澳洲購(gòu)房的具體流程到底是怎樣的?澳洲購(gòu)房流程詳細(xì)解讀


對(duì)澳洲房產(chǎn)感興趣的人們,那么必不可少需要了解的知識(shí)就是,澳洲房產(chǎn)的購(gòu)房流程到底是怎樣的?希望這篇文章能夠幫助到即將在澳洲購(gòu)置房產(chǎn)的朋友們,對(duì)于已經(jīng)購(gòu)置房產(chǎn)的朋友們,也可以作為參考,看看你們?cè)?jīng)的購(gòu)房經(jīng)歷是否和如今的購(gòu)房政策有所不同。

澳洲購(gòu)房的具體流程到底是怎樣的?澳洲購(gòu)房流程詳細(xì)解讀


澳洲購(gòu)房的具體流程到底是怎樣的?澳洲購(gòu)房流程詳細(xì)解讀

眾所周知,澳洲的房產(chǎn)主要分為幾大類(lèi):?jiǎn)卧?Unit)、公寓(Apartment)、獨(dú)棟別墅(House)、聯(lián)排別墅(Townhouse),還有一些其他子類(lèi)別,例如雙拼別墅(Duplex)等由于比較冷門(mén),在此不做主推。今天講的主要是公寓的購(gòu)房流程,單元房的購(gòu)房流程與公寓也會(huì)比較類(lèi)似,所以也可以作為參考,之后還會(huì)帶來(lái)其他類(lèi)別房產(chǎn)的購(gòu)房流程的分享。

澳洲購(gòu)房的具體流程到底是怎樣的?澳洲購(gòu)房流程詳細(xì)解讀

不過(guò)在購(gòu)房之前,最重要的一步當(dāng)然是先看房啦~澳洲的公寓項(xiàng)目通常分為現(xiàn)房和樓花,現(xiàn)房又分為全新現(xiàn)房和二手現(xiàn)房,所以在看房方面還略有區(qū)別。對(duì)于二手現(xiàn)房,大家通常會(huì)從Domain,Realestate等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),或者Local Agent處取得房源信息,會(huì)有一個(gè)Open Inspection時(shí)間,也就是公共開(kāi)放看房時(shí)間,一般為每周六。而對(duì)于新房項(xiàng)目,朋友們可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或者專(zhuān)門(mén)的新房中介,只要雙方同意,時(shí)間方面可以非常靈活。

樓花的情況和現(xiàn)房有所不同,因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有建成,所以買(mǎi)家還不能看到實(shí)物,但是可以去開(kāi)發(fā)商的展廳看到樣板房,并且讓房產(chǎn)中介來(lái)介紹樓盤(pán)情況,開(kāi)發(fā)商信息以及具體戶型等。這個(gè)時(shí)候一個(gè)好的房產(chǎn)中介就很重要啦,畢竟對(duì)于還看不到實(shí)物的樓花,買(mǎi)家心里總是有點(diǎn)忐忑的,只有一個(gè)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介才可以把項(xiàng)目情況,地理位置,周邊環(huán)境,未來(lái)規(guī)劃等解釋清楚,打消買(mǎi)家的疑慮,為買(mǎi)家選到放心的房子。

海外買(mǎi)家要注意,澳洲政府規(guī)定,非持有澳洲長(zhǎng)期簽證的海外買(mǎi)家(以下簡(jiǎn)稱海外買(mǎi)家)只能購(gòu)買(mǎi)新房,不能購(gòu)買(mǎi)澳洲本地二手房產(chǎn),并且購(gòu)房之前要通過(guò)FIRB(澳洲海外投資審核委員會(huì))的批準(zhǔn),根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格,申請(qǐng)費(fèi)也有所不同。根據(jù)2019年7月1日最新調(diào)整政策,100萬(wàn)以下房產(chǎn)申請(qǐng)費(fèi)為5700澳幣,100-200萬(wàn)澳幣為11500澳幣等。

不論是哪種情況,當(dāng)大家選好自己心儀的房子,那么下一步重點(diǎn)就來(lái)了(敲黑板),也就是今天的主題:整個(gè)購(gòu)房流程到底是怎樣的呢?大概可以分為以下幾步:

第一步:交意向金

意向金也叫做小定,新房的小定金額根據(jù)開(kāi)發(fā)商的規(guī)定會(huì)有所不同,一般是從2000~10000澳幣不等,而二手房的小定一般為房?jī)r(jià)的0.25%。小定在簽訂合同之前都是可以100%退還的,除非是拍賣(mài)性質(zhì),那么小定0.25%是無(wú)法退回的。

很多朋友們由于不清楚意向金的意義,所以對(duì)于交意向金會(huì)有一定的顧慮。意向金本身是為了向賣(mài)家表明購(gòu)房意向,并且當(dāng)多名買(mǎi)家對(duì)同一套房產(chǎn)有意向的時(shí)候,那盡快交意向金就很有必要了,不然錯(cuò)失了良機(jī),只能眼睜睜看著心愛(ài)的房子被別人買(mǎi)走。但就算交過(guò)意向金之后,未簽訂購(gòu)房合同之前改變主意,意向金還是可以全額100%無(wú)條件退還的。

二、簽訂購(gòu)房合同

一般在交完意向金,并且買(mǎi)家確定要購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)的時(shí)候,賣(mài)家會(huì)準(zhǔn)備一本購(gòu)房合同,和買(mǎi)家確定日期簽訂購(gòu)房合同。這個(gè)時(shí)候?qū)τ谫I(mǎi)家來(lái)講,必須要找一位專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)協(xié)助你完成簽訂合同的過(guò)程,律師會(huì)負(fù)責(zé)幫你和賣(mài)方律師交涉,并且解釋整個(gè)購(gòu)房合同,確保合同中的內(nèi)容與之前買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的協(xié)議一致。如果沒(méi)有異議,那么在律師的見(jiàn)證下,買(mǎi)家簽下購(gòu)房合同。

三、交首付定金

在簽訂合同之后的14天之內(nèi),買(mǎi)家必須將首付定金交給賣(mài)家,一般澳洲購(gòu)房的首付定金為房?jī)r(jià)的10%,但對(duì)于新房項(xiàng)目,根據(jù)不同開(kāi)發(fā)商的政策,也存在允許5%左右定金進(jìn)行交換的情況。一般情況下,賣(mài)方會(huì)接受銀行轉(zhuǎn)賬或者是支票的形式(拿著一箱現(xiàn)金的這種,賣(mài)方不會(huì)接受的啦)。

四、交印花稅以及其他雜項(xiàng)費(fèi)用

以新州購(gòu)房為例,對(duì)于投資房來(lái)說(shuō),本地買(mǎi)家需在交換合同之后的三個(gè)月以內(nèi)交齊購(gòu)房印花稅。但對(duì)于自住房,買(mǎi)家需要在交換合同之后的15個(gè)月或者交房日期(兩者取較早的日期)將印花稅交齊,印花稅的數(shù)字大約為房?jī)r(jià)的4%左右。但目前澳洲政府對(duì)于首次購(gòu)房的本地買(mǎi)家有相對(duì)應(yīng)的印花稅減免政策,所以首次置業(yè)的買(mǎi)家們一定要了解相應(yīng)政策后再進(jìn)行購(gòu)房。

海外買(mǎi)家的情況略有不同,除了交印花稅以外,還需要交印花稅Surcharge(印花稅附加稅)。新州政府規(guī)定,海外買(mǎi)家需要交約房?jī)r(jià)8%的印花稅Surcharge,也就是說(shuō)海外買(mǎi)家一共需要交約房?jī)r(jià)12%左右的印花稅。所以在購(gòu)房時(shí),一定要把印花稅部分也計(jì)算在預(yù)算之內(nèi),否則本來(lái)以為自己的預(yù)算是足夠的,實(shí)際上算上印花稅,實(shí)際花費(fèi)會(huì)大大超出自己原本預(yù)算。這時(shí),專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介的價(jià)值就體現(xiàn)出來(lái)了,一個(gè)靠譜的中介會(huì)在你購(gòu)房之前把這些都解釋清楚,防止讓你買(mǎi)到超過(guò)預(yù)算太多的房子,影響自己的現(xiàn)金流。

但是對(duì)于雖然購(gòu)買(mǎi)樓花交換合同時(shí)沒(méi)有拿到澳洲本地永久居民身份,并且樓花交房之前拿到本地身份的朋友們,印花稅Surchage是可以退回的哦。所以千萬(wàn)不要覺(jué)得自己沒(méi)有澳洲本地身份就認(rèn)為自己買(mǎi)房一定會(huì)需要交印花稅Surchage。

與此同時(shí),買(mǎi)家還需要先交50%的律師費(fèi),一般律師費(fèi)中會(huì)包括一些雜費(fèi),由律師最終計(jì)算之后告知買(mǎi)家。

五、交尾款

對(duì)于現(xiàn)房來(lái)講,交換合同之后的42天之內(nèi),買(mǎi)家就必須準(zhǔn)備好所有款項(xiàng)并交齊,那么除去首付定金部分(通常為10%),其余的部分可以通過(guò)現(xiàn)金或是貸款的方式交齊,一般對(duì)于澳洲本地買(mǎi)家,貸款額度最高為房?jī)r(jià)的80%,但在極個(gè)別情況下,銀行也會(huì)接受高于80%的貸款,所以買(mǎi)家只需準(zhǔn)備好其余的尾款,在42天之內(nèi)一并交齊即可。

對(duì)于樓花而言,情況和現(xiàn)房不太一樣,這也是樓花項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在。當(dāng)交換合同并交齊首付定金之后,買(mǎi)家無(wú)需即刻交齊尾款,而是等到房子即將建成,買(mǎi)家才需要開(kāi)始辦理貸款和交齊尾款等手續(xù)。這樣給了買(mǎi)家一個(gè)用于籌集資金的時(shí)間,不至于在剛剛購(gòu)置樓花時(shí)就背上沉重的貸款壓力。并且交房時(shí)也需要交齊另外50%的律師費(fèi)。

對(duì)于貸款的問(wèn)題,在這里想提醒各位,銀行不是一定會(huì)貸款給你房?jī)r(jià)的80%,而是會(huì)對(duì)房子做出評(píng)估,按照銀行對(duì)房屋的估價(jià)的80%貸給買(mǎi)家,這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ课萦幸粋€(gè)準(zhǔn)確的估價(jià)就很重要了,也是一個(gè)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介需要做的功課,所以一定要和你的房產(chǎn)中介確認(rèn)好你的房屋估價(jià)再準(zhǔn)備購(gòu)房資金,不然萬(wàn)一估價(jià)沒(méi)有到房?jī)r(jià)的80%,而買(mǎi)家又沒(méi)有提前準(zhǔn)備額外資金,那只能看著自己心儀的房子飛到別人那里去了

海外買(mǎi)家的貸款和本地會(huì)有所不同,一般只能通過(guò)澳洲本地的基金公司進(jìn)行貸款,并且貸款額度約為房屋估價(jià)的50%~60%左右。

六、驗(yàn)房

那么是不是把錢(qián)交齊就可以入住了呢?大家肯定覺(jué)得,難道還有什么步驟漏掉么?當(dāng)然了,驗(yàn)房也是入住前非常關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié),要確保你買(mǎi)到的房子和當(dāng)初賣(mài)家所保證的是沒(méi)有出入的,對(duì)于現(xiàn)房而言,買(mǎi)家肯定在看房時(shí)就已經(jīng)知道房子的情況。但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)樓花項(xiàng)目的買(mǎi)家,驗(yàn)房就很有必要了,需要檢查完工質(zhì)量(地面、廚房中島是否水平、墻體是否垂直),廚衛(wèi)電器是否能正常使用,測(cè)量面積等。請(qǐng)盡量預(yù)約好您的房產(chǎn)中介協(xié)助驗(yàn)房,他們豐富的經(jīng)驗(yàn)會(huì)讓整個(gè)過(guò)程達(dá)到事半功倍的效果。

七、大功告成,入住

確保了房屋沒(méi)有問(wèn)題,那么最后一步就是入住啦!買(mǎi)好你心儀的房子,搬進(jìn)家具,請(qǐng)來(lái)朋友們開(kāi)一個(gè)Housewarming Party,享受你美好的新家~

說(shuō)了這么多,希望大家都能夠買(mǎi)到自己心儀的房子,也希望大家在購(gòu)置房產(chǎn)的過(guò)程中一定要認(rèn)真遵循每一個(gè)步驟,這樣才不至于出現(xiàn)紕漏。畢竟買(mǎi)房是人生中的一件大事,一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。如果對(duì)于澳洲購(gòu)房方面還有任何疑問(wèn),歡迎直接聯(lián)系在線顧問(wèn)。

聲明:本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

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