越來(lái)越多的人將投資眼光放置海外，美國(guó)作為世界第一經(jīng)濟(jì)大國(guó)，固然吸引了眾多投資人青睞。那么說(shuō)到在美國(guó)買房，有哪些投資人需要注意的地方呢?學(xué)校百科移民小編今日將大家對(duì)于美國(guó)買房的疑問(wèn)做出了匯總，希望能幫助到各位投資人!

1、我是否需要成為美國(guó)公民才能在美國(guó)買房?

你不需要成為美國(guó)公民或者持有綠卡，但是你需要個(gè)人納稅識(shí)別號(hào)碼(ITIN)。這個(gè)號(hào)針對(duì)在美國(guó)需要處理稅務(wù)但不能申請(qǐng)社會(huì)安全號(hào)的外籍人士。

這個(gè)納稅識(shí)別號(hào)可以由美國(guó)國(guó)稅局可以頒發(fā)，也可以由美國(guó)國(guó)稅局認(rèn)證的注冊(cè)會(huì)計(jì)師頒發(fā)。你必須填寫W-7表格來(lái)申請(qǐng)ITIN號(hào)碼，表格有英文和西班牙兩種語(yǔ)言選擇。在W-7表格中，你需要提交讓人信服的申請(qǐng)理由。

根據(jù)國(guó)籍不同，你需要準(zhǔn)備好：

· 有效的護(hù)照

· 有效的簽證

· 兩張以上最新的證件,比如(駕駛證)

2、第一次跟房產(chǎn)中介見(jiàn)面，我應(yīng)該期待什么?

這是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)來(lái)跟房產(chǎn)中介溝通你的預(yù)算和你喜歡的房子類型。你也可以具體了解整個(gè)購(gòu)房的程序，和中介聊一聊跟你國(guó)家購(gòu)房程序的不同之處。前期了解的信息越多，之后的談判過(guò)程就會(huì)越簡(jiǎn)單。

3、我需要聘請(qǐng)一名美國(guó)房地產(chǎn)方面的律師嗎?

雖然不是強(qiáng)制的要求，或許你會(huì)需要一位房地產(chǎn)方面的律師來(lái)幫助解決任何在購(gòu)房途中會(huì)發(fā)生的法律問(wèn)題。房地產(chǎn)律師可以幫你查看各種關(guān)于此次交易的文件比如房屋合同，檢查署名，在法律和稅務(wù)上給你專業(yè)的建議和解答。

4、在美國(guó)是否有我不能購(gòu)買的房產(chǎn)類型?

海外買家被允許購(gòu)買以下房產(chǎn)類型：獨(dú)棟別墅、公寓、聯(lián)排別墅、三聯(lián)排別墅、四聯(lián)排別墅，和多聯(lián)排別墅。

商務(wù)樓經(jīng)常有規(guī)定禁止海外買主購(gòu)買，這是因?yàn)樯虅?wù)樓一般要求買方的收入的來(lái)源在美國(guó)，以及買家大多數(shù)的資產(chǎn)在美國(guó)境內(nèi)。

5、是否應(yīng)該用自己的名義在美國(guó)購(gòu)房?

海外投資人可以直接用自己的名義購(gòu)買，也可以用實(shí)體公司名義，例如國(guó)內(nèi)公司、海外企業(yè)、有限責(zé)任合伙公司、合資企業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司和股份有限公司。在這里，用什么名義購(gòu)買需要考慮地產(chǎn)的用途。

此外，通過(guò)不同的途徑購(gòu)買房產(chǎn)會(huì)對(duì)賦稅產(chǎn)生很大的影響。你的房產(chǎn)律師和會(huì)計(jì)應(yīng)該會(huì)給你提供針對(duì)性的建議和選擇。

6、我能用現(xiàn)金購(gòu)房嗎?

可以，現(xiàn)金購(gòu)房是被允許的，但是美國(guó)法律規(guī)定超過(guò)1萬(wàn)美金的現(xiàn)金交易需要向聯(lián)邦政府提交報(bào)告。報(bào)告要求包含所有在交易中的人(買家，房地產(chǎn)中介、律師和產(chǎn)權(quán)公司)。

用現(xiàn)金購(gòu)房的買家有可能節(jié)省貸款申請(qǐng)費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)以及產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)。

7、是否有一些特定的州值得海外買家關(guān)注?

根據(jù)買家的需求，美國(guó)不同的地域各有吸引之處。有的人希望靠近商業(yè)區(qū)或者親人，也有許多人更愿意去溫暖的地方。

2012年，佛羅里達(dá)州有23%的海外購(gòu)房買主，加州有17%，亞利桑那州和德州同時(shí)擁有9%，紐約則有3%的海外買主。

根據(jù)全美房地產(chǎn)交易協(xié)會(huì)2012年的統(tǒng)計(jì)，一般的海外買主在郊區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，另外25%則是在城市。

8、我需要親自到美國(guó)來(lái)最后簽合同嗎?

雖然這不是必須要求，但如果你能親自完成最后交易手續(xù)更好。但如果你不能親自來(lái)辦理最后的交易手續(xù)，你必須派出代理人，這意味著你將你的權(quán)利以書面形式委托并授權(quán)給另一人。

9、辦理最后交易手續(xù)時(shí)，我是否還需繳納額外的費(fèi)用?

是的，買家需要負(fù)責(zé)支付產(chǎn)權(quán)查詢、保險(xiǎn)、法律費(fèi)和登記費(fèi)用，這些費(fèi)用為總交易額的1%-2.25%。例如，30萬(wàn)美金的房子，額外繳納費(fèi)用大概在$3,000 - $6,750美金之間。

10、美國(guó)購(gòu)房會(huì)對(duì)我的稅務(wù)會(huì)有怎樣的影響?

海外購(gòu)房者在其本國(guó)的賦稅取決于所在國(guó)，以及該國(guó)是否與美國(guó)有稅務(wù)協(xié)定。建議向了解你國(guó)家稅務(wù)協(xié)定的律師請(qǐng)教，以期獲得有關(guān)的回答。

美國(guó)政府要求外籍人士支付來(lái)自于房租凈收入(所得房租收益減去成本)的個(gè)人所得稅(包含聯(lián)邦稅和州稅)。如果沒(méi)有及時(shí)報(bào)稅，房租營(yíng)業(yè)額的30%將被作為稅務(wù)征收。

及時(shí)在房產(chǎn)投資的早期，你還處于虧本，并且對(duì)政府沒(méi)有欠稅，你仍必須及時(shí)的報(bào)稅，來(lái)避免罰款。

11、什么是外國(guó)資本投資房地產(chǎn)法案(FIRPTA)?

FIRPTA指1980年制定的外國(guó)資本投資房地產(chǎn)法案。該法案授權(quán)美國(guó)政府在有外籍人士參與的房產(chǎn)出售，交換，贈(zèng)予，轉(zhuǎn)讓以及清算過(guò)程中截留所得稅。美國(guó)國(guó)稅局征收10%的金額，而州政府征收1%的金額。

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