在海外進(jìn)行投資，了解當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)政策是必不可少的一環(huán)，聽(tīng)學(xué)校百科專(zhuān)家解析幫你規(guī)避許多不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
1.泰國(guó)法律僅允許外國(guó)人在特定的條件下購(gòu)買(mǎi)公寓
2.購(gòu)買(mǎi)公寓時(shí)的價(jià)格可能并未包含一些可能發(fā)生的稅費(fèi)
3.買(mǎi)新房和二手房的花費(fèi)是不同的
4.稅費(fèi)還包括了出租收益稅
5.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)或者公司購(gòu)買(mǎi)也有所不同
什么是EIA？
EIA是英文“EnvironmentalImpactAssessmentReport”的簡(jiǎn)稱(chēng)，中文翻譯叫環(huán)境影響評(píng)估，是一項(xiàng)控制環(huán)境影響的環(huán)評(píng)證書(shū)。
泰國(guó)為了實(shí)施環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，預(yù)防因房產(chǎn)物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)環(huán)境造成不良影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，減少房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的污染，維護(hù)人類(lèi)健康與生態(tài)平衡，而頒布了此項(xiàng)條例。
EIA也是泰國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行的一項(xiàng)重要檢測(cè)評(píng)估，會(huì)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)以及發(fā)展方向。評(píng)估的過(guò)程也異常嚴(yán)格，因此對(duì)項(xiàng)目資料準(zhǔn)備以及公司實(shí)力的要求也很高。
EIA究竟有多重要
在泰國(guó)，如果開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目沒(méi)有通過(guò)EIA，那么該項(xiàng)目就拿不到建筑許可證。只有通過(guò)EIA認(rèn)證后，開(kāi)發(fā)商才可以正式動(dòng)工。
一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在項(xiàng)目開(kāi)工前把所有文件遞交“環(huán)境影響分析部”，也就是審核EIA的部門(mén)，大約需要6個(gè)月的審核時(shí)間。假若沒(méi)能通過(guò)，那么就修改方案繼續(xù)提交直至審核通過(guò)為止。
同區(qū)域、同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)，通過(guò)EIA的與沒(méi)有通過(guò)EIA的價(jià)格相差至少10%以上。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)在拿到EIA后，當(dāng)天上調(diào)房?jī)r(jià)，可見(jiàn)其重要性。
主要評(píng)審項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的四大方面：
1.自然環(huán)境影響：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)周邊的土地、水源、空氣、噪音等自然因素有什么影響；
2.生態(tài)環(huán)境影響：項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)對(duì)周邊森林、林木動(dòng)物、水生動(dòng)物、珊瑚等有何影響；
3.人類(lèi)居住環(huán)境影響：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)周邊當(dāng)?shù)鼐用竦纳钣绊?，如土地的利用方面?br /> 4.社會(huì)質(zhì)量影響：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)對(duì)周?chē)罕娚顮顟B(tài)、經(jīng)濟(jì)體制、就業(yè)、風(fēng)俗習(xí)慣、信仰、價(jià)值觀以及包括風(fēng)景美觀方面的影響。
EIA的優(yōu)點(diǎn)
EIA的優(yōu)點(diǎn)在于使地產(chǎn)項(xiàng)目最低限度的減少對(duì)自然環(huán)境的污染，特別針對(duì)一些不可再生自然資源的使用方面，最大程度提高它們的利用率。
此外，環(huán)評(píng)報(bào)告的評(píng)估結(jié)果也為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的管理層提供項(xiàng)目是否值得開(kāi)發(fā)下去的重要信息，報(bào)告不僅能提前預(yù)見(jiàn)項(xiàng)目未來(lái)建設(shè)中將會(huì)遇到的問(wèn)題，從源頭上分析問(wèn)題提出解決問(wèn)題的方案，進(jìn)而避免建設(shè)過(guò)程中資金的浪費(fèi)，同時(shí)更重要的還是對(duì)自然環(huán)境保護(hù)的有效監(jiān)督。
沒(méi)有EIA會(huì)怎么樣？
泰國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有拿到EIA就不給蓋房。如果提前開(kāi)建，最終沒(méi)能通過(guò)EIA審核，那么項(xiàng)目也會(huì)被立即叫停。
而且，在泰國(guó)沒(méi)有EIA就不給蓋房，但沒(méi)說(shuō)不給賣(mài)房。所以有些泰國(guó)開(kāi)發(fā)商拿個(gè)圖紙就開(kāi)始賣(mài)房，在拿到EIA前拋一個(gè)“Pre-sale預(yù)售”價(jià)格，拿到EIA后再提價(jià)。
但是，EIA并不是每家開(kāi)發(fā)商都能拿到的。那些未批先售，又拿不到EIA的房子可不就得爛尾了嘛！
曾經(jīng)就有投資者，首付了幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了泰國(guó)的公寓期房，結(jié)果開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有通過(guò)EIA，到了本該交房的時(shí)候，樓都沒(méi)怎么動(dòng)工。
所以，泰國(guó)買(mǎi)房，一定要認(rèn)準(zhǔn)有EIA的房子！
以上就是小編為大家介紹的泰國(guó)房產(chǎn)投資，你需要知道的稅收的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的泰國(guó)房產(chǎn)投資，你需要知道的稅收都有一定的了解了吧。