上海、香港和新加坡)。熱錢和現(xiàn)金的集中，造就了一個(gè)價(jià)格高、回報(bào)穩(wěn)定的高質(zhì)量房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、租金回報(bào)可觀
作為主要城市的東京和大阪，其房屋總價(jià)是低于國(guó)際上其他大都市的價(jià)格，部分東京地區(qū)的二手房?jī)艋貓?bào)率可以達(dá)到5%，大阪地區(qū)部分房屋的租金回報(bào)率更是可以達(dá)到驚人的7%左右，火爆的租賃市場(chǎng)造就了城市可觀的年化收益。
3、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強(qiáng)
日本在二戰(zhàn)之后整個(gè)國(guó)家陷入癱瘓，但短短不到50年的時(shí)間里就創(chuàng)造出眾多世界一流的民營(yíng)企業(yè)，并涵蓋了各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，這些公司無(wú)一例外都成為了行業(yè)的佼佼者。各大公司為日本創(chuàng)造了眾多就業(yè)，鞏固了國(guó)家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。使得地產(chǎn)市場(chǎng)具有較強(qiáng)的保值性。
4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)
東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場(chǎng)規(guī)律合理，國(guó)家嚴(yán)防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標(biāo)配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。
5、唯一一個(gè)經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的國(guó)家
日本在90年代初經(jīng)濟(jì)騰飛，一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，日本房?jī)r(jià)也在隨后瘋漲，但隨著美國(guó)做空日元，一系列的經(jīng)濟(jì)挫折使得日本地產(chǎn)出現(xiàn)連續(xù)十年以上的下跌。
日本房產(chǎn)在2000年后出現(xiàn)觸底。隨后，房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，漲幅更加合理，市場(chǎng)淘汰了眾多不良中介和開(kāi)發(fā)商，大浪淘沙之后的地產(chǎn)市場(chǎng)更加成熟穩(wěn)定。
通過(guò)文中解析，投資者對(duì)日本房產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該有一定認(rèn)識(shí)了。更多有關(guān)日本房產(chǎn)的內(nèi)容，您可以咨詢學(xué)校百科顧問(wèn)。
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