2020年的全球新冠病毒大流行對(duì)全球經(jīng)濟(jì)造成了重大的影響，也在某些方面徹底改變了人們的生活方式。隨著經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，未來(lái)幾年內(nèi)會(huì)有更多的投資者轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而要從房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲得最大收益，投資者需要發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。在接下來(lái)的一到三年中，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)發(fā)生很大的變化，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)商方式到人們的購(gòu)房方式。甚至租賃市場(chǎng)也可能會(huì)受到這些趨勢(shì)的影響。

2021購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)如何?

1. 更多居住空間房屋的需求會(huì)增加

由于病毒大流行，人們想要更多的居住空間。搬入單家庭出租房屋以獲取更多室內(nèi)和室外空間的居民的需求激增。隨著房屋內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)越來(lái)越多，房屋需要有居住、娛樂(lè)、職業(yè)/工作、鍛煉和上學(xué)的空間。

隨著新冠病毒疫苗的上市，大流行病早晚會(huì)結(jié)束，人們會(huì)回到正常的生活和工作中。雖然新冠病毒以后很多人會(huì)回到辦公室上班，但新冠病毒期間的遠(yuǎn)程辦公的習(xí)慣可能會(huì)長(zhǎng)期保持下來(lái)，人們會(huì)選擇更多的時(shí)間在家上班。這需要上班族在家里有一個(gè)固定的辦公場(chǎng)所。

2. 更多關(guān)注戶外設(shè)施

新冠使人們?cè)谑覂?nèi)花費(fèi)了大量的時(shí)間，新冠病毒后的戶外設(shè)施變得前所未有的重要。公園附近的住宅需求會(huì)更加旺盛，提供公園般環(huán)境的物業(yè)為住戶提供了更大的便利。在未來(lái)的幾年中，我們看到居民涌向具有狗公園、園藝區(qū)和室外劇院等便利設(shè)施的公寓。

3. 越來(lái)越多的人遷移到郊區(qū)

在大流行之前，遠(yuǎn)程工作已經(jīng)越來(lái)越流行。新冠期間，越來(lái)越多的人從人口密度大、房?jī)r(jià)高的城市市中心遷移到價(jià)格更便宜、住房更寬敞的郊區(qū)。此外，千禧一代購(gòu)買(mǎi)或租賃單家庭住宅的愿望將繼續(xù)增長(zhǎng)。

4. 對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的需求不斷增長(zhǎng)

目前，全美40%左右的房屋交易是通過(guò)經(jīng)驗(yàn)不足的兼職經(jīng)紀(jì)完成的。隨著住宅變得越來(lái)越重要，客戶變得越來(lái)越精明，平均水平的經(jīng)紀(jì)不能滿足客戶的需求。人們將更喜歡經(jīng)驗(yàn)豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為他們提供一流的服務(wù)和結(jié)果。

5. 通膨率會(huì)上升

美聯(lián)儲(chǔ)(FederalReserves)最近決定在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)讓美國(guó)的通貨膨脹率超過(guò)2%的基準(zhǔn)，這將在未來(lái)一到三年內(nèi)影響所有房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策的轉(zhuǎn)變將人為地抑制房地產(chǎn)債務(wù)的利率，從而使投資者獲得穩(wěn)定的收益率并增加現(xiàn)有資產(chǎn)的價(jià)格。

6. 貸款利率會(huì)上漲

新冠期間美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的一個(gè)主要原因是貸款利率的下跌。雖然為了刺激消費(fèi)，美聯(lián)署會(huì)在2022年之前將基準(zhǔn)利率保持在零利率，但這種情況不可能一直維持下去。一旦貸款利率上升，購(gòu)房者的貸款能力將大大削弱，房屋銷(xiāo)售將放緩。

7. 主要住宅的地稅將上漲

新冠造成的大量中小企業(yè)倒閉使各級(jí)政府的稅收收入下降，為了維持原有的財(cái)政開(kāi)支，地稅上漲將勢(shì)不可免。

8. 全美住房擁有率繼續(xù)上升

較低的利率加上一定的穩(wěn)定需求將促使更多人擁有房屋。我們已經(jīng)看到了這一趨勢(shì)在未來(lái)幾年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)。

9. 法拍屋大量增加

由于大流行及其造成的經(jīng)濟(jì)損失，未來(lái)法拍屋將大量增加。

10.租客驅(qū)逐對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響

租客驅(qū)逐將在未來(lái)幾年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響。如果房東無(wú)法驅(qū)逐租客，投資者會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的投資望而卻步。

11.多家庭房屋的投資會(huì)增長(zhǎng)

雖然市場(chǎng)上缺乏價(jià)廉物美的優(yōu)質(zhì)多家庭住房，但我們預(yù)計(jì)多家庭房屋的交易會(huì)在未來(lái)幾年有顯著的增加。開(kāi)發(fā)商也會(huì)在郊區(qū)建造更多的住房，尤其是兩居室、三居室和四居室公寓，而不是一居室公寓。

12.租房押金的選擇會(huì)增加

今天有大量的美國(guó)人過(guò)著"月光族"的生活，他們無(wú)法支付租房押金，這勢(shì)必會(huì)對(duì)業(yè)主帶來(lái)更多的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)主會(huì)選擇如擔(dān)保債券(surety bonds)等方式，讓自己有足夠的財(cái)務(wù)保障，降低出租的風(fēng)險(xiǎn)。

美國(guó)房產(chǎn)的投資趨勢(shì)就為廣大投資人士分析到這里。其它關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。

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