留學(xué)生在美國(guó)可以買房嗎，需要哪些條件嗎？沒(méi)有綠卡的國(guó)際學(xué)生可以買房嗎?留學(xué)生在美國(guó)買房條件：
老外能夠在美國(guó)地區(qū)購(gòu)買房地產(chǎn)，因此持非移民投資類型簽證的留學(xué)生而言回答是肯定的。有別于老外買房，留學(xué)生購(gòu)房有一定的限定，那便是必須要有足夠資金全額的支付或是付款足夠多的首付款。
為什么這樣說(shuō)呢?擁有F1簽證辦理留學(xué)生在美滯留期內(nèi)并不被允許在美國(guó)地區(qū)工作中。自然假如是STEM專業(yè)的畢業(yè)生可以辦最多3年OPT?？墒遣还茉鯓?，針對(duì)留學(xué)生而言借款不是件容易的事。
1.并沒(méi)有美國(guó)綠卡國(guó)際孩子可以買房嗎?
老外能夠在美國(guó)選購(gòu)房地產(chǎn)業(yè)，所以對(duì)于同時(shí)又是非移民簽證的國(guó)際學(xué)生，回答務(wù)必是肯定的。但是，與購(gòu)買房產(chǎn)的外國(guó)人不一樣，外國(guó)學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn)有一定的限定，即她們必須要有足夠資金來(lái)全額的付款或支付足夠的首付。
2.外國(guó)學(xué)生在美國(guó)買房的時(shí)候需要注意什么?
學(xué)區(qū)更強(qiáng)。美國(guó)的房子也是有學(xué)區(qū)與非學(xué)區(qū)。學(xué)區(qū)的品質(zhì)也大不一樣。假如學(xué)區(qū)不太好，你需要去民辦學(xué)校，因此培訓(xùn)費(fèi)太貴。所以大部分人選擇一個(gè)好的學(xué)區(qū)買房子。雖然好學(xué)區(qū)的房子價(jià)格比較貴，但相對(duì)有價(jià)值。多年后，孩子上大學(xué)，還可以售賣他喜歡生活的城市。
挨近所在單位。美國(guó)生活概念里沒(méi)有亞洲大城市定義。一個(gè)好房子不一定在比較繁榮地域。美國(guó)學(xué)生們挑選部位，卻也考慮到挨近所在單位。最好開車時(shí)間大約為15min。也就是說(shuō)，在10千米半經(jīng)范圍之內(nèi)，上下班時(shí)間更方便，專車接送少年兒童更方便。
自然環(huán)境相對(duì)性清靜。美國(guó)學(xué)生們不該挨近地鐵站或挨近關(guān)鍵路面。美國(guó)關(guān)鍵路面上有很多車子，總流量快，噪聲高。盡量在一條安靜小街道里。較好的照明燈具。盡管在美國(guó)買房子并疏忽往北的向南，但是它務(wù)必陽(yáng)光充足，環(huán)保節(jié)能和自然通風(fēng)。生活起居區(qū)略大。美國(guó)的每戶住房一般非常大。房子最好兩層，三間臥房，2個(gè)服務(wù)廳，一個(gè)廚房和一個(gè)庭院花園。大量屋子，便于父母可以在探親訪友時(shí)定居。
美國(guó)：留學(xué)生辦房貸需有銀行信用卡美國(guó)住戶是能夠向銀行借錢買房子的，但是如果是留學(xué)生必須具備個(gè)人信用才可以在銀行貸款，但辦理的標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)苛，一般來(lái)講貸款公司規(guī)定國(guó)外買家交納首付款為房?jī)r(jià)的50%，超過(guò)美國(guó)人20%。今年貸款利息低于4%，國(guó)外投資海外房產(chǎn)的顧客一般能拿到5%利率甚至更多。
與葡萄牙、西班牙等歐洲我國(guó)不一樣，在美國(guó)購(gòu)房不會(huì)為了非本地居民給予美國(guó)綠卡或是簽證辦理。實(shí)際上，在美國(guó)買房與獲得美國(guó)美國(guó)綠卡、申請(qǐng)辦理美國(guó)移民投資中間從未有過(guò)直接地關(guān)聯(lián)，美國(guó)的有關(guān)法令要求，申請(qǐng)者只主要有兩種方式移民投資美國(guó);在美國(guó)一切地方投資100萬(wàn)美金并開創(chuàng)10個(gè)立即就業(yè)崗位;或在政府核準(zhǔn)的“地域核心”項(xiàng)目投資50萬(wàn)美金，并開創(chuàng)10個(gè)直接和間接就業(yè)崗位。
在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)留學(xué)生可以買美國(guó)的房子嗎在美國(guó)留學(xué)的中國(guó)學(xué)生可以購(gòu)買房子，以下是流程：1.須有合法身份以及簽證
2.選擇適合自己的區(qū)域、環(huán)境以及房屋種類：包括學(xué)區(qū)優(yōu)劣，交通便利情況，公共設(shè)施，街坊鄰居，社區(qū)環(huán)境等情況。
3.選對(duì)經(jīng)紀(jì)人：經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。與中國(guó)不太一樣，購(gòu)房者想在美國(guó)買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹?guó)，即使是新房也是通過(guò)經(jīng)紀(jì)人來(lái)銷售的。與留學(xué)者的經(jīng)紀(jì)人會(huì)在買房前期，買房過(guò)程中，和買房結(jié)束后仍然與留學(xué)者有聯(lián)系的專業(yè)人員。
4.預(yù)算買房各項(xiàng)費(fèi)用：買房除要交一筆首付外還要交多種手續(xù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)。在買房前期就讓留學(xué)者的買方經(jīng)紀(jì)人或者銀行貸款員估算各項(xiàng)費(fèi)用，包括成交手續(xù)費(fèi)、地契保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、房屋檢驗(yàn)費(fèi)、公寓管理費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)，地產(chǎn)稅等。這些費(fèi)用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。
由于一般中國(guó)人在美國(guó)沒(méi)有綠卡，也就沒(méi)有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購(gòu)房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問(wèn)題。隨后，購(gòu)房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購(gòu)房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購(gòu)房者的誠(chéng)意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國(guó)不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。
5.填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票
6.定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow)開始工作
7.做房屋檢查：美國(guó)買房協(xié)議定下后，為省錢而不做房屋檢驗(yàn)有時(shí)會(huì)讓留學(xué)者花費(fèi)更大。合格的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員會(huì)發(fā)現(xiàn)許多一般買主看不到的問(wèn)題。下一步的正式買賣合同是建立在房屋檢驗(yàn)結(jié)果滿意條件下的。如果發(fā)現(xiàn)隱藏問(wèn)題留學(xué)者有機(jī)會(huì)撤消買房協(xié)議或者與賣主重新議價(jià)。
8.要求維修
9.審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告;審閱并與公證托管書上簽章;審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告;審閱白蟻檢查報(bào)告
10.購(gòu)買房屋保險(xiǎn)：買足夠的房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司經(jīng)紀(jì)人會(huì)回答留學(xué)者關(guān)心的問(wèn)題并根據(jù)留學(xué)者的情況建議具體的投保項(xiàng)目和保費(fèi)。
11.購(gòu)買房屋保護(hù)計(jì)劃 (home protection plan)買一個(gè)大約幾百元一年的保護(hù)計(jì)劃可以管那些小修小補(bǔ)，包括水電系統(tǒng)保修。
12.公證托管結(jié)尾步驟(Close Escrow)
13.最後交房檢查
14.資料登記在美國(guó)買房能讓孩子上學(xué)嗎?美國(guó)買房需要什么條件？美國(guó)學(xué)區(qū)房意味著什么
針對(duì)中國(guó)家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，留學(xué)美國(guó)，那就是共同的心愿與心愿。要記住，學(xué)區(qū)房在國(guó)外但是有著十分特殊的意義，因而到美國(guó)，學(xué)區(qū)房又被賦予特殊項(xiàng)目投資期待。從而，留學(xué)美國(guó)變成受歡迎，而美國(guó)學(xué)區(qū)房也正面臨著一波風(fēng)潮。可是，要項(xiàng)目投資，一定要弄清學(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)房的定義!
在美國(guó)，并不是購(gòu)買了學(xué)區(qū)房孩子就能免費(fèi)登錄學(xué)區(qū)內(nèi)的高品質(zhì)公立學(xué)校，并且不一樣學(xué)區(qū)的教學(xué)效果與投資房產(chǎn)收益發(fā)展?jié)摿σ泊蟛灰粯?。學(xué)區(qū)：美國(guó)學(xué)校僅有公立學(xué)校，是采用”在附近選學(xué)?！痹瓌t。美國(guó)法律法規(guī)，一切定居在某一學(xué)區(qū)里的孩子，都享受完全免費(fèi)就讀該區(qū)域機(jī)關(guān)幼兒園、小學(xué)和初中的權(quán)力，這就會(huì)形成“學(xué)區(qū)”。
學(xué)區(qū)房：美國(guó)學(xué)區(qū)房的定義僅針對(duì)中小學(xué)校九年義務(wù)教育的公立教育。與民辦文化教育不相干，與報(bào)考學(xué)校都沒(méi)有直接地關(guān)聯(lián)，跟大學(xué)分?jǐn)?shù)線、高校錄取名額更沒(méi)關(guān)系。
在美國(guó)買房可以讓孩子上學(xué)嗎1、一般公立學(xué)校(PublicSchool)
這類學(xué)校全部由當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的稅款適用，自有資金單一，拿人錢就要對(duì)人會(huì)承擔(dān)，只要是在學(xué)區(qū)里的孩子，不論是購(gòu)房的或是租房的，只需來(lái)報(bào)考念書，都必須要接受、
在招生數(shù)上，一般公立學(xué)校沒(méi)有挑三揀四的權(quán)力，顯而易見(jiàn)，在中低收入水準(zhǔn)的學(xué)區(qū)，這類學(xué)校在招生數(shù)上便會(huì)落伍一截。而因?yàn)椴顓^(qū)房子價(jià)格毫無(wú)疑問(wèn)不太高，依照占比收上來(lái)的房地產(chǎn)稅也就多不上，因此資產(chǎn)上都受限制因此，一般公立學(xué)校是學(xué)區(qū)品質(zhì)，同時(shí)又是小區(qū)品質(zhì)的最直接體現(xiàn)，購(gòu)置產(chǎn)業(yè)時(shí)首先要考慮的，便是當(dāng)?shù)匾话愎W(xué)校的品質(zhì)
相對(duì)性比較差的區(qū)域，因?yàn)檎猩鷶?shù)質(zhì)量不高，自有資金比較有限，一般公立學(xué)校在課程內(nèi)容上也不得不有一定的慣著，務(wù)必融合當(dāng)?shù)匦^(qū)現(xiàn)況來(lái)課堂教學(xué)，例如在某一西班牙裔聚堆的社區(qū)的公立小學(xué)，在一年級(jí)二年級(jí)乃至迫不得已應(yīng)用西班牙語(yǔ)課堂教學(xué)，三年級(jí)才所有改成英文。
這一點(diǎn)在別的課程內(nèi)容上或許就需要因而而做出妥協(xié)。也就是說(shuō)，一般公立學(xué)校便是最低教育優(yōu)先，但是在好學(xué)區(qū)得話，這一道德底線也非常高，但在差學(xué)區(qū)，這一底便會(huì)確實(shí)非常低。如果家長(zhǎng)要讓孩子上一個(gè)好學(xué)校，就只好再來(lái)一個(gè)“孟母三遷”了
公立學(xué)校的好處和壞處都那么顯著，好處就是能確保一個(gè)道德底線，讓即便是貧困學(xué)生也能接受一定程度的文化教育。弊端是學(xué)校的好與壞徹底依據(jù)學(xué)區(qū)區(qū)劃，不可以為那些置身最底層的優(yōu)等生給予更高晉升空間。也就產(chǎn)生了第二種學(xué)校
2、加盟的公立學(xué)校(CharterSchool)
在不是很好的學(xué)區(qū)，雖然有點(diǎn)孩子與學(xué)生家長(zhǎng)滿足于現(xiàn)狀——高校上不上不打緊，接納點(diǎn)職業(yè)技能培訓(xùn)，當(dāng)名汽修工也挺好。但也有許多有上進(jìn)心的好孩子與學(xué)生家長(zhǎng)要把孩子送入高校，之后當(dāng)名醫(yī)師侓師掙大錢，但是因?yàn)橐粫r(shí)在經(jīng)濟(jì)上沒(méi)有能力，不可以搬至好學(xué)區(qū)，孩子在差學(xué)校里耳聞目睹，慢慢泯然與大伙，也卻被耽擱了。
因此就會(huì)有一批人明確提出，政府部門軟弱無(wú)能，組織僵硬，不可以因人施教。拿了稅費(fèi)都打了水漂，比不上把錢給大家，我們一起來(lái)搞更具水準(zhǔn)的教育。通過(guò)一番掙扎，政府部門總算讓步。也就有了許可的，由個(gè)人運(yùn)營(yíng)的公立學(xué)校，英語(yǔ)稱為CharterSchool
CharterSchool的自有資金關(guān)鍵還來(lái)自于稅款，每收一個(gè)學(xué)生，政府部門都會(huì)將相對(duì)應(yīng)資金撥付給學(xué)校，此外，學(xué)校自身還可以節(jié)約開支：向大眾規(guī)定捐款助學(xué)金，并減少一些在公立學(xué)校應(yīng)提供的褔?yán)麑傩缘拈_支，例如校巴，例如愛(ài)心午餐，而將錢使用
在招生上，CharterSchool的招生數(shù)也并不拘泥于所屬的學(xué)區(qū)，一般來(lái)說(shuō)，相鄰學(xué)區(qū)的孩子均可報(bào)名入校。假如報(bào)考人數(shù)太多，就抽簽決定誰(shuí)可以入校，搖簽都沒(méi)抽中的，還能夠納入等候名冊(cè)，一旦有了位置，就先除者先得。
3、民辦學(xué)校(Privateschool)
民辦學(xué)校資金大部分靠自籌資金，由來(lái)是孩子培訓(xùn)費(fèi)和社會(huì)捐贈(zèng)。民辦學(xué)校的招收徹底自己做決定，要想誰(shuí)還要誰(shuí)。只需學(xué)校有實(shí)力，搞的多高端大氣都可以。只要有錢，老師品質(zhì)都是節(jié)節(jié)攀升，主力陣容能夠十分強(qiáng)大。硬幣的的另一面，是高額的培訓(xùn)費(fèi)和嚴(yán)苛的入學(xué)條件
民辦學(xué)校在教育上徹底獨(dú)立，能夠很有特點(diǎn)，切合實(shí)際。比如一些民辦的藝術(shù)類高中。但值得關(guān)注的是，并不是所有的民辦學(xué)校主要是針對(duì)富裕階層，例如一些教集團(tuán)旗下的學(xué)校，父母送孩子去只是為了給孩子從小在教會(huì)的氛圍里發(fā)展——雖不能強(qiáng)制性學(xué)生們信佛教。這類學(xué)校學(xué)費(fèi)并不是很高，但可能會(huì)有些其他特別要求
無(wú)論你上的叫什么學(xué)校，都能夠參與統(tǒng)一的大學(xué)入學(xué)成績(jī)檢測(cè)，其實(shí)就是SAT。因?yàn)槊绹?guó)錄取并不是只用SAT成績(jī)畝均，所以家長(zhǎng)在挑選教育模式的時(shí)候還相對(duì)自由，徹底可以參考家中，小區(qū)，孩子專長(zhǎng)和發(fā)展愿景實(shí)際情況而做出決定，這不是一個(gè)“非黑即白”的挑選全過(guò)程。
中國(guó)人來(lái)美國(guó)買房有什么條件?現(xiàn)在也有有很多人在美國(guó)買房，相隨而成的問(wèn)題就是在美國(guó)買房和國(guó)內(nèi)是不是一樣?有什麼標(biāo)準(zhǔn)?下面小編就帶大家一起看一看在美國(guó)買房必須什麼標(biāo)準(zhǔn)。
美國(guó)買房標(biāo)準(zhǔn)美國(guó)對(duì)于房產(chǎn)的選購(gòu)沒(méi)太多限定，至於中國(guó)人沒(méi)有美國(guó)綠卡也可以選購(gòu)美國(guó)房地產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)自由對(duì)外開放，各區(qū)政府基本都并沒(méi)有設(shè)定類似於"購(gòu)房指標(biāo)"的信息。因此中國(guó)人希望在美國(guó)買房只需備好很多財(cái)富和尋找一個(gè)適宜的房產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事如意"了。
在美國(guó)買房子好不好在美國(guó)買房子很好，尤其華人熱衷在美國(guó)購(gòu)房主要是因?yàn)槲宕髢?yōu)勢(shì)。
第一，美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)。中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。
第二，匯率正趨逆轉(zhuǎn)，投資正當(dāng)時(shí)。人民幣自2005年匯改以來(lái)，已經(jīng)升值了近17%，使得人民幣在海外市場(chǎng)的購(gòu)買力大大增強(qiáng)，這對(duì)于購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是大大打了折扣，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，都不支持人民幣對(duì)美元繼續(xù)升值。美元存在重新走強(qiáng)可能，投資者間接獲取了額外的外匯收益。
第三，法律健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障。美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。
所有的交易信息，
包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。
第四，租賃便利。美國(guó)房產(chǎn)的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低于70%。尤其是僅20年來(lái)，住房擁有率始終徘徊在63%至
69%之間。
由于當(dāng)前次貸風(fēng)波的影響，部分住戶因無(wú)法獲得住房抵押貸款而轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。使得住房擁有率下降，對(duì)于租賃的需求上升。而租金方面，相對(duì)于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，也要高出很多，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的兩倍多，優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。
第五，出色的美式教育。福布斯世界學(xué)校排行榜，20所學(xué)校其中17所來(lái)自美國(guó)。美國(guó)是世界上教育質(zhì)量最高的國(guó)家之一，有很多世界著名的大學(xué)，其涵蓋的課程數(shù)量和范圍也非常驚人。而且美國(guó)高等教育對(duì)個(gè)人的職業(yè)發(fā)展有很大的幫助。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-你不可不知在美國(guó)買房原來(lái)這么多好處！
美國(guó)買房后大家都想需在本地居住的地方更加幸福，可是美國(guó)買房跟得到簽證是兩碼事，所以要多加掌握，美國(guó)買房后重新申請(qǐng)辦理簽證是非常困難的，這就需要看著你以前申請(qǐng)辦理的叫什么簽證，如果度假旅游簽證，基本上有1個(gè)月的有效期限。
實(shí)際上美國(guó)買房簽證問(wèn)題上還是要多加掌握，在美國(guó)買房后簽證實(shí)際上是很困難的，所以不少投資者趕到美國(guó)買房都會(huì)將房子交到大中型物業(yè)服務(wù)公司托管，這樣有利于你更加好的獲取收益，所以美國(guó)買房簽證問(wèn)題至關(guān)重要，了解這個(gè)有利于你更加好的在美國(guó)項(xiàng)目投資買房，并且美國(guó)的房產(chǎn)盈利室內(nèi)空間的確非常大，買房盈利跟簽證不相矛盾，這些都要密切關(guān)注。
美國(guó)買房后簽證遭拒該怎么辦美國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)還有很多優(yōu)點(diǎn)，越來(lái)越多中國(guó)人喜歡項(xiàng)目投資這兒房產(chǎn)，美國(guó)的簽證審批也是公認(rèn)的嚴(yán)苛，絕大多數(shù)中國(guó)人項(xiàng)目投資美國(guó)房產(chǎn)都是為了孩子文化教育，都是為了孩子之后出國(guó)留學(xué)用，但在美國(guó)買房后簽證會(huì)更加難申請(qǐng)辦理，美國(guó)買房后簽證遭拒該怎么辦。
美國(guó)買房子好，房屋產(chǎn)權(quán)永久性有著，房子增值的速度也特別快，能夠給人以更高一些的生活質(zhì)量，但在美國(guó)買房子超過(guò)50萬(wàn)美金房地產(chǎn)業(yè)，那你可以容許進(jìn)到美國(guó)邊境線的入境手續(xù)，但是這種簽證種類不可以在美國(guó)工作中，假如你美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)假如售賣那這樣的簽證就會(huì)自動(dòng)終止。
很多美國(guó)人買了房子希望能在這一地域生活得更開心。但在美國(guó)買房子和得到簽證是不一樣的。因而，無(wú)法理解美國(guó)在買房后重新申請(qǐng)辦理簽證辦理手續(xù)是很困難的。這主要看你簽證前處理好一些什么，假如是度假旅游簽證，基本上期限為1個(gè)月。
實(shí)際上美國(guó)在簽證這個(gè)問(wèn)題上買房子還是挺接受的，在美國(guó)買房簽證后實(shí)際上非常困難，因此不少投資者來(lái)美國(guó)買房子會(huì)把房子交到大中型物業(yè)服務(wù)公司代管，那樣能夠幫助你更加好的收益，讓美國(guó)買房問(wèn)題至關(guān)重要，了解這個(gè)將幫助自己能夠更好地項(xiàng)目投資美國(guó)買房子，而美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的益處的確非常大，買房收益與簽證并不矛盾，隨時(shí)隨地必須跟蹤。
從上述敘述我們不難發(fā)現(xiàn)在美國(guó)有著房地產(chǎn)后審批會(huì)更加嚴(yán)苛，可是即便如此，美國(guó)的房產(chǎn)高回報(bào)還是相當(dāng)誘人，簽證再簽艱難這種情況，必須慎重考慮。
在美國(guó)買房入籍要求是什么。在美國(guó)，購(gòu)房并不一定能夠移民投資，買房子只是能夠?yàn)槿蘸笊暾?qǐng)辦理美國(guó)的永久居留權(quán)大大加分，并不是一個(gè)必定的挑選，那樣在美國(guó)，買房子需要滿足什么樣的條件才可以得到美國(guó)的美國(guó)綠卡呢?
想要拿到美國(guó)綠卡，除開買房子以外，還必須要在已取得美國(guó)的永久居留權(quán)以后，還需要達(dá)到以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，首先就是要持續(xù)在美國(guó)定居滿5年。這也是要想獲得美國(guó)入籍資質(zhì)最低居住年限。
在這里5年當(dāng)中，不可以持續(xù)超出6個(gè)月的時(shí)間也離去美國(guó)當(dāng)?shù)兀偃珉x去美國(guó)的時(shí)間超半年左右，則就應(yīng)提供不經(jīng)意舍棄美國(guó)居所的相關(guān)證明。因而，也需要隨之增加申請(qǐng)辦理入籍美國(guó)的時(shí)間也，并且還要重算在美國(guó)的積累的工作時(shí)長(zhǎng)。在美國(guó)具體停留的時(shí)間也需要3年及以上，最起碼要做到美國(guó)法律法規(guī)的期限一半，才能夠向美國(guó)移民局明確提出入籍申請(qǐng)的。
此外，還有一種類別的移民投資在買房子以外，必須滿足下列條件，這些與美國(guó)中國(guó)公民結(jié)婚海外中國(guó)公民，必須要在跟對(duì)方維持一年以上婚姻生活以后，才能夠夫妻兩人一起向美國(guó)移民局申請(qǐng)辦理美國(guó)永久居民證，在非常符合申請(qǐng)辦理美國(guó)中國(guó)公民的所有標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，盡量要盡早申請(qǐng)辦理入美國(guó)國(guó)藉，那樣就能夠早日變成美國(guó)中國(guó)公民，具有美國(guó)法律的規(guī)定每一個(gè)公民權(quán)利。
美國(guó)留學(xué)4種住宿方式對(duì)比，住校寄宿租房買房哪種好?1.學(xué)校宿舍在美國(guó)，絕大部分學(xué)校會(huì)要求再生在第一年住著學(xué)校的宿舍內(nèi)，而且還是強(qiáng)制性要求，以至于以后兩年，你就可以選擇再次住著宿舍內(nèi)，還可以選擇搬離學(xué)校定居，住著宿舍得話，優(yōu)點(diǎn)如下所示：
a.校園內(nèi)一切都嚴(yán)格要求，生活更為規(guī)律性，學(xué)校設(shè)置的飲食是學(xué)校飯?zhí)盟峁┑幕臼巢摹Ｋ奚岢杀臼侵赋鰞扇送∫皇?，因?yàn)槊绹?guó)宿舍的監(jiān)管和中國(guó)對(duì)比在嚴(yán)苛層面上有過(guò)之無(wú)不及，所以對(duì)同學(xué)們?cè)谏钆c行為里的管束法律效力是非常大的，對(duì)學(xué)生發(fā)展較好的生活習(xí)慣性是很有幫助的。
b.學(xué)校安全更加的有確保，海外大部分學(xué)校的宿舍都配備電子攝像頭系統(tǒng)及更專業(yè)的保衛(wèi)人員，所以安全性上不成問(wèn)題。所以如果你住著美國(guó)大學(xué)的宿舍里時(shí)，你安全性可以獲得很大程度上的保證,
c.花費(fèi)較低，美國(guó)高校宿舍一年費(fèi)用大概在每一年3000-7500美元(9個(gè)月費(fèi)用)。針對(duì)不同學(xué)校的而定，這成本看上去可能會(huì)有些貴，但實(shí)際上對(duì)比租房什么的可能也會(huì)省一點(diǎn)，學(xué)校的宿舍一般都會(huì)在校區(qū)內(nèi)或是間距教學(xué)區(qū)非常近的區(qū)域，既授課便捷，可以節(jié)省一大筆差旅費(fèi)。
但是每一個(gè)硬幣都有他的正反兩面，占優(yōu)勢(shì)必然就會(huì)有缺點(diǎn)，實(shí)際上住著宿舍里缺點(diǎn)真不是許多，但是最大的一個(gè)缺點(diǎn)便是宿舍申請(qǐng)辦理很難，因?yàn)樗奚嵴娴氖翘^(guò)火熱，非是全部申請(qǐng)辦理宿舍的學(xué)生們都可以被準(zhǔn)許，所以越快申請(qǐng)辦理就越好，因?yàn)榇蟛糠謱W(xué)校實(shí)行的是“名額有限”原則。并且在申請(qǐng)前，要仔細(xì)查看學(xué)校的住宿信息，由于同一個(gè)學(xué)校，不同類型的宿舍有著不同的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2.寄宿家庭也有不少孩子就會(huì)選擇進(jìn)入到美國(guó)以后選擇一個(gè)寄宿家庭跟自己一同生活，這種方法實(shí)際上在中國(guó)的留學(xué)生中實(shí)際上歸屬于常見(jiàn)的選擇項(xiàng)，花費(fèi)大概在每一個(gè)月500刀至900刀中間，選擇寄宿家庭這種方法優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)比照比住宿舍要突出許多，先來(lái)看看寄宿家庭的優(yōu)點(diǎn)吧!
a.寄宿家庭能夠讓你超迅速融入本地室內(nèi)環(huán)境，快速升級(jí)外語(yǔ)水平，寄宿家庭真正的主人基本上都是十分熱情好客的，為了能趕到寄宿家庭的孩子們會(huì)做十分多的準(zhǔn)備工作，也會(huì)給你給予無(wú)微不至的照顧。
b.各種各樣生活設(shè)備一應(yīng)俱全，可以省下一大筆花費(fèi)。每一個(gè)能夠與學(xué)校簽定寄宿家庭合同家庭的都會(huì)為留學(xué)人員給予充足的生活設(shè)備，這一點(diǎn)留學(xué)人員朋友們也就不用太過(guò)擔(dān)心了。此外，他的激情會(huì)徹底把你當(dāng)做自身家中的一份子，邀請(qǐng)你參加他的家庭派對(duì)什么的主題活動(dòng)將會(huì)變得越來(lái)越經(jīng)常，這也能讓你更為有益的融入美國(guó)的生活氣氛之中。
3.自身租房自身租房真的是相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)性最大的一個(gè)一種居住方式，留學(xué)人員要自己檢索樓盤，自身聯(lián)絡(luò)舍友，一切好像都需要消耗許多的時(shí)間和精力，可是能夠經(jīng)過(guò)這樣一個(gè)步驟出來(lái)，對(duì)于一個(gè)留學(xué)生的磨煉使用價(jià)值將顯而易見(jiàn)，那我們就先來(lái)看下，自身租房居住優(yōu)點(diǎn)吧!每一年耗費(fèi)大概在3600刀至7200刀間。
a.找到屬于自己的小伙伴一起同租，可以省下一大筆花費(fèi)!而且能提供一個(gè)相比前兩種形式而言更為自由的靈魂自然環(huán)境，無(wú)需遭受不少管束，在這樣的一個(gè)小環(huán)境內(nèi)，融入下去難度近乎為0!
b.鍛練自控能力，因?yàn)檫x擇了租房，都不像住宿舍或是寄宿家庭會(huì)有人為你大操大辦家俱這類，更多的時(shí)候你就需要一切從零開始，自身購(gòu)買家俱，自己搬家，組裝家俱，電腦組裝機(jī)，裝網(wǎng)線這些，一套步驟出來(lái)，你基本上家政服務(wù)技能點(diǎn)基本已經(jīng)升滿，這些對(duì)于日后可能歸國(guó)生活的你來(lái)說(shuō)是一筆無(wú)上的資本!
c.食物口感更為隨意，可以獨(dú)立選擇飯食口感。即然選擇了租房，所有餐廳廚房都是會(huì)歸你操控，想干什么都能夠，在家做飯遠(yuǎn)比在外面吃會(huì)劃算許多，并且通過(guò)這樣的方法鍛練出的烹飪技術(shù)，在回國(guó)之后展現(xiàn)給家里人，豈不是很自豪?
租房看上去益處那么多，那為什么也會(huì)有那么多的人選擇住宿舍或是寄宿家庭呢?主要的原因還是因?yàn)樽夥窟@一步驟，包含到完畢之后的舍友征募，家具購(gòu)買等等一系列流程都是十分麻煩的事情，留學(xué)人員在開學(xué)前基本上需要投入一到兩個(gè)星期多的時(shí)間來(lái)完成全部流程，是一項(xiàng)十分耗時(shí)費(fèi)力的工程。
次之，因?yàn)樽獾姆孔哟蠖鄶?shù)避開學(xué)校，可能還需要乘地鐵或是駕車才可以到達(dá)學(xué)校，因而交通出行里的成本費(fèi)會(huì)比其它二種高于許多，如果要選擇城市公共交通相對(duì)性便捷一些的學(xué)校，例如挨近地鐵站房子，那樣房子價(jià)格便會(huì)蹭蹭蹭的往上漲，這個(gè)費(fèi)用可能會(huì)對(duì)很多家庭來(lái)所性價(jià)比高好像并不是那么高，并且租房所存有安全隱患都是不可忽視的，因而假如選擇租房得話，一定要慎重謹(jǐn)慎再慎重。
4.自己買房許多富豪立即選擇在美國(guó)買了一套房，既克服了小孩的上學(xué)住房難，也可能為自己一張美國(guó)綠卡，就算拿不了美國(guó)綠卡，也可以當(dāng)個(gè)房主收點(diǎn)房租，不妨一試，此外，對(duì)孩子的來(lái)講，這樣可以獲得一個(gè)更安全的庇佑。有些人照料，不用過(guò)多的把心思平攤在一些生活的瑣碎上。
對(duì)于有申請(qǐng)到校園內(nèi)酒店住宿的研究生，或是獨(dú)立能力比較厲害、想在校外租房以節(jié)省成本的學(xué)生們而言，能夠選擇此類酒店住宿方法，則意味著自身?yè)碛懈嗫赏嫘浴Ｔ诤Ｍ?，一般租房費(fèi)用要比寄宿、住宿都劃算。建議同學(xué)們?cè)讷@得就讀學(xué)校的offer后優(yōu)先選擇在學(xué)校官網(wǎng)上所提供的Off-campusHousing欄目里找尋住宿信息，因?yàn)檫@種酒店住宿服務(wù)提供商大部分都與學(xué)校有合作(或是學(xué)校對(duì)他們較為都相互了解)，因此很靠譜，因?yàn)橛袑W(xué)校作保會(huì)更方便一些，不易受騙上當(dāng)。
申請(qǐng)時(shí)只需按網(wǎng)址提醒一步步使用就可以。此外需注意，在租房時(shí)應(yīng)跟房東簽正式合同，防止出現(xiàn)酒店住宿糾紛案件。取得租房合同后，別著急簽名，盡量找有耐心的留學(xué)人員或?qū)I(yè)人員看一下，防止其中還有疏忽。簽名后應(yīng)保管好押金條、租房合同等各種各樣憑據(jù)。假如是跟別人同租得話，要提前掌握同租對(duì)象信用度及其它的生活習(xí)慣性。
留學(xué)生在美國(guó)買房子是否算移民傾向關(guān)于留學(xué)生在美國(guó)買知房子是否算移民傾向的問(wèn)題，看法如下：理論上講，會(huì)有影響。
如果你是F1簽證，簽證官會(huì)非常關(guān)心你的“移民傾向”。買房會(huì)一定程度被認(rèn)為道是打算長(zhǎng)期在美國(guó)居住。如果是學(xué)生簽證，表示留在美國(guó)原因是在美國(guó)做full
time
Student，而買房會(huì)讓這個(gè)在美國(guó)滯留的原因產(chǎn)生一定其他理解。即使是投資用，專也沒(méi)有辦法解釋清楚。
當(dāng)然，如果簽證的時(shí)候不主動(dòng)提這個(gè)，一切問(wèn)題就解決了。簽證官不會(huì)主動(dòng)問(wèn)這個(gè)，而這個(gè)也不需要作為F1簽證的證明。
每年續(xù)簽的問(wèn)題不會(huì)因?yàn)槟阗I了房子有任何改變。即使買了房子，只要過(guò)了簽證有效期，又回國(guó)了，續(xù)簽是不能避免的。除非申請(qǐng)到綠屬卡或者變美國(guó)國(guó)籍。美國(guó)買房要交什么稅？美國(guó)買房政策注意事項(xiàng)是什么？美國(guó)房地產(chǎn)稅怎么計(jì)算
美國(guó)房地產(chǎn)稅＝計(jì)稅基礎(chǔ)x稅率。計(jì)稅基礎(chǔ)是通過(guò)房屋的評(píng)估值所決定的，政府部門會(huì)按時(shí)可能房屋的行業(yè)公平價(jià)格。在稅率不變的前提下，房屋的公司估值越大，則需繳納的稅款也就越多?？墒牵绹?guó)房地產(chǎn)稅的稅率是經(jīng)常會(huì)變的，這一稅率一般是由州稅率，市、縣稅率，校區(qū)稅率三部分組成。在繁華區(qū)，當(dāng)?shù)卦盒！⑨t(yī)療等公用設(shè)施比較完善，因此當(dāng)?shù)貐^(qū)稅率是比較高的，本地人繳的房地產(chǎn)稅也會(huì)多一些。
在美國(guó)購(gòu)房應(yīng)該注意什么1、挑選要選購(gòu)的房屋種類
首先你得弄清要配哪一類房屋，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋種類繁多，項(xiàng)目投資最主要的有獨(dú)棟別墅，聯(lián)體別墅，公寓樓。針對(duì)＊者來(lái)說(shuō)，獨(dú)棟別墅較為具備升值空間，公寓樓毫無(wú)價(jià)值，公寓樓完工以后需要投入大量資金去檢修，因此使用價(jià)值會(huì)逐年遞減，而獨(dú)棟別墅卻正好相反，盡管房屋也是有老化難題，但所屬土地是始終產(chǎn)權(quán)的。
2、土地出讓分期付
中國(guó)的土地出讓在挑選的時(shí)候是一次性支付，而美國(guó)乃是分期付，便是通常說(shuō)的地稅局，一般會(huì)占據(jù)房子的20%，每月按時(shí)付款。每月的地稅局并不是穩(wěn)定不會(huì)改變，它會(huì)依據(jù)GDP增長(zhǎng)房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷增長(zhǎng)。
3、房屋借款有一定難度
老外在美國(guó)貸款購(gòu)買房子有一定的難度系數(shù)，由于美國(guó)能數(shù)得出的結(jié)論大型銀行中基本都未提供老外貸款購(gòu)房服務(wù)項(xiàng)目?，F(xiàn)階段，匯豐銀行可以提供國(guó)外顧客60%貸款來(lái)購(gòu)買美國(guó)房地產(chǎn)，但是這目標(biāo)僅限于她們?cè)诿绹?guó)海外有6萬(wàn)美金或在美國(guó)中國(guó)有10萬(wàn)美金之上儲(chǔ)蓄的VIP顧客。
4、交易費(fèi)用非常高
在美國(guó)購(gòu)房，需要繳納房地產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅在美國(guó)每個(gè)州或地區(qū)都不一樣，一般在1%多一點(diǎn)，政府部門會(huì)對(duì)每一個(gè)房子做一個(gè)成交價(jià)，再根據(jù)成交價(jià)測(cè)算房地產(chǎn)稅。與此同時(shí)，也要會(huì)選購(gòu)房屋商業(yè)保險(xiǎn)，一棟50萬(wàn)美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)用每一個(gè)月都是在100元上下，一年是1200美金。
在美國(guó)全額購(gòu)房的流程是什么？全額購(gòu)房也分為五步步驟：提前準(zhǔn)備購(gòu)房、看房子競(jìng)價(jià)、簽訂定房、房屋查驗(yàn)及其房地產(chǎn)交收。
1.提前準(zhǔn)備購(gòu)房
購(gòu)房以前一定要做好三方面的準(zhǔn)備工作：一是資產(chǎn)與護(hù)照簽證，這也是在美國(guó)購(gòu)房的前提條件；二是挑選房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人；三是掌握適宜的選購(gòu)地區(qū)及房產(chǎn)類型，基本明確樓盤。
出國(guó)留學(xué)購(gòu)房找經(jīng)紀(jì)人并不是必選項(xiàng)，但經(jīng)紀(jì)人把握的房屋信息大量，對(duì)周邊房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)性及交易過(guò)程更清晰，對(duì)海外房產(chǎn)投資工作經(jīng)驗(yàn)少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要。并且在美國(guó)，經(jīng)紀(jì)人的提成是通過(guò)商家收取的。
2.看房子競(jìng)價(jià)
選好房源之后可以親身出國(guó)留學(xué)看房子，還可以授權(quán)委托經(jīng)紀(jì)人或其他人委托看房子。不能只看房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)備也需要觀查四周的交通條件，乃至鄰居的狀況。經(jīng)紀(jì)人還會(huì)查看房屋信息內(nèi)容，包含發(fā)售歷史時(shí)間、銷售市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、政府部門估稅價(jià)等。
明確樓盤后，由經(jīng)紀(jì)人替代顧客向商家遞交競(jìng)價(jià)函（offer），一般競(jìng)價(jià)函上呈現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格對(duì)比商家掛牌上市的價(jià)格便宜，交易雙方要經(jīng)過(guò)幾次的議價(jià)后確定成交價(jià)。
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